Grasholmringen 12C, 4077 HUNDVÅG, Etasje: 3 + hems

Gnr. 51 Bnr. 989 Snr. 54 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Ved entreen er det solrik uteplass på ca. 10 kvm, som leiligheten kan disponere

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Megler har bestilt og mottatt eiendomsinformasjon hvor tegninger fra boligen er vedlagt. Dagens romdisponeringen samsvarer ikke med kommunens godkjente byggetegninger. Kjøper er blitt gjort kjent med forholdet og påtar seg som eier alt videre ansvar. Boligen er godkjent med 2 soverom - men lokalisert annerledes enn dagens løsning.

2

1998

Fellestomt 8276 kvm

5 500 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 23.05.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 634 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 644 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 645,- pr. mnd.

Bredbånd/kabel-tv

Drift og vedlikehold

Forsikringer

Forretningsførerhonorar

Revisjonshonorar

Styrehonorar

Kr. 10 034 pr. år

Anne L Forgaard Andersen

UTVENDIG

Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i tre med tre kledning. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.

Ytterdør fra byggeåret. Balkong med betong dekke. (5m2) Rekkverk i tre.

INNVENDIG:

Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Parkett er slipt og lakkert i 2024. Vegger er sparklet og malt i 2024. Etasjeskille i betong. Innvendig trapp i tre. Malte innvendige dører.

VÅTROM:

Bad/vaskerom med grunnstamme fra byggeåret. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant

og blandebatteri. Toalett montert på gulv. Dusj med glassdør. Montert nye dusjvegger, dusjstang, skap under vask samt nytt lokk til wc. April 2024 Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Mekanisk ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN:

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Blandebatteri fra 2024. Vannstopper/waterguard er installert. Komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask,

oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Eldre fuktmerker observeres. Det opplyses om dette er utbedret nå. Mekanisk ventilasjon fra 2024 montert av Brødrene Lie AS. Det ble utført service av villavent anlegg i 2024.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Kobberrør. Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Ventilering via åpning av vinduer. Varmtvannsbereder fra byggeåret plassert på kjøkken.

Merket parekingsplass med mulighet for el-lader i lukket garasjeanlegg like ved. 20 meter fra boligen.

Bod like i bakkant av parkeringsplassen

Grasholmen kombinerer det maritime og det sentrumsnære. i Grasholmringen 12 C  har du en av de mest attraktive beliggenhetene, mot nordøst - utsikt til båthavnen med molo.

Med de nye veiforbindelsene sørover er det nå enkelt og raskt å komme seg til sentrum eller skankeholen og videre sørover. Nærområdet har fine turløyper og butikksenter

Leilighet i leilighets bygg fra 1998. Originale overflater og bygningskomponenter. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

Fellestomt, 8276 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Bussforbindelse ved innkjøringen til Grasholmen

Det meste innenfor maritime aktiviteter - det er båtforeninger og seilforeninger i båthavnene. Turområde like i nærheten. Gang og sykkelfelt over Bybrua til Sentrum

Bruksareal: 100 kvm

1 bod i garasjeanlegget ved parkeringsplassen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 11 stk TG 1,9 stk TG 2, 0 stk TG 3 og 4 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2)  Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vinduer

Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.

Vurdering av avvik: -Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Tiltak

Jevnlig vedlikehold må påregnes som normalt.

Dører

Ytterdør fra byggeåret.

Vurdering av avvik; Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Tiltak; Jevnlig vedlikehold må påregnes som normalt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong med betong dekke. (5m2) Rekkverk i tre.

Vurdering av avvik: Høyde rekkverk ble målt til 90cm.

Tiltak; Rekkverks høyden må endres til dagen krav for å lukke avviket.

Våtrom

3. Etasje Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling; Flis på vegg og malt innvendig tak.

Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Tiltak: Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

3. Etasje Bad/vaskerom

Overflater Gulv. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres mindre motfall til sluk. (TG2/TG3) Dette betyr ved vannsøl fra servant/dusjkabinett vil det bli en vannoppsamling ved terskel.

Tiltak; Renovering opp til dagens krav for våtrom anbefales.

3. Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt; Plast sluk med metallrist.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Tiltak; Jevnlig kontroll og overvåkning anbefales.

Tekniske installasjoner

Vannledninger. Kobberrør.

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Ved oppgradering anbefales rør i rør system iht dagens krav.

Avløpsrør. Avløpsrør i plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tiltak. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov.

Varmtvannstank; Varmtvannsbereder fra byggeåret plassert på kjøkken.

Det er avvik: Bereder er over 20 år.

Tiltak; Bereder fungerer i dag, men ut ifra alder kan svikt oppstå.

Det er utstedt ferdigattest datert  30.03.2000

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.02.1998. I byggetegninger er loftet åpent og definert som hems. Opprinnelig soverom ved stuen i tegningene, er åpnet opp og tatt inn som del av stueareal. Soverom i stuen kan enkelt reetableres. Ingen endringer er byggemeldt og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Det er pipeløp fra 3 etasje og over tak - Mulighet for å installere ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 10 034 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 645,- pr.mnd.

felleskostnader inkludert tv- og internett

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter

Årlig medlemskap av Pinå båtforening ca kr. 2500,-

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 97.491,-

Gjensidige Polisenummer: 57392177

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 856 215,- Som sekundærbolig Kr. 3 253 618,-

Sameie: Sameiet Grasholmstranda, Orgnr: 981441176

- Sameiet består av 75 boligseksjoner fordelt på 7 bygninger

- Har avtale om vaktmestertjenester

- Heis som dekker Grasholmringen 3 - 5 og 26 - 38

- Båtplasser omsettes/leies ut i sameiet - kontakt styret for mer informasjon

- Dyrehold tillatt, men skal søkes styret

- Boligselskapet har kollektiv avtale for tv og internett via Altibox. Kontakt selger for mer informasjon

- Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelse

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at  felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Båtplassen kan kun omsettes innenfor sameiet, men kan leies ut til personer utenfor sameiet.  Se forøvrig vedtekter for båthavnen og hvordan eierskapet registreres.

Pinå båthavn skal fremover styres av sameiet . Se forøvrig vedtekter for båthavnen og hvordan eierskapet registreres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Kommuneplaner

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.2023

Delarealer Delareal 8 277 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

OmradenavnB69

Reguleringsplaner

Id 1449

Navn Grasholmen, felt C og D

Plantype Eldre reguleringsplan

Ikrafttredelse 21.03.1994

Delarealer Delareal 1 kvm

Formal Gang-/sykkelvei

Delareal 8 275 m

Formal Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 634 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 644 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.72 225)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 708)
Markedspakke 1 fotografering inkl. drone (Kr.6 500)
Markedspakke 1 - innrykk 1/4 side - 1 juni (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon - tilstandsrapport fra Eskil (Kr.9 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.169 683)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no