Kviebakken 115A, 4034 STAVANGER, Etasje: 1

Andelsnr. 40 Orgnr. 977572436 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1999

Fellestomt 17023 kvm

2 890 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 676 959,- pr. 10.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 10.05.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 676 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 566 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 140,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 7 299,- pr. mnd.

I tillegg til felleskostnadene betales følgende hver mnd.

A-konto:

Måler: Gulvvarme Kr. 850,-

Elbil-lading: kr. 250,-

Vann: kr. 355,-

Strøm: kr. 555,-

Totalt kr. 9 309,- pr mnd. Selger opplyser at reelle kostnader er ca kr, 8.350,- pr mnd.

Betjening av fellesgjeld, styrehonorar, vaktmester, tv og internett grunnpakke altibox, rengjøring av heiser.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ingvild Egeland

Denne lyse og moderne endeleiligheten er perfekt for deg som verdsetter både stil og komfort. Beliggende i et rolig og attraktivt område, tilbyr denne leiligheten alt man kan ønske seg for et moderne familieliv.

Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en innbydende og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Leiligheten har tre soverom, alle med gode størrelser og rikelig med naturlig lys som skaper en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2011. Det er moderne og funksjonelt, med stilige overflater  som gjør matlaging til en glede. Det delvis åpne kjøkkenområdet gir en luftig følelse og skaper en fin flyt mellom rommene.

Baderommet, også oppusset i 2011, er moderne og smakfullt innredet. Vaskerommet ligger separat fra badet, praktisk plassert like ved inngangen.

Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Herfra har du tilgang til en innglasset terrasse med terrassevarmer og solrik uteplass som er perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Uteplassen er pent opparbeidet og byr på muligheter for både grilling og utendørs bespisning.

Den innglassede terrassen er en forlengelsen av stuen  og kan brukes året rundt, enten som et ekstra oppholdsrom, et hjemmekontor eller en lekeplass for barna.

Leiligheten ligger i et nydelig opparbeidet fellessareal med velstelte hager og felles fasiliteter som gir et hyggelig bomiljø. Her kan barna leke trygt, og de voksne kan nyte rolige spaserturer i grønne omgivelser.

Med sin flotte beliggenhet, moderne oppgraderinger og gjennomtenkte planløsning, er denne endeleiligheten et perfekt valg for familier som ønsker en lys og moderne bolig med alle bekvemmeligheter.

Parkering med el-bil lader  i lukket garasjeanlegg.

Kviebakken 115A ligger i et hyggelig boligfelt, godt tilrettelagt for alle aldersgrupper, helt på toppen av Gausel. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og det finnes lekeplasser, barnehager, skoler og store grøntområder i nærheten av bygget.

Bare noen minutter fra Kviebakken ligger Forus med et bredt utvalg av fasiliteter. Her finner du alt du trenger i hverdagen, som apotek, frisør, bensinstasjon, jernvarehandel, matbutikker og mye mer. For dagligvarer ligger Rema 1000 like i nærheten, kun et par minutters gange fra din egen ytterdør.

Attraktive Gausel fritidsgård grenser til boligområdet. Gården og det omkringliggende friområdet er alltid åpne for publikum, og man kan benytte benker, griller, lekeplass og natursti fritt. Her kan både barn og voksne komme for å oppleve og lære om husdyr, gårdsliv, natur og miljø.

En liten spasertur fra leiligheten finner man også flotte turområder langs sjøen.

Om du ser etter en leilighet i et innbydende nabolag med alt du trenger like i nærheten, kan dette være hjemmet for deg.

Blokkbebyggelse, 9 bygninger. 69 andeler totalt.

Fellestomt, 17023 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 85 m²: Entré/gang, Vaskerom , 3 Soverom , Bad , Walk-in closet , Stue/kjøkken

- BRA-b 8 m²: Innglasset balkong

Kjeller

BRA 4 m²:

- BRA-e :Bod

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong med tre kledning. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører fra byggeåret. Innglasset balkong tekket med fliser. (8m2)

Primærrom: 82 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 97 kvm

1 innvendig bod samt 1 bod i garasjeanlegget.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vinduer,TG2 - Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Dører,TG2 - Ytterdører fra byggeåret. Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Enkelte hakk og slitasje registreres på ytterdør.

Overflater - 2,TG2 Laminat fra 2018 - Eier opplyser om grønt støv fra underlags belegg/duk til laminat kommer ut mellom skjøter og mellom lister.

Overflater vegger og himling,TG2 - Malte veggoverflater og malt innvendig tak. Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Overflater Gulv,TG3 - Belegg på gulvoverflater. Vann ledes til sluk. Utettheter mellom vegg gulv registreres.

Sluk, membran og tettesjikt,TG3 - Utettheter mellom vegg gulv registreres.

Overflater vegger og himling,TG2 - Flis på vegg og malt innvendig tak. Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Overflater Gulv,TG2 - Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Sluk, membran og tettesjikt,TG2 - Plast sluk med metallrist. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Vannledninger,TG2 - Kobberrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør,TG2 - Avløpsrør i plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Ventilasjon,TG2 - Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Ventilering gjennom vindus ventiler. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.04.2000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Alle leilighetene i bygget har vannbåren gulvvarme, varmt vann fra felles varmesentral med varmepumpe og felles innkjøp av strøm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 7 299,- pr.mnd.

Felleskostnader: Fellesutgifter 7 299 I tillegg kommer a-konto: Gulvvarme: kr. 850,- Elbil-lading: kr. 250,- Vann: kr. 355,- Strøm: kr. 555,- Selger opplyser at reelle kostnader er ca kr, 8.350,- pr mnd.

Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og vil derfor fortsatt ha fellesmålt strøm med månedlig

à-konto betaling og årlig avregning.

Lånenummer: 16365445714, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 10.05.2024: 49 180 174

Andel av saldo: 676 959

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 10 965 541,- grunnet rehabilitering av tak.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 903 399,- Som sekundærbolig Kr. 3 432 914,-

Borettslag: Borettslaget Gauselbakken,

Bate

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id 1550B01

Navn Beb. plan for Gauselbakken sør felt B1.

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht.

Id 849

Navn Kvie Nord,Kvieberget

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan.

Id 1550

Navn Gauselbakken sør,delfelt 4D

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Id 1565

Navn Gauselbakken Nord

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 676 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 566 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 140,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.64 200)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 281,80)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Totalt kr. (Kr.145 131,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no