Tangenvegen 126, 2335 STANGE

Gnr. 106 Bnr. 7 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 117 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Ikke måleverdig areal (ALH): 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Enebolig opprinnelig fra 1911. Påbygd spisestue i 2022-2024.

Låve fra ukjent byggeår.

Bryggerhus fra ukjent byggeår.

Eiet tomt 19229 kvm

3 300 000

Takstmann: Erik Sørlie Takstdato: 11.08.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 406 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 124 pr. år

Trond Sørlundsengen

Parkering på egen gårdsplass.

Ønsker du å bo tilbaketrukket og omgitt av idylliske naturområder? Da kan Tangenvegen 126 være eiendommen for deg.  Her kan du ta på deg turskoene og gå rett ut i det nydelige kulturlandskapet. Det er kort veg til Stange vestbygd og Mjøsa, med et rikt landbrukslandskap og flere økogårder med koselige gårdsutsalg. Man kan kjøre effektivt til Hamar, Oslo og Gardermoen. Det er ca. 2km til Stange sentrum med fasiliteter som butikker, kaféer, apotek, vinmonopol, restaurant, barnehager og skoler m.m. Stange har et rikt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper og området kan by på fine naturopplevelser året rundt.

Eiet tomt, 19229 kvm

Arealet fordeler seg på 16 daa fulldyrket mark, 0,9 daa annet markslag, 2,3 daa bebygd. Det er driveplikt på dyrket mark. Den dyrkede marken er forkatet bort for kr 4 500,- per år (en muntlig avtale med bonde som har alle jordene rundt i området). Han er interessert i å drive jorda i fremtiden.

Tomten består av et pent opparbeidet tun med plenarealer, diverse prydbeplantning, busker og trær. Det er ulike herlige soner for avslapning mm.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Spisestue , Stue , Kontor/soverom, Kjøkken, Entré/trapperom, Bad/vaskerom, Gang

Andre etasje:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: Soverom/trappegang, Soverom 2

Gulvareal (GUA) på 141m² og areal med lav takhøyde (ALH) på 43m².

Første etasje

BRA 94 m²

- BRA-e : 94m²: Lagerbod, Vedskjul, Lagerrom, Lagerrom 2, Lagerrom 3, Bod, Lagerrom 4.

Andre etasje:

BRA 17 m²

- BRA-e : 17m²: Lagerrom.

Gulvareal (GUA) på 139m² og areal med lav takhøyde (ALH) på 28m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Sørlie.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Takflatene er tekket med betongtakstein. Ny taktekking og undertak ble lagt i 2018. Tilbygget del mot øst med gang:

Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Tilbygget del mot sør: Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking ifra 2022. Helbeslått pipetopp. Metalltakrenner og nedløp. Eldre del: Yttervegger av laftet tømmer. Innvendig og utvendig kledd med panel. Ukjent vedrørerende isolasjon i påforet konstruksjon. Tilbygget del mot nord: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull -og/eller flis. Yttervegg kledd med stående panel. Tilbygget del mot øst: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med stående panel. Tilbygget del med del av kjøkken: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med stående panel. Tidligere døråpning i yttervegg mot nord er kledd igjen.

Tilbygget del mot sør: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Eldre del: Saltakkonstruksjon.

Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med 15 cm mineralull. Utført i ca. 2018. Pulttakkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2017 og 2019. Varevinduer, 1+1 glass. Vindu med ettlags glass. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass ifra 2017. Malt ytterdør med glassfelt. Eldre malt ytterdør.

Det er gitt TG2 på:

- Taktekking - tilbygget del mot øst: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust på takplatene.

- Veggkonstruksjon eldre del, tilbygget del mot nord og mot øst, samt tilbygget del kjøkken): Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende overflatebehandling av panel på yttervegg mot sør.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier opplyser: Taket over gang i tilbygget del er ikke tett. Ved mye nedbør er det påvist fuktinnsig igjennom himling. Mangler forkantbord (over tilbygget del mot sør).

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer må kittes opp igjen.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder eldre ytterdør. Eldre ytterdør er fuktskadet i nedre del. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

- Utvendige trapper: Mosegroing på utvendig trapp.

- Overflater: Knirk i gulv på kjøkken. Noe gjenstående arbeider i 2.etasje. Skjevheter i himlinger. Noe gjenstående arbeider rundt pipe i 2.etasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. På grunn av råteskade i svill og treverk over himling i kjellerrom, kan det ikke utelukkes skader i bjelkelag over krypkjeller.

- Bad: Vinduer i våtsonen. Det er påvist avskalinger i flisfuger ved sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Blandebatteri til servant er dårlig festet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken: Mangler del med silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Mangler frontplate til oppvaskmaskin. Blandebatteri er dårlig festet. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk.

- VVB: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Drenering: Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft.

- Grunnmur og fundamenter: Må påregene noe skjevheter i grunnmur. Det er påvist avskalinger i grunnmur. Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen.

