Langmyrvegen 43, 2335 STANGE

Gnr. 304 Bnr. 39 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

3

1957

Eiet tomt 2374 kvm

2 090 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 10.06.24

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 600 pr. år

Aleksander Nohr Akre

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Sørbygda i Stange kommune. Her bor du landlig til i et område som består av frittliggende eneboliger og spredt bebyggelse. Det er ca. 4,3 km til sentrumskjernen i Stange hvor det er ulike forretninger, butikker og togstasjon. Det er gode togforbindelser til Gardermoen, Oslo og Lillehammer. Det er ca. 1 km til bussholdeplass.

Nærmeste barnehage er Navneberget barnehage, som er ca. 4 km unna. Solvin barneskole er ca. 3,6 km unna.

I umiddelbar nærhet til boligen er det friarealer og fine turområder.

Eiet tomt, 2374 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er for det meste merket som mindre nøyaktig i grunnkart.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 168 m² BRA / 168 m² BRA-i

Kjeller: 52 m² BRA / 52 m² BRA-i

1. etasje: 76 m² BRA / 76 m² BRA-i

Loftsetasje: 40 m² BRA / 40 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Gang og tre åpne kjellerrom.

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og to stuer.

Loftsetasje: Gang og tre soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m².

Det gjøres oppmerksom på at arealet i sisterna ikke er måleverdig på bakgrunn av at arealet ikke er tilgjengelig, og er derfor ikke medtatt i arealberegningen. Arealet vurderes som ikke tilgjengelig på bakgrunn av at det kun er tilkomst gjennom en mindre åpning lenger oppe på veggen, noe som vil medføre klyving for å komme seg inn i rommet. Innsiden er oppmålt til ca. 11 m².

Uthus bestående er 3 boder på 39 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligen ble ombygd i 1985 (basert på opplysninger fra forrige takstrapport). Grunnmur av murte betongblokker. Deler av boligen er oppført på søyler/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Annet: Det registreres tegn til utettheter/drypplekkasje fra armaturet.

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget og det er enkelte svelleskader i laminatgulvet.

- Kryperom: Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt kryperommet vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra kryperommet/grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen i kryperommet, med den risiko dette innebærer. Innvendig inspeksjon: Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktbelastningen i kryperommet.

- Loftsetasje: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har en svelleskade. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft uinnredet: Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet lav romhøyde og mangel på gangbart gulv, med den begrensning dette innebærer. Synlige fuktmerker/muggsopp observeres stedvis på taktro. Bakenforliggende skader eller skader som ikke lar seg oppdage grunnet begrenset tilkomst kan ikke avkreftes.

- Ildsteder: Det registreres en sprekk i ildfast steinplate inne i peisens forbrenningskammer.

- Innvendig trapp til kjeller: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendig trapp til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller kjeller: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i åpent kjellerrom 3 og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i åpent kjellerrom 3, og 43 mm i gang.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue 1 og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue 1, og 20 mm på kjøkken.

- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på soverom 2, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Støpejernsluk (med tilhørende røropplegg) i kjelleren er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Andre forhold: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet loft.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt  (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde. Det er ikke montert musesperre bak trekledningen.

- Vinduer: Brorparten av boligens vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkeplan og takstigen, men den begrensning dette  innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje/elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Enkelte tettedetaljer med beslag, samt overgangen til takoverbygget over inngangspartiet er utført på en slik måte at sannsynligheten for fuktinntrengning vurderes til å være forhøyet. Utførelsen av takoverbygget fremstår som noe uferdig. Det er ikke montert pipetopp (beskyttelse mot regnvann) over pipa, og beslaget rundt pipa har en skade i toppen. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.

- Terrasse: Terrassen med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde og det registreres stedvise tegn til råteskader. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Inngangsparti: Inngangspartiet med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Fundamenter av lettklinkerblokker har synlige skjevsetninger. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur: Se avsnitt om rom under terreng (kjeller).

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er gitt TG3 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Baderomsplater har høy slitasjegrad, skruehull etter tidligere innfestinger og fuktskader. Gulvbelegg har synlig slitasje og det registreres utettheter i overganger. Det er stedvis knirk i gulvet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det registreres synlige fuktmerker på vinduet/vinduskarmen, noe som tyder på at ventilasjonen ikke

er tilstrekkelig. Servantinnredningen har symptomer på elde/slitasje, og servanten har sprekkdannelser rundt bunnventilen. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det observeres tydelige fuktskader på baderomsplater bak dusjkabinettet. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet til å være passert sin levetid.

