EiendomNordvivegen 87, 2312 OTTESTAD
MatrikkelGnr. 23 Bnr. 31 i Stange kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 167 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm
Antall soverom3
ByggeårEnebolig: Antatt 1900.
Garasje: 2008
TomtEiet tomt 14809 kvm
Prisantydning4 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Alf-Harald Guriby
Takstdato: 03.03.24 09:58
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 700 pr. år
EierRobin Ilseng
ParkeringParkering til to biler i dobbelgarasje. Øvrig parkering på egen gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen har landlig beliggenhet mellom Ottestad og Hjellum. Rema 100 og Kiwi er nærmeste
butikker, kun 3 kilometer unna. det er ca. 7 km til Hamar sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.
Bussforbindelser fra Holakrysset.
Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 4,8 km unna.
Det er ca. 3,3 km til Hoberg barneskole og ca. 3,2 km til Hoberg barnehage.
Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 6,8 km unna og omtales som en av Skandinavias
vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved.
Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere
badeplasser og små strender.
TomtEiet tomt, 14809 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra gårdskart.no. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være
noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart
merket som mindre og lite nøyaktig.
Eiendommen består av 11,7 daa fulldyrka jord, ca. 0,5 daa annet markslag og ca. 2,6 daa bebygd/tun. Se
vedlagt gårdskart.
Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på dyrket mark.
Jorda er bortforpaktet til 31.12.2024. Selger har hatt inntekt på kr 3 500,- for dette årlig.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Totalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Entre, gang, bad, trappegang, soverom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Gang, kott, garderobe og 2 soverom.
Garasje:
Totalt BRA 64 m²:
- BRA-e (Eksternt bruksareal): 64 m².
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: 2 garasjeplasser, verksted og 3 boder.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17
m².
Arealet i grovkjeller måles til 15 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:
Boligbygg oppført ca. 1900. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Naturlig ventilasjon.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Enkelte vannrør er lagt i yttervegg (på bad). Ukjent oppbyggingen av yttervegg og derfor en risiko
(oppbygging ikke dokumentert). Forgrenere til rør-i-rør systemet har ikke avrenning til rom med sluk, eller
tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør systemet ikke
blir oppdaget. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Grunnet plassering av
dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand
er ukjent.
- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Benkeplate har enkelte synlige riper
og hakk.
- Øvrige rom: Vegg-, himling og gulvflater er slitt/aldringspreget. Dørbladet til soverom 1.etasje i kontakt
med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Krypekjeller: Det observeres tilsig av fukt på grunnen og symptomer på fuktvandring observeres på
grunnmur. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert
til ikke å være tilstrekkelig. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent,
men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på
at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten
destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.
Krypkjelleren er en grovkjeller og slik den brukes idag er det liten fare for skader på bygningsmassen.
- Loft - innredet: Gulvets er ikke lagt iht. leggeanvisning (skjøter nærme hverandre). Det er stedvis knirk i
gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig
betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Det observeres
enkelte riss/sprekker i murpussen på skorsteinen i 1.etasje.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på nevnte forhold
oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.
- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i garderobe/soverom og i soverom. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt er målt til 39 mm i garderobe/soverom, og 18 mm i soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av
berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over
tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Enkelte vannrør er lagt i yttervegg (på bad).
Ukjent oppbyggingen av yttervegg og derfor en risiko (oppbygging ikke dokumentert). Forgrenere til
rør-i-rør systemet har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt
overflatebehandling.
- Vinduer: Enkelte av de eldre vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader
av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Dobbelgarasje med boder: Helhetsvurdering.
Yttertak, terrasse, grunnmur og utvendig inspeksjon av krypkjeller er ikke undersøkt pga. snø/isforhold.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til dette koselige småbruket med landlig beliggenhet i Ottestad.
Eneboligen har en fin planløsning med romslig stue, adskilt kjøkken, et soverom og flislagt bad i 1.
etasjen. I 2. etasjen er det to soverom og flere kott. Grovkjeller med lagringsplass. Stor dobbelgarasje fra
2008 med verksted og tre boder som gir plass til både ski- og sykkelentusiasten eller til snekkeren som
trenger høvelbenk og annet utstyr.
Den store eiendommen på nesten 15 mål består av 11,7 daa fulldyrka jord, ca. 0,5 daa annet markslag
og ca. 2,6 daa bebygd/tun. Hagen er pent opparbeidet med busker, bed og store plenarealer hvor barna
kan løpe fritt.
I entreen er det oppheng til yttertøy og oppbevaringsplass i garderobeskap.
Videre kommer man til den romslige stuen med fin plass til møblering av både sofagruppe og spisestue.
Fra stuen er det utgang til lun og delvis overbygget terrasse som blir en fin forlengelse av stuen på
sommerhalvåret. Terrassen er delvis innebygget, noe som gjør at den kan nytes uansett vær.
Adskilt kjøkken med standard fra 2009. Flott innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat.
Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og
opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2013.
Boligen har tre soverom, hvorav to av rommene er i loftsetasjen. Soverommene i loftsetasjen har god
lagringsplass i skyvedørsgarderober og kott.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen. Det er utstedt ferdigattest for
garasje datert i 2008.
Etter at eneboligen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest
ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om
ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger
skal avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper
overtar ansvar for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger av garasje. Disse der ut til å samsvare
med dagens bruk og fasade.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang 1. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis
åpent elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyring.
- Varmepumpe i stue
- Varmekabler i baderomsgulv
- Panelovner på enkelte rom
- Peisovn i stue
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 14 700 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 3 566,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Forsikring med polisenummerEiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige. Selger er forpliktet å holde eiendommen forsikret til og
med overtagelse.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 471 761,-
Som sekundærbolig Kr. 1 792 690,-
Tekniske installasjonerDet er installert fiber i boligen. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseSelger har selv ikke bebodd eiendommen siden 2017, og sitter derfor med begrenset kjennskap til
eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen
med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 04.08.2023. Det ble
sist gjennomført tilsyn 16.03.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle
nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nytt baderom. Alt ble revet ut og bygget opp på nytt i 2013. Rørleggerarbeid er gjort av Hanstad. Elektor
har gjort det elektriske arbeidet. Gjort av Bekkevold Bygg og Bad, Hanstad og Elektor.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Membran lagt av Bekkevold Bygg og Bad. Rørleggerarbeid er gjort av Hanstad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Samsvarserklæring på det elektriske arbeidet gjort på bad
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- I høst 2023 var det tilbakeslag på kloakk, dette pga. klemt avløpsrør og bakfall.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Hedmark Rør AS monterte nytt avløpsrør i 2023. Graving gjort av faglært egeninnsats.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Tidligere vært rått i kjeller, har hatt avfukter der.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Det er en gammel tømmerbygning, naturlige skjevheter forekommer.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet terrassegulv i 2018.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Elektor gjorde elektrisk arbeid på bad. KB Elektro skiftet downlights og termostat på bad i 2019.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Foreligger samsvarserklæringer på utført arbeid som nevnt.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Vet at det har blitt gjort en gang av tidligere eier, men husker ikke når.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Tilstandsrapport ifbm. salg.
Tilleggskommentar:
- Har ikke bebodd huset siden ca. 2017.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 100154, tinglyst den 16.01.1957. Gjelder bestemmelse om gjerde. Gjerdehold omkring
eiendommen påhviler dennes eier.
- Dagboknr. 101299, tinglyst den 16.03.1970. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett for gnr. 23, bnr.
49 til å bruke selgers avkjøring fra Fylkesveg Holen-Nybrua, som adkomst til sin eiendommen.
- Dagboknr. 101833, tinglyst den 20.04.1970. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. Gnr. 23, bnr. 49
har adgang til å benytte selgers kloakkløp på selgers eiendom som avløp for sitt bolighus.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleieEiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom
rommene er godkjent for varig opphold. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOverordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNRF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge-
og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring
(tradisjonell landbruksvirksomhet). Et mindre areal er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger i hensynsone for støy - gul sone.
Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.
Eiendommen er i planen avsatt til LNF-område og en mindre del er avsatt til boligområde.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonPå grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 0,8 % (minimum kr 35 000,-)
Tilrettelegging (kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0026
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer
SaksbehandlereIngrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no
Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00
[/ E-post: ihs@eie.no