EiendomMøllegata 108, 4008 Stavanger, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 58 Bnr. 874 Snr. 1 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
Antall soverom3
Byggeår1900
TomtFellestomt 196 kvm.
Mindre deler av boligen er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 59, bnr. 1880. Det vises til vedlagt
eiendomskart med grenser i salgsoppgaven.
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Bjørn Åge Maribu
Takstdato: 06.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 579 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 589 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 728,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 11 616 pr. år
Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Beløpet som er oppgitt gjelder for 1/2 boligen før den ble seksjonert og det var et felles abonnement.
Boligen er seksjonert i mars 2024, og neste faktura antas å være noe høyere i og med at boligen er
seksjonert i to seksjoner.
EierSerad eiendom as v. Helge Mathiesen
BeskrivelseMichael R. Myhre presenterer Møllegata 108.
Innholdsrik leilighet med god planløsning og svært sentral beliggenhet. Rikelig med naturlig lysinnslipp
fra vindusflater i alle himmelretninger.
Fra eiendommen kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter. Rudlåparken ligger rett over
gaten, med utsikt til denne fra kjøkkenet.
Boligen inneholder:
1.etg.: Entré, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom og 3 soverom.
Boligen kan bla. tilby:
•Nyere kjøkken og baderom.
•Stue med gode møbleringsmuligheter.
•Direkteutgang fra stuen til felles koselig hage med epletre og grillplass.
•Flere oppgraderinger og moderniseringer i 2024, bla. nymalt kledning, nytt sikringsskap.
•God lagring i stor kjellerbod på ca. 28 m2. (Ca 1,78 m. takhøyde.)
•Parkeringsplass på felles tomt med egen elbil-lader.
Velkommen til visning!
ParkeringParkeringsplass nærmest husveggen på felles tomt med egen elbil-lader.
BeliggenhetEiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Platå. Fra eiendommen kan man spasere
ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater,
museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.
Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Lille- og Store Stokkavann eller
Mosvannet. For den treningsglade ligger også SatsElixia og svømmehallen like ved.
Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Extra og Rema 1000 som ligger ca 500 meter fra
eiendommen. Det er heller ikke langt til Hebarium (tidligere Straensenteret), som har vært under
omfattende renovering. Der er det diverse butikker, dagligvare og vinmonopol.
Både kollektivtrafikk og taxiholdeplass er like i nærheten, i tillegg er det svært praktisk at flybussen går like
ved. Dette er beliggenheten for deg som vil bo sentralt og kunne gå til alt.
TomtFellestomt, 196 kvm.
Mindre deler av boligen er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 59, bnr. 1880. Det vises til vedlagt
eiendomskart med grenser i salgsoppgaven.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i
salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 86 m²
- BRA-i 86 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom og 3 soverom
I tillegg er den en bod i kjeller som tilhører denne seksjonen samt en fellesbod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen er oppført i lødd stein under utvendig terreng og tegl over. Yttervegger i antatt tømrede
konstruksjoner som har utvendig kledning. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardTilstandsrapporten inneholder 24 stk. TG 1, 11 stk. TG 2, 1 stk. TG 3 og 3 stk. TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon:
- Kledning er i hovedsak original med normal bruk/aldersslitasje. Noe råte kan forekomme. Der hvor det
er etablert spalte mellom grunnmur og vannstokk mangler det musetetting.
Innvendige overflater:
Det er noe slitasje på overflatene etter bruk.
Rom Under Terreng:
Originale konstruksjoner slik at noen fuktvandringer i grunnmur/gulv vil være påregnelig. Morr