Lerkeskogen 52, 4083 HUNDVÅG

Gnr. 5 Bnr. 1014 i Stavanger kommune

Denne matrikkelenhet har andel i: Gnr: 5 Bnr: 1040 Ideell andel: 1/103 (lekeplassen og fellesområdene ute)

Denne matrikkelenhet har andel i: Gnr: 5 Bnr: 1041 Ideell andel: 1/49 (veien)

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

3

2002

Eiet tomt 253 kvm

5 200 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 060 pr. år

Tiril Hansen

Lerkeskogen 52 er en flott enebolig i et nyere boligfelt på Hundvåg. Her bor du i svært rolige og barnevennlige omgivelser med grøntområder og lekeplass like utenfor døren. Boligen ligger nesten innerst i blindvei med lite trafikk, så her føles det trygt og godt når barna er ute på egenhånd.

Boligen er fra 2002, med har hatt flere oppgraderinger siden den gang. Den har en svært praktisk og familievennlig planløsning og går over tre plan.

I 1. etasje er det entré med skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, kjøkken/spisestue og stue. I stuen er det god plass til både sofakrok og langbord, så her kan du dekke opp enten det er barnebursdag eller gode venners lag. På fine sommerdager kan du også åpne døren ut til terrassen. Den ligger sørvestvendt og har svært gode solforhold. Her er det pergola, terrasse og gressplen, så her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, en løsning mange verdsetter høyt. Det er også plass til et eget spisebord på kjøkkenet, perfekt for hverdagsmiddagene. Kjøkkenet er fra 2014 og levert av HTH. Det har hvite fronter og en sort benkeplate. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse mot sørøst, en perfekt plass å starte dagen med en kopp kaffe eller når du vil ta frokosten ute. Fra denne terrassen kan du også følge med på barna som leker på lekeplassen like ved.

I 2. etasje er det gang, tre soverom og bad. I gangen er det plass til en kontorpult og en daybed/stol. Alle soverommene er av god størrelse og har godt med garderobeplass. Badet i 2. etasje er fra 2016. Det er helfliset og innredet med en tidløs hvit servant, overskap med speil, dusjnisje og vegghengt toalett. 

I kjelleren er det bad/vaskerom, teknisk rom, 2 boder og kjellerstue. Mange vil verdsette en ekstra stue i kjelleren som barna og ungdommen kan boltre seg med lek og moro. Badet/vaskerommet  i kjelleren er fra ca. 2013 og er innredet med baderomsinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og vaskemaskin/tørketrommel. Det er egen bi-inngang kjelleren og det er god garderobeplass ved kjellerinngangen.

I tillegg til de to bodene i kjelleren er det også en utvendig bod på 8 kvm som passer ypperlig til hagemøbler, redskaper, grill o.l.

Ellers kan det nevnes at boligen er godt vedlikeholdt og i god stand. Alle overflater ble malt i 2022, enkelte vinduer er fra 2013-2020 og varmtvannsbereder fra 2016.

Parkering i carport og i gårdsrom. Det er installert elbil lader.

Boligen ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser på Hundvåg. Her bor du i et svært rolig og lite trafikkert område med grøntområder og lekeplass like utenfor døren. Her er det flere lekekamerater i nabolaget, og lekeplassen utenfor blir et treffpunkt for både store og små. Her det fotballsparking på sommeren og leking i snøen på vinterstid. Heddas gård ligger også like rundt hjørnet. Her er det dyr, gårdsutsalg, kafé og aktiviteter for barna.

Turløyper og nydelig natur finner man i Trollskogen og Lundsneset med flotte turstier og løyper. Når du bor på Hundvåg er du også så heldig å ha flust av flotte badestrender i nærområdet, det kan blant annet nevnes Galeivågen, Kvitodden på Sølyst, Saltnes, Skeievika og Kuneset. Er du glad i å ferdes med båt eller kajakk, er dette en perfekt beliggenhet for deg.

Det er trygg og kort gåavstand til både barnehagen, Lunde skole, svømmehallen og fotballbanen. For dagligvarehandel er Kiwi like ved.

Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeer, treningssentre m.m. Via Hundvågtunnelen er du i Stavanger på 10 minutter.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 253 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Gang/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom , 2 boder, kjellerstue

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Entré/gang/trapp, kjøkken/spisestue, toalettrom , stue

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Trapp/gang, tre soverom, bad

UTVENDIG BOD

BRA 8 m²:

- BRA-e : Bod.

Gulvareal (GUA) er 145.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med byggeår fra 2002. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Takkonstruksjon er bygget som saltak som er tekket med asfalt takbelegg. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 29 stk TG 0/1, 11 TG 2, ingen TG 3 og 3 stk TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Taktekking: Tekket med asfalt takbelegg. TG 2 grunnet mer en halvparten av sin levetid er passert. Levetid på takbelegget er 25-30 år.

- Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320

- Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

- Balkong/terrasse bakside med terrassebord i tre fra byggeåret. (32m2) Rekkverk i tre. TG 2 grunnet alder/slitasje. Rekkverk fremside er i underkant av dagens krav. Kledning og terrassebord ligger enkelte plasser for nært.

- Rom Under Terreng: Det ble målt vektprosent fukt på 18.4%. Hulltaking foretatt i kjellerstue. Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%.

- Bad 2. etg.: Fallet på badet er i underkant av dagens krav.

- Bad kjeller: Alder på membran, baderomsplater og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Deler av bad/vaskerom har sokkel-fliser. Baderomsplater er ført for langt ned mot gulv på deler av badet.

- Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Kun deler av grunnmurs plast og topplist er synlig. Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 27.04.2002

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 15 060 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 506,- pr. halvår.

Det er pliktig medlemskap i velforening, årlig avgift er kr 1 500,-

If Polisenummer: 3654536

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 211 160,- Som sekundærbolig Kr. 4 602 408,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/12473-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Pliktig medlemskap i velforening m.v. (velforeningsavgiften er 1500 pr år)

Med flere bestemmelser

Eiendommen har andel i realsameie:

Denne matrikkelenhet har andel i: Gnr: 5 Bnr: 1040 Ideell andel: 1/103 (lekeplassen og fellesområdene ute)

Denne matrikkelenhet har andel i: Gnr: 5 Bnr: 1041 Ideell andel: 1/49 (veien)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig. Felles privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger. Om ønskelig kan boligen være klar for overtakelse til skolestart.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.29 500)
Tilstandsrapport/grunnpremie (Kr.16 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 652)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.67 600)
Totalt kr. (Kr.171 602)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no