Gubberudvegen 8D, 2312 OTTESTAD

Andelsnr. 82123 Orgnr. 989918443 i Stange kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

1

2007

Fellestomt 1729 kvm

2 800 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 24.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 23 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 48 248,- pr. 31.12.23

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 823 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 824 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 834 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 946,- pr. mnd.

Herav:

A konto gass kr. 75,-

A konto varme kr. 550,-

Felleskostnader kr. 5 149,-

Vedlikehold gass kr. 63,-

Avsetn. framt. vedl. kr. 109,-

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel og honorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV/Internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Ved a konto oppvarming og gass: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har egen jordvarme som avregnes etter areal og botid. Gassmåler må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlest stand meldes til regnskapskonsulent Stig Gunnar Iversen på mail: stig.gunnar.iversen@obos.no

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. De er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Joar Myhre Anne Lise Johnsen Gunnar Arne Brynjulfsen Bjørn Laurits Brynjulfsen Steinar Brynjulf Brynjulfsen

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Ottestad. Det er gangavstand fra leiligheten til flere dagligvarebutikker og Vika-senteret med flere forretninger.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsområder, blant annet med den kjente Ottestadstien på ca. 15 km går gjennom fine skog- og landbruksområder. På vinteren kjøres det opp skiløyper på omkringliggende jorder.

Det er ca. 3,5 km inn til Hamar sentrum og det er gode bybussforbindelser fra området. I Hamar sentrum finner du det du trenger av servicefasiliteter samt togstasjonen hvor det er hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1729 m². Fellesarealer med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i

Kjeller: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, kontor, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Kjellerbod.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

22 m² markterrasse.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongskyvedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fine og lettstelte 2-roms leiligheten i Ottestad! Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet med kort veg til det du trenger i hverdagen. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, entré, soverom, kontor og bad. Med leiligheten følger også en romslig bod og parkeringsplass i kjeller. Fra stuen er det utgang til uteplass på bakkeplan orientert mot sørvest. Denne er på hele 22 kvm. Leiligheten fremstår lys med en fargepalett og materialvalg det er lett å like.

Leiligheten har romslig entré med god plass til omkledning. Oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer du inn til åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har store vindusflater som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Det er god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Peisen er et pent blikkfang og sørger for en lun atmosfære.

Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter i en beige utførelse og benkeplate i laminat. Benkeryggen er flislagt. Innredninger han integrert koketopp (strøm og gass), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og praktisk kjølehjørne. De integrerte hvitevarene medfølger handelen som forevist og gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Fra stuen er det utgang til uteplassen. Denne er delvis overbygd og har markise. Uteplassen er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Leiligheten har ett romslig soverom med garderobeløsning og kontor med plass til skrivepult.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert i 2009.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2005. Rommene i tegningene er ikke definert og meglerforetaket kan derfor ikke kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt. Det er ukjent om dagens kontor er godkjent for varig opphold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kontor. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator tilkoblet borettslagets egen jordvarme, kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 946,- pr.mnd.

Herav:

A konto gass kr. 75,-

A konto varme kr. 550,-

Felleskostnader kr. 5 149,-

Vedlikehold gass kr. 63,-

Avsetn. framt. vedl. kr. 109,-

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel og honorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV/Internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Ved a konto oppvarming og gass: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har egen jordvarme som avregnes etter areal og botid. Gassmåler må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlest stand meldes til regnskapskonsulent Stig Gunnar Iversen på mail: stig.gunnar.iversen@obos.no

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. De er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Siden dette er et salg av dødsbo sitter ikke selger med kunnskap om faste løpende kostnader.

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken:

Lånenr. OBBK07-98207834629.

Type: Annuitet.

Restsaldo: kr. 869 095,-.

Restløpetid: 10 år 1 mnd.

Rente: Flytende 6,2%

Andel fellesgjeld: kr. 23 000,-.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 09.10.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 372 945,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 280 028,- per 31.12.23.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 93157185. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 728 934,- Som sekundærbolig Kr. 2 769 949,-

Andelen er en del av Breidablikk Terrasse Borettslag, orgnr. 989 918 443. Borettslaget består av 37 andelsleiligheter. Borettslaget er frittstående.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Ladeanlegg til elbiler.

2014: Vasking og maling av bygningene.

2012: Installasjon av varmepumpe.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot dyrehold.

Søknad om anskaffelse av dyr kan likevel sendes styret som godkjenner dyrehold om gode grunner taler for det og at det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Gyldig veterinærattest må legges ved.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 8032, tinglyst den 27.06.2006. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 9 Bnr. 204. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann-/kloakkledning. Rett for borettslaget til adkomstveg både utenomhus og gjennom parkeringskjeller, rett til egen eller tilkobling til felles vann- og avløpsledninger, tele- og elektriske kabler og lignende over nevnte eiendom. Borettslaget plikter å delta i drift og vedlikehold på lik linje med andre brukere.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er tinglyst vegrett over Gnr. 9 Bnr. 204.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Delarealer ligger innenfor gulv støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til annet byggeområde.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Breidablikk, planid. 160. Området eiendommen ligger i er regulert til annet kombinert formål og felles grøntareal.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 823 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 824 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 834 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon (Kr.41 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Nina Dæhli Harviken

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76 / E-post: ndh@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no