Kaprifolkroken, 4022 Stavanger

Gnr. 27 Bnr. 1419 i Stavanger kommune

Boligtomt

Selveier

Tomtestørrelser:

Tomt 1 - Gnr. 27 Bnr. 1419 - 381 kvm - pris kr. 4 300 000

Tomt 2 - Gnr. 27 Bnr. 1421 - 396 kvm - SOLGT

Tomt 3 - Gnr. 27 Bnr. 1422 - 402 kvm - pris kr. 4 200 000

4 200 000

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 320 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 524 pr. år Beløpet omfatter eiendomsskatt.

Zwerg eiendom as

Solrike tomter med barnevennlig beliggenhet og lite traffikert område. Ingen byggeklausul. Kort avstand til skole, barnehage, butikker samt populære og flotte turområder.

Følgende retningslinjer gjelder for bebyggelse og anlegg ihht. reguleringsbestemmelser med planid 1797, Gnr 27, bnr 15, Zwergs Gartneri, Stokka.

Fellesbestemmelser

- Eksisterende steingjerder skal bevares

- Større trær skal bevares

Ny bebyggelse - Maksimalt byggevolum er angitt ved byggegrenser på plankartet. Garasje kan anlegges

utenfor byggegrenser.

-Tillatt bebygd areal er 30% av netto tomt.

-Maksimal gesimshøyde er 5,0 meter.

-Takvinkel skal være 40 grader +/- 2 grader.

-Takoppbygg tillates i 1/3 av takets lengde.

Spesialbestemmelse for nordligste husrekke

- Maksimal gesimshøyde 4,5 meter

- Husene plasseres lavest mulig i terrenget

Parkering og atkomst

- Det skal være inntil 2,5 parkeringsplasser pr boenhet.

- Parkering forutsettes løst på egen eiendom.

Trafikkformål

- I frisiktsoner skal det skal være fri sikt mellom 0,5 og 3 meters høyde over tilstøtende vegers plan

Parkering på egen grunn.

Tomtene har en sentral og attraktiv beliggenhet i etterspurt boligområde, like ved turløyper og nydelig natur som Store- og Litle Stokkavannet, to av byens flotteste turområder med gode turstier og løyper. I tillegg er området rundt Mosvannet og i Mosvannsparken innen gåavstand. Flotte badestrender i Store Stokkavatnet ved Sandal og Eskelandsskogen.

Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Helgø Meny (søndagsåpent) og Coop Extra like ved. Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeèr, treningssentre m.m. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39

Eiet tomt, 381 kvm

Tomtene er stort sett plan.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon via bussforbindelser. Det er få minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass.

Kommunale avgifter blir ikke fastsatt for eiendommen før tomten blir bebygd. Beløpet faststtes av kommunen etter gjeldende satser.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

En gjøres oppmerksom på at alle tegninger og planer selvfølgelig må søkes og godkjennes av Stavanger kommune, ref. reguleringsplan.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1975/10322-1/102  29.09.1975  Erklæring/avtale  

BETINGELSE FOR Å GI BYGGELØYVE

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/9028-1/102 28.05.1984 Erklæring/avtale  

VEDR. ET HUS SOM BERIT ZWERG HAR OPPFØRT.

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/19113-5/102  21.11.2003  Bestemmelse iflg. skjøte  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1260  

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av garasje

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/19114-1/102  21.11.2003  \ Best. om adkomstrett  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1260  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1261  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1262  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1263  

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/19115-3/102  21.11.2003  Bestemmelse iflg. skjøte  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1262  

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av garasje

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19120-3/102  21.11.2003  Bestemmelse iflg. skjøte  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1263  

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av garasje.

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3260-2/102  25.02.2004  Bestemmelse iflg. skjøte  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1261  

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av garasje

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3263-4/102  25.02.2004  Bestemmelse iflg. skjøte  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1264  

Bestemmelse om adkomstrett til vedlikehold av garasje på gnr. 27 bnr. 1264

Overført fra: 1103-27/15

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter som er overført fra hoved eiendommen i forbindelse med fradeling av tomtene, og som ikke er relevante for nevnte gnr. og bnr. vil bli slettet fra tomtene som selges.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp.

Stikk til vann, avløp og strøm er lagt til tomtegrense.

Alle kostnader for å kunne tilknytte seg offentlig veg og ledningsnett er kjøpers ansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:

- tomten må bebygges innen 5 år

- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 320 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.80 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-22-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Denne gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktssignering.

Produktark for boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no