54-23-9019

Skeiehagen 1 C, 4083 Hundvåg

Gnr. 5 Bnr. 1079 og Gnr. 5 Bnr. 1089 og Gnr. 5 Bnr. 1090 og Gnr. 5 Bnr. 1092 i Stavanger kommune

Boligtomt

Selveier

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Turid M Skeie Bjørnsen Solgunn Skeie Olsen

3 FRISTILTE TOMTER UTEN BYGGEKLAUSEL!

Tomt 1 : Matrikkel 5/1079: 683 kvm: prisantydning 2 400 000

Tomt 2 : Matrikkel 5/1089: 582 kvm: prisantydning 2 300 000

Tomt 3 : Matrikkel 5/1090: 498 kvm: prisantydning 2 200 000

Omkostninger ved tinglysning; ca 60.000,- per tomt

Tomtene ligger landlig til, nord på Hundvåg. Eiendommene var tidligere en del av Skeie gård på Hundvåg. Tomtene grenser til ubebygde områder som er regulert utbygget til boligformål - mot øst er det innregulert lekeplass.

Fine turområder langs sjøen med badeplasser i Skeievika og båthavn i Lundsvågen. Skole og barenhagetilbud i kort gåavstand. Gode sykkel- og gåtraseer til skoler, idrettsareaer og barnehage

Det er nå kort reisetid både til Stavanger sentrum og sørover, med  påkjøring noen hundre meter borte til Ryfast- veinettet med tunneller opp til Mosvannet.

Tomtene kan bebygges med eneboliger i henhold til bestemmelsene i reguleringsplanen. Utnyttelse, høyde, etasjer med videre er foreligger i planen.

Utnyttelse og ny bebyggelse på eiendommen følger reguleringsbestemmelsene for tomtene.

Selv om planen skulle åpne for det, vil boligene ikke kunne bebygges med kjelleretasje, fordi de private VA ledningene ikke har dybden som kreves

Totalprisen for tomt og bolig vil i hovedsak være avhengig av 2 deler; hvor mye og stort man ønsker å bygge (innefor regulerinsgbestemmelsene) og kvaliteten og løsningene på det man skal bygge: eksempler for ferdig bolig med tomt kan være;

EKSEMPLER PÅ NØKKELFERDIGE PRISER ENEBOLIGER INKL. TOMT:

Nelly B: 7,99 MNOK

BRA: 194,9 m2

Nelly: 7,69 MNOK

BRA: 170,5 m2

Noomi: 6,99 MNOK

BRA: 140,2 m2

Tomtene ligger på nordre del av Hundvåg, mellom Skeie mot vest og Lundsvågen mot øst. Kort vei også til Sandvågen. Nydelige turområder og badeplasser i nærområdet. Skolevei på gå- og sykkelvei, både til Skeie Skole (1-7 kl. ) kun ca. 300 meter fra og til Lunde skole (1-10 kl.) ca.  750 meter fra

Eiet tomt

Tomt 1 : Matrikkel 5/1079: 683 kvm

Tomt 2 : Matrikkel 5/1089: 582 kvm

Tomt 3 : Matrikkel 5/1090: 498 kvm

Tomtene ligger ferdig plannert

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Beregnes ut fra oppført bebyggelse etter kommunen standard satser. Foreligger først ved ferdigstillelse av bolig.

Beregnes ut fra oppført bebyggelse etter sjablongmessige satser

Foreligge ikke pt.

Gebyrer og avgifter:

Kommunale og offentlige gebyrer i forbindelse med utvikling og bygging på eiendommen, bekostes av kjøper/tiltakshaver.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/1059855-1/200  Best. om adkomstrett:

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1077  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1078 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1079  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1089  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1090  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr

Offentlig vei og privat vei. Det er tinglyst veirett for eiendommene. Selger forplikter seg til å ha opparbeidet ny gruset adkomstvei innen overtagelse. Videre vil selger ferdigstille veien når omkringliggende områder har fått permanent ny vei.

Privat vei til tomtene brukes frem til ny innregulert vei mot øst, er etablert. Kjøper av tomt 1 (matrikkel 5/1079) godtar disponering av egen grunn til felles privat vei iht til planskisser, uten videre kompensasjon, frem til ny offentlig vei er etablert.

Det er gitt dispensasjon for rekkefølgekrav om ny atkomstvei og lekeplass, frem til det er etablert (ref. brev fra Stavanger kommune 16.01.20) . Da må bruk av midlertidig atkomstvei over 5/1079, opphøre, og eier av 5/1079 opparbeider arealet til eget bruk for egen regning.

Selger etablerer private stikkledninger for vann og kloakk frem til tomtene. Ved utbygging av tilgrensende boligområde, en gang i fremtiden, har Stavanger Utvikling bekreftet at de bærer kostanden med å knytte VA ledninger til nytt offentlig anlegg.

Private VA ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De  3 tomtene er regulert til bolig.

I forbindelse med salget har megler innhentet regulerings- bestemmelser/kart fra kommunen. Disse er gjengitt i  salgsprospektet. Gjeldende plan er 2425. Bestemmelser for plan 2425 områderegulering for Atlanteren er vedlagt. Konferer om ønskelig med megler vedrørende detaljer/beskrivelser på eiendommen og nærområdet.

Tomtene ligger i område BK.

For tomtene gjelder konkret:

5.5 BK - Eksisterende boligområde i nord.

Allerede utført: Innenfor feltet tillates hver eiendom delt i to eiendommer, slik at det til sammen for feltet blir 6 enebolig- eiendommer .  Feltet skal ha kun en adkomst. Delingen skal utarbeides av fagperson og være iht. kommuneplanens retningslinjer: "Retningslinjer for tomtedeling uten krav om reguleringsplan".

Maksimalt % bebygd areal (% BYA) = 30 % av tomta, inklusiv garasje og biloppstillingsplass.

Det tillates en maks gesims-/mønehøyde = 6/8 meter. Høyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng.

Overtagelse etter avtale med selger.

Tomt 1 : Matrikkel 5/1079: 683 kvm: prisantydning 2 400 000

Tomt 2 : Matrikkel 5/1089: 582 kvm: prisantydning 2 300 000

Tomt 3 : Matrikkel 5/1090: 498 kvm: prisantydning 2 200 000

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: kr 50.000,- per tomt. I tillegg kommer kostnader til utlegg, fotograf, mv.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-9019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering