Postbekkvegen 102, 2338 Espa

Gnr. 189 Bnr. 19 i Stange kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1951

Eiet tomt 879 kvm

520 000

Rune Kirkerud

Takstdato: 11.07.22

kr 520 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 13 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 520 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 546 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 505 pr. år

Tom Nilssen

Hytta ligger i landlige omgivelser på Espa i Stange kommune. Hytta ligge usjenert til med flott utsikt utover Mjøsa. Det er kort vei til skog og mark, samt at Morskogen stasjon ligger en 5 minutters kjøretur unna. Uteområdet på Morskogen stasjon ligger vakkert til ved Mjøsa med flere benker og sittemuligheter, samt at det er opparbeidet en volleyballbane der. Om vinteren kan man ta turen til Knuken og allmenningen der man kan stå på ski i preparerte løyper.

Nærmeste matbutikk er Kiwi Minnesund, det er også kort vei til Shell Espa også kalt Bolleland. Her får man nystekte boller året rundt og er verdt et besøk. Fra Hamar er det en 30 minutters kjøretur og fra Oslo bruker man ca. 1 time.

Eiet tomt, 879 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressbakke, prydbusker, Tujahekk, trær, og naturtomt.

Bratt innkjøringsvei med mulighet for parkering ved hytta.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 29 m² BRA / 29 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue med sovealkove, kjøkken, rom med servant.

Jordkjeller med adkomst via luke i stuegulv er ikke målbart og er derfor ikke tatt med.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Kirkerud.

Fritidsbolig fra 1951. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Noen tresøyler til grunnen under kjøkkendel. Utvendig taktekking og kledning er fra opprinnelig byggeår. Taktekkingen er av papp. Metall i takrenner og vindskier som er malte. Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Skråtak og flate tak innvendig. Tømmerås-er i stuen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og 2022. Bygningen har type malt panelt uisolert hyttedør. Overbygd tak med tregulv ved inngangspartiet, størrelse er ca. 4 m². Høyde på rekkverk er ca. 67 cm. Laminatgulv og gulvbelegg. Malt trepanel, ferdigpanel, noe åpen tømmervegg på kjøkken, og malt mur. Deler av vegg med glassbyggerstein mellom to rom. Malt panel og beiset panel i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra boligsalgsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

- Elektrisk anlegg

- Uteplass med levegg/støyskjerm

Det er gitt TG2 på:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendige trapper

- Innvendig overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

- Kjøkken

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Byggegrunn

- Grunnmur og fundamenter

Det er gitt TG3 på:

- Nedløp og beslag

- Rom under terreng

- Vannledning og avløpsrør

- Drenering

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Branntekniske forhold

- Terrengforhold

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi har her gleden av å ønske deg velkommen til en koselig fritidseiendom beliggende usjenert til på Espa i Stange kommune! Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsikt over Mjøsa og har i tilegg gode solforhold. Tunet består av en enkel og koselig hytte, samt en fin uteplass med levegg/støyskjerm. Hytta har en enkel standard med kjøkken, stue med stor peis og seng, samt et rom med servant. Koselig terrasse ved inngangspartiet hvor den fine utsikten

Du tar deg inn i hytta via den overbygde terrassen. Du kommer inn i den koselige stuen hvor du har plass til spisebord, sofa og soveplass. Stuen har også en hyggelig peis i teglstein som varmer opp oppholdsrommet. Veggene er malt i en lun grønnfarge som står i stil med den frodige naturen utenfor. Plassbygd sovealkove som utnytter arealet maksimalt. Fra stuen er det også en luke ned til jordkjeller hvor man kan oppbevare matvarer.

Videre kommer man inn til et enkelt kjøkken som har innredning m laminerte, glatte fronter og laminert benkeplate. På kjøkkenet er det også et vegghengt lite bord  hvor man kan nyte frokosten. Plass til kjøleskap. Hvitevarer medfølger i handelen. Videre er det et rom med servant som har sommervann (avløp til grunn). Her er også innvendig del for solcelleanlegget og batteriet plassert.

På tunet står det også en bod med utedo. Denne er plassert på naboeiendommen, men nåværende eier av hytta har avtale med eier av naboeiendommen. Ny avtale må inngås, kjøper er ansvarlig for dette.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Stange kommune sine arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Solcelleanlegg med et batteri og utvendig veggpanel. 80W solcellepanel med 50 Ah batteri installert i 2022.

Det er ett innvendig sikringsskap for 230 volt, og det er sikringsskap med skrusikringer. El-kurser er ikke merket i sikringsskapet. Anlegget er vurdert å ikke være i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med peis plassert i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

For 2021 ble det fakturert kr. 2 505,- for kommunale avgifter.

I disse inngår eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 553 per år for 2023.

Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene, men faktureres separat to ganger årlig.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Gjensidige Polisenummer: 91237819

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Kr. 61 206,-

Selger skal installere røykvarsler og slukkeutstyr i hytta før overtagelse, slik at merknaden i tilstandsrapporten faller bort.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Fikset fasade i 2008 ved egeninnsats.

- Selger har gjort radommåling selv, fant ikke høye verdier.

Alle hvitevarer medfølger i handelen. Forøvrig følger også bord samt stolene på kjøkken, det runde bordet i stuen samt stolene og kommoden i stuen med i handelen. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har foretatt radonmåling selv med eget apparat og opplyser om at det ikke var noen unormale verdier. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

-               Dagboknr. 100242-1/11, tinglyst den 24.01.1952. Gjelder bestemmelse om veg og vannrett. Eier har rett til å benytte Budalsvegen frem til ny vei blir anlagt. Eier har rett til å hente vann i Budalsbekken og rett til adkomst av denne, korteste vei over selgers dyrkede innmark. 

-               Dagboknr. 577272-1/200, tinglyst den 18.01.2021. Gjelder bestemmelse om veg. Nabo med GNR. 189 BRN. 9 har veirett over denne eiendommen.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

-               Dagboknr. 100242-1/11, tinglyst den 24.01.1952. Gjelder bestemmelse om veg og vannrett.

-               Dagboknr. 10062-2/11, tinglyst den 08.08.2006. Gjelder bestemmelse om veg. Eier av fritidsboligen har veirett frem til hytta over GNR. 189 BRN. 9 sin eiendom. I de tinglyste dokumentene står det at retten betales med kr. 500,- per år. Summen for veiretten prisindekseres etter konsumprisindeksen.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyst rettighet.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har sommervann fra servant med avløp ned til grunnen. Uthus med utedo står på naboeiendommen. Eiendommen har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsanlegg. Kjøper overtar risikoen for nevnte forhold. Se eget vedlegg i salgsopppgaven fra Stange kommune.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for E6:Akershus gr.-Labbdalen, Dovrebanen: Akershus gr.-Espa med planid 242. Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med planid 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensysnsone for støy fra E6. Reguleringsplan gjelder foran kommuneplan for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 520 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 13 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 520 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 546 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke  (Kr.17 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr. 9 500)

Provisjon (4,3%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no