- Kjeller: Helhetsvurdering: Det registreres stedvise riss og sprekkdannelser i grunnmuren. Det observeres himlingsplater som vurderes å være asbestholdige. Det er lite ventilasjon i etasjen. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger/grunnmur er av mur. Avleiring av salt, fuktige overflater, sopp (ukjent type) og mosevekster observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i  konstruksjonen/høy fuktbelastning og tyder på svakheter med dreneringen. Det ble ikke observert skader av større betydning, men det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i panel i himling (piggmåling: 25,6 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Erfaringsmessig er

konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt om rom under terreng og avsnitt om kryperom. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.

- Uthus: Helhetsvurdering: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningen har høy slitasjegrad. Støpt betonggulv har større sprekker. Yttertaket bærer preg av slitasje/elde, og det registreres stedvise utettheter. Innvendige flater er slitt/aldringspreget. Ytterkledninen er slitt og det registreres stedvise råteskader. TG3 er valgt for å belyse at bygningen har høy slitasjegrad, selv om det på grunn av bygningens bruksområder ikke nødvendigvis krever strakstiltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Langmyrvegen 43 og denne landlig beliggende eneboligen i Stange! Her bor du i fine omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen har en usjenert og stor tomt med god plass til lek og moro for de minste. Boligen fremstår lys og hyggelig, med en funksjonell planløsning. Det er gode oppholdsrom med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og tre soverom i loftsetasjen. Det må påregnes noe oppgraderinger for å nå dagens krav til standard.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Via overbygget inngangsparti tar du deg inn i entré. Her er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Videre kommer du inn til boligens stuer.

De to stuene gir gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Rommene er lyse med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i boligen. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur gjennom året. Peisen gir en fin varme på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen. Herfra er det trapp ned til den store hagen.

Boligens spisestue ligger praktisk til ved kjøkkenet og skaper en sosial løsning. Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter i en malt grå utførelse og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer.

Opp i loftsetasjen er det tre soverom. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement.

Badet ligger praktisk plassert i 1. etasje. Her er det belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har heldekkende servant med underskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommeter gitt TG3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje (1984) i forbindelse med tilbygg bad. Disse tegningene samsvarer med dagens bruk av etasjen.

Det er ikke mottatt byggetegninger av loftsetasjen eller kjeller. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i gang i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Lukket peis i stue. Luft-til-luft varmepumpe samt vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 600 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 494,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

If Polisenummer: 1104503

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 594 598,- Som sekundærbolig Kr. 2 259 471,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 187L (fra 2021) plassert i kjeller. Kolben i berederen ble byttet i 2024.

Vannpumpe i boreholl fra 2024.

Varmepumpe i spisestue.

Renseanlegg ved vanninntaket i kjelleren fra 2019 (ifølge huseier).

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Klatrestativet og trampolinen medfølger ikke.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Fuktmerker på våtromsplater.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Installert renseanlegg på vanninntaket og ny vannpumpe i borehull tidlig i 2019. Ny vannpumpe på nytt mai 2024 grunnet lynnedslag. Firmanavn: Rørlegger Arvid Hanstad AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Periodevis noe fuktig mur i kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Bygget på tak over trapp/inngangsparti i 2020.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 100176, tinglyst den 23.01.1956. Gjelder rettigheter iflg. skjøte vedr. gjerdeplikt.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst over private veier. Det er ikke tinglyst vegrett.

Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannpumpe fra 2024 og renseanlegg ved vanninntaket i kjelleren fra 2019. Det er ikke foretatt vannprøver, det gis ingen garantier for kvalitet.

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det opplyses at avløpsledningen fra toalett er tilkoblet lukket septiktank, mens resterende avløp fra dusj, servant etc. er tilkoblet en slamavskiller.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett. Kommunen har i forbindelse med salget sendt ut brevet "Informasjon om avløpsanlegg til deg som vurderer å kjøpe denne eiendommen" (se vedlagt i salgsoppgaven). Det fremkommer av brevet at avløpsanlegget på eiendommen snart må byttes. Meglerforetaket er ikke kjent med eventuelle pålegg om utskifting.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til LNFR-område. For delarealer på 629 kvm skal reguleringsplan gjelde. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra E6, samt flomfare.

Delarealer på 629 kvm ligger under reguleringsplan E6 Kolomoen-Kåterud, planid. 258. Arealet er regulert til boligbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no