Det er gitt TG3 på:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mangler del med takrenner og nedløp.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i soverom i 2. etasje. Grunnmur har stor bredde, dette skaper utilgjengelighet til sviller, samt

deler av bjelkelag og himling. Fuktopptrekk og skjevheter i understøttelse (trestolper).

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Skadet tretrapp til kjeller. For lavt rekkverk rundt trappeåpning i 2.etasje.

- Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparat (over 10 år). Selger har kjøpt nytt brannslukningsapparat etter at takstmann var på befaring.

Selger opplyser om å ha malt vegg 2. etasje mot sør etter at takstmann var på befaring. Selger har montert aliminuslist på overgang gulv i 2. etasje etter at takstmann var på befaring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har glede av å presentere dette idylliske småbruket rett i utkanten av Stange sentrum! Tomten på ca. 19,2 daa består av ca. 16 daa fulldyrket mark og et herlig tun bestående av enebolig, låve og bryggerhus. Pent opparbeidet tun med gode uteplasser, raus beplantning og hagedam. Låve med mange bruksmuligheter. Boligen er vesentlig oppgradert, istandsatt og vedlikeholdt i eiertiden. Boligens særpreg er bevart. Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet, kun 2 km fra Stange sentrum. Her bor du med andre ord i idylliske omgivelser kun en kort gå- eller kjøretur fra sentrum.

Du tar deg til boligen via gruset sti og steinlagt inngangsparti. Inne i boligen er det en lys entré med plass til omkledning. Videre inn er boligens særpreget kjøkken. Innredning med stålfronter og heltre benkeplate. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger i handelen. Plass til spisebord hvor frokosten kan nytes.

Innbydende stue med plass til sofagruppe, tv-møblement m.m. Klebersteinsovn sørger for lun temperatur. Videre er boligens spisestue som ble påbygd i 2022 til 2024. Varme i gulv. God plass til spisegruppe hvor hyggelige kvelder kan nytes. Fra spisestuen er det utgang via dobbeltfløyet terrassedør til en herlig uteplass. Uteplassen er stein- og trebelagt og svinger seg rundt huset. Det er opparbeidet hagedam. Pergola som skaper en lun uteplass.

Videre i 1. etasje er det ett soverom som nå er benyttet til kontor. På hemsen er det rom som er benyttet til sovealkove (ikke godkjent rømningsveg).

Boligens bad er fra 2012. Vegger med våtromsplater og flislagt gulv som det også er varme i. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar med dusjvegg, baedromsinnredning med heldekkende servant og opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin medfølger i handelen).

Eiendommen har også en låve hvor det er innredet snekkerverksted. I tillegg er det meget gode oppbevaringsmuligheter i diverse lagerrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for infiltrasjonsanlegg med wc datert i 2012. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.  Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.  Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er tilbygd og ombygd siden byggeåret. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Selger er i dialog med Stange kommune ang. ferdigmelding for påbygd spisestue (under 15 kvm og derav ikke søknadspliktig).

Det er mottatt byggetegninger for bad og fasadeendringer tilknyttet dette. Det er ikke mottatt byggetegninger for øvrig del av boligen/eiendommen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elskap med automatsikringer, montert på vegg i entré/trapperom. Kursene er merket. Montert strømmåler. Det ble lagt inn strøm i 2011/2012. Det elektriske er gjort av Melby.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.

- Klebersteinsovn fra 2012 i stue

- Eldre vedovn på kjøkken

- Varmekabler i baderomsgulv

- Varmefolie i kjøkkengulv

- Varme i gulv i tilbygget del mot sør

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 9 124 pr. år for 2023.

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, slamtømming samt vanngebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at årets eiendomsskatt (2024) er vesentlig høyere enn fjorårets som er benyttet under beregning av kommunale avgifter i oppgitt beløp over.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 608,- for 2024.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind. Selger er ansvarlig for å holde eiendommen forsikret frem til og med overtagelsesdato.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Kr. 60 036,-

- Stoppekran og vannmåler plassert på bad.

- Vannledninger av rør i rør.

- Fordelerstokk montert på vegg.

- Nye vannrør ifra 2011/2012.

- Avløpsledninger av PVC (plastrør). Nye avløpsrør ifra 2011/2012.

- Ventilasjon gjennom veggventiler.

Fiber ligger tilgjengelig ved postkasse. Ny eier må eventuelt bekoste graving opp til hus og påkobling om ønskelig.

Fastmonterte lamper av privat karakter (hengende lamper), medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Enebolig og låve er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 905939, tinglyst den 21.05.1908. Gjelder rettigheter iflg. skjøte, herunder bestemmelse om veg.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Denne er tinglyst. Det foreligger avtale om kostnadsfordeling av vegvedlikehold. De siste vintrene har kostnad for vintervedlikehold ligget på ca. 3 500,-. Sommervedlikehold gjøres av de som benytter seg av vegen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp til sandfiltreringsgrøfter. Dette ble etablert i 2012.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange, med planID 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til LNFR.

Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 406 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (kr. 15 000)

Provisjon 1,8%, minimum 50 000

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no