EiendomLangflåtveien 22, 4017 STAVANGER, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 51 Orgnr. 981404718 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom1
Byggeår2003
TomtFellestomt 14965 kvm
Prisantydning2 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Sturle Andersen
Takstdato: 06.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 83 195,- pr. 04.06.24
Andel fellesformue: kr. 6 949,- pr. 04.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 83 195,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 833 195,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 842 376,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 850 626,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 412,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.
EierAnne Torunn Sirevåg
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Langflåtveien 22!
En praktisk leilighet med en god beliggenhet i byggets 1.etasje. Leiligheten innehar en god standard og
fremstår som lys og luftig.
Sentralt beliggende inntil et flott parkområde i stille og rolige omgivelser. Flotte turområder langs sjøen.
Vaulen badeplass, Vannasen og Sørmarka er kun en kort sykkeltur unna. Det er kort vei til Kilden
kjøpesenter hvor en finner de fleste servicetilbud. Stavanger sentrum er også en kort sykkeltur unna.
Boligen inneholder:
1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.
Boligen kan blant annet tilby:
•Koselig terrasse med utsikt mot nærområde.
•Stue med gode møbleringsmuligheter.
•Fast parkering i lukket anlegg med mulighet for elbil-lader.
•God offentlig kommunikasjon med bussstopp like ved.
Velkommen til visning.
ParkeringParkering i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetSentralt beliggende inntil et flott parkområde i stille og rolige omgivelser, med Obs Mariero like ved. Kort
vei til Helgø matsenter, Coop Extra og diverse gatekjøkken.
Flotte turområder langs sjøen. Vaulen badeplass, Vannasen og Sørmarka er bare en kort sykkeltur unna.
Gode kollektiv transport muligheter med buss og tog i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Kilden
kjøpesenter med sitt store utvalg av butikker med alt fra, apotek, vinmonopol, matbutikk, legesenter osv.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 57 m²
- BRA-i 57 m²: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.
Kjeller
BRA 5 m²
- BRA-e 5 m²: Bod
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen er oppført i betongkonstruksjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardTilstandsrapporten inneholder 16 stk. TG 1, 6 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 5 stk. TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Gulvoverflater:
Gulvoverflater får TG2 grunnet slitasje/merker. Noe knirk registreres.
Bad/vaskerom:
Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal
levetid. Det ble observert slitasje/sprekk i fliser på vegg.
Overflater gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Det ble observert hakk
og slitasje på fliser.
Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år.
Sanitærutstyr - Servant har krakelering.
Kjøkken:
Innredning - Det ble observert fuktmerker i benkeplate ved vask.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 06.10.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere
er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.05.2001.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i alle rom bortsett fra bod.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 412,-
pr.mnd.
Kostnadene fordeles slik:
kr 3 392 Felleskostander: dekker styre- og forretningsførerhonorar, drift, Tv/internett grunnpakke, vedlikehold, vaktmester, bygningsforsikring, kom. avg. m.m
kr 782 Renter og avdarag på fellegjeld
kr 165 Gulvvarme
kr 73 Vann
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 1354163620, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 04.06.2024: 28 660 629
Andel av saldo: 70 922
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2033 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 328 140
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 279 419
P.t.rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire
ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Lånenummer: 1354163650, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 04.06.2024: 278 382
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2024 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 33 713
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 3 463
P.t.rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire
ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Lånenummer: 16367278068, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 04.06.2024: 2 182 440
Andel av saldo: 12 273
Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.03.2043 )
Pt-rente
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr 8 287 323. Det er budsjettert med et positivt
årsresultat for 2024 på kr 274 974. Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7283531
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 757 119,-
Som sekundærbolig Kr. 2 877 051,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Marieroalleen, Orgnr: 981404718.
Borettslaget består av 10 blokker med totalt 158 leiligheter.
Blokkene har fått skjeggkre. Det ble bestemt på årsmøte at borettslaget skal benytte forsikringens tilbud
og få en kartlegging av omfang. Styret har besluttet å starte bekjempelse av skjeggkre 21. juni i år.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige
grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen, jf.
§52- i husleieloven. Søknad må sendes styret, ref. vedlagte ordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Taklamper på soverommet medfølger handelen, de resterende medfølger ikke.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Leiligheten hører til et borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan
variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1968/3097-1/102 Erklæring/avtale
16.04.1968
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei over privat vei (19/260, 19/439 og 20/949).
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål, grøntareal, lek, friområde, parkering, avkjørsel, gangareal,
gårdsplass, trafo samt bevaring av landskap og vegetasjon. Megler har innhentet reguleringskart med
bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, friområde og infrastrukturkrav (tilrettelegging for
vannbåren varme).
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2695
Navn Detaljregulering for Langflåtveien 1 - 3.
Formålet med planen er å legge til rette for etablering av boligbebyggelse med aktive næringsfasader i
første etasje ut mot Marieroveien. Til boligene skal det etableres gode uteoppholdsarealer internt i gården
samt på tak. Parkering skal etableres under bakken. Tilgjengelighet til nærområdet skal ivaretas ved
gode forbindelser for syklende og gående.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 83 195,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 833 195,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 842 376,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 850 626,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 833 195,-) (Kr.50 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 250)
Tilrettelegging (Kr.1)
Foto (Kr.4 650)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1)
Totalt kr. (Kr.107 302)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0218
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal
SaksbehandlereMats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no