Consul S. Bergesens v. 200, 4016 Stavanger, Etasje: 3

Gnr. 22 Bnr. 374 Snr. 16 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

2

2022

Eiet tomt 1153 kvm

7 750 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 25.01.24

Andel fellesformue: kr. 15 031,- pr. 25.01.24

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 941 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 950 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 414,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, fiberaksess fra Altibox, Heime og kontingent til Sameiet Consulens Brygge Felles.

Kostnader til varmtvann, oppvarming og evt. andre energikostnader fordeles etter forbruk til den enkelte seksjonseier.

Kr. 11 460 pr. år

Markus Solbakken

Nyere lekker leilighet på hjørnet i 3. etasje i Consulens Brygge. Her bor du luftig i ditt eget paradis nær fjorden. Fra stuen og balkongen er det panoramautsikt over fjorden og innseilingen til Hillevågsvannet. I det fjerne kan du se Ryfylke og på andre siden av bukten ser du grønne turstier og et yrende folkeliv på badeplassene langs Godalen.

Som følge av at dette er en hjørneleilighet får du vindusflater mot to himmelretninger, noe som bidrar til å skape en helt uimotståelig romfølelse i tillegg til en fenomenal utsikt. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, så her kan du invitere gode venner på middag mens dere nyter de vakre omgivelsene.

Med skyvedør ut til balkongen blir det sømløse overganger mellom inne og ute. Fra balkongen kan du nyte soloppgangen og lyden av bølgeskvulp - en herlig plass å starte dagen! 

Kjøkkenet er levert av Norema og har beige fronter og benkeplate. Det er integrert kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Leiligheten har også to romslige soverom hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. Her er det kort vei inn til et varmt baderomsgulv på morgenkvisten. Det er også et ekstra bad, noe som ofte verdsettes høyt når man har gjester på besøk. Begge badene er helfliset og innredet med baderomsinnredning fra Norema, dusjnisje og vegghengt toalett. Det ene har også plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Lekre lune material- og fargevalg er gjennomgående for denne leiligheten. Samme fargepalett på innredninger og vegger gir en flott harmoni. På gulvet er det en fin hvitlasert eikeparkett.

Ellers kan det nevnes at sameiet har et selskapslokale/møterom ut mot fjorden i sokkeletasjen. Her blir det levert et velutstyrt Norema-kjøkken med hvitevarer, spisebord og stoler - alt tilrettelagt for både selskapeligheter og beboermøter. I tillegg er det også to gjestehybler, perfekt når man får besøk av venner og familie.

Sameiet har også knyttet seg til Heime - en app som setter naboene i kontakt med hverandre og skaper en hyggelig nabolag. Her arrangeres alt fra vinsmaking til strikkekvelder. I denne appen kan man også booke den elektriske delebilen eller en av elsyklene som er i sameiet.

Er dette ditt nye hjem?

Fast parkeringsplass i lukket anlegg med ferdig installert elbil lader fra Smartly. I tillegg er det  bildelingsordning i sameiet.  Flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg.

Paradis-området er en bydel i stor utvikling, potensialet for byfornyelse og verdiskapning i området er enormt. Visjonen er å skape et fremtidsrettet, levende og bærekraftig byområde som knytter menneskene og byen sammen, en visjon som allerede er meget godt på vei.

Området har en rekke kvaliteter beboere vil nyte godt av. Det er kort vei til sentrum. Kilden kjøpesenter er populært, og det er massevis av andre butikker og service- og helsetilbud i gåavstand. Paradis stasjon har på få år blitt viktig for mange. Og sist, men ikke minst: nærheten til fjorden gjør at Paradis-området har alle muligheter til å bli byens beste sted å bo og leve. Her er det kort vei til flotte turområder langs sjøen og flere badeplasser. Gled deg!

Området er bebygd med diverse boliger. Det planlegges også flere boliger i området i årene fremover.

Eiet tomt, 1153 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

3. etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 94 m²: Entré/gang, 2 bad, stue/kjøkken, walk-in closet og 2 soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod - U.etg.

Balkong er oppmålt til 16 m2 (TBA)

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Leilighet i 3. etg. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med tre-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 100% TG 1.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 22.09.2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 11 460 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1903,- pr. halvår.

De månedelige felleskostnadene er fordelt slik:

Heime kr. 75,-

Felleskostnader kr. 1 692,-

Felleskostnader tillegg kr. 548,-

Fiberaksess kr. 99,-

Totalt: kr. 2 414,-

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0004052820

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 170 979,- Som sekundærbolig Kr. 4 449 720,-

Sameie: Sameiet Consulens Brygge 1, Orgnr: 929046676

Bate.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt med husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eier må akseptere sameiets regler for dyrehold. Dyrehold må søkes godkjenning hos styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad

23.01.1945 205 Erklæring/avtale

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. Vedr NSB

23.01.1945 206 Erklæring avtale

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. Vedr NSB

25.09.2020 3081052 Bestemmelse om nettstasjon og elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for Lyse til drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

25.03.2022 33299 Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om tilgang for redningspersonell og vaktselskap e.l

25.03.2022 333022 Bestemmelse om medlemskap i velforening / huseierforening

Pliktig medlemskap i velforening Consulens Brygge

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

25.03.2022 333037 Bestemmelse om parkering

Rettighet til parkering på Gnr. 22 Bnr. 375 (garasjeanlegget)

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Område er under utvikling og det vil komme flere blokker/rekkehus, se vedlagte plankart. 'Kommunedelplan - Paradis og Hillevåg' og 'Reviderte retningslinjer for rekkefølgetiltak' ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside på eie.no. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 941 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 950 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.152 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 856)
Totalt kr. (Kr.253 256)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no