Consul S. Bergesens v. 212, 4016 Stavanger, Etasje: 4

Gnr. 22 Bnr. 374 Snr. 57 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

2023

Eiet tomt 1154 kvm

11 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 07.02.24

Andel fellesformue: kr. 12 332,- pr. 07.02.24

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 098,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, fiberaksess fra Altibox, Heime og kontingent til Sameiet Consulens Brygge Felles.

Kr. 5 506 pr. år

Erik Leidland Veronica Henrichsen

I denne leiligheten bor du med orkesterplass til innseilingen til Hillevågsvannet! Her har du en praktfull utsikt mot Strømvik kolonihager og badeplassene på andre siden av bukten, og langt utover fjorden. Lukker du opp balkongdøren vil du høre lyden av bølgeskvulp og kjenne duften av frisk sjøluft - gled deg!

Ekstra god takhøyde og store vindusflater mot to himmelretninger gir en herlig atmosfære i stuen, og en fantastisk følelse av lys og luft. Stuen-/kjøkkenområde er ca. 50 kvm og har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Her kan du dekke til langbord og nyte den flotte utsikten sammen med gjestene.

Fra stuen er det også utgang til en hjørnebalkong med både morgensol og kveldssol, så her kan du starte dagen med en god kopp kaffe.

Denne leiligheten passer for deg som ønsker litt ekstra boltreplass, og som venter besøk av enten barn eller barnebarn. Leiligheten har tre soverom, og to av soverommene og ett bad ligger samlet i en egen fløy. Det betyr at overnattingsbesøket har sin egen lille avdeling når de kommer på besøk eller hjem til jul. Det ene soverommet kan eventuelt innredes som en TV-stue, noe som også kan komme godt med i hverdagen.

Hovedsoverommet ligger for seg selv og har direkte adkomst til walk-in closet og eget bad - en løsning mange verdsetter høyt. Her er det nydelig sjøutsikt fra sengekanten, og kort vei til et varmt baderomsgulv på morgenkvisten. Begge badene er helfliset og innredet med tidløse innredning fra Norema, dusjnisje og vegghengt toalett. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til en innvendig bod er det også en sportsbod i underetasjen.

Ellers kan det nevnes at sameiet har et selskapslokale/møterom ut mot fjorden i sokkeletasjen. Her er det en velutstyrt Norema-kjøkken med hvitevarer, spisebord og stoler - alt tilrettelagt for både selskapeligheter og beboermøter. I tillegg er det også to gjestehybler, perfekt når man får besøk av venner og familie.

Sameiet har også knyttet seg til Heime - en app som setter naboene i kontakt med hverandre og skaper en hyggelig nabolag. Her arrangeres alt fra vinsmaking til strikkekvelder. I denne appen kan man også booke den elektriske delebilen eller en av elsyklene som er i sameiet.

Til slutt ønsker vi å få frem at Consulens Brygge er det første boligbygget i Rogaland som har fått Breeam-sertifikat. Å få denne klassifiseringen henger høyt, og det stilles veldig høye krav til gjennomføring. Det betyr at man må ha en helhetlig plan for alt fra støy- og lysforurensing til sykkelstier, hvordan man beveger seg rundt og gjennom området, og hvordan man kan styrke sosial utjevning og økologiske forbedringer.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering i garasjeanlegg med ferdig installert elbil lader. I tillegg er det  bildelingsordning i sameiet.  Flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg.

Paradis-området er en bydel i stor utvikling, potensialet for byfornyelse og verdiskapning i området er enormt. Visjonen er å skape et fremtidsrettet, levende og bærekraftig byområde som knytter menneskene og byen sammen, en visjon som allerede er meget godt på vei.

Området har en rekke kvaliteter beboere vil nyte godt av. Det er kort vei til sentrum. Kilden kjøpesenter er populært, og det er massevis av andre butikker og service- og helsetilbud i gåavstand. Paradis stasjon har på få år blitt viktig for mange. Og sist, men ikke minst: nærheten til fjorden gjør at Paradis-området har alle muligheter til å bli byens beste sted å bo og leve. Her er det kort vei til flotte turområder langs sjøen og flere badeplasser. Gled deg!

Området er bebygd med diverse boliger. Det planlegges også flere boliger i området i årene fremover.

Eiet tomt, 1154 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet - 4. etg:

BRA 132 m²

- BRA-i 132 m²: Entré/gang, 2 bad, stue/kjøkken, walk in closet, gang, 3 soverom og bod.

U.etg.:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Balkong er oppmålt til 11 m2 (TBA)

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Leilighet i 4. etg. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer med tre-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Bod og parkering i garasjeanlegg. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 96% TG 1, 3% TG 2, 0% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad ved Walk-in-closet: Overflater gulv (Oppsprekking av flisefuge ved sluket er registrert. Årsak er bevegelse mellom fuge og slukrist. Forholdet er meldt inn som reklamasjon)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 17.04.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme med viftekonvektor i stue. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 5 506 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 098,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, fiberaksess fra Altibox, Heime og

De månedlige felleskostnadene er fordelt slik:

Heime kr. 75,-

Felleskosnader kr. 2 376,-

Felleskostnader tillegg kr. 548,-

Fiberaksess kr. 99,-

Totalt: kr. 3 098,-

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0004052820

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Consulens Brygge 1, Orgnr: 929046676

Bate.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt med husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eier må akseptere sameiets regler for dyrehold. Dyrehold må søkes godkjenning hos styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

23.01.1945 205 Erklæring/avtale

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. Vedr NSB

23.01.1945 206 Erklæring avtale

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. Vedr NSB

25.09.2020 3081052 Bestemmelse om nettstasjon og elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for Lyse til drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

25.03.2022 332999 Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om tilgang for redningspersonell og vaktselskap e.l

25.03.2022 333022 Bestemmelse om medlemskap i velforening / huseierforening

Pliktig medlemskap i velforening Consulens Brygge

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig. Privat vei 22/12 - Kulimport Eiendomsutvikling II As, 22/202 - Skanska Eiendomsutvikling Asc

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Område er under utvikling og det vil komme flere blokker/rekkehus, se vedlagte plankart. 'Kommunedelplan - Paradis og Hillevåg' og 'Reviderte retningslinjer for rekkefølgetiltak' ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside på eie.no. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.230 000)
Totalt kr. (Kr.296 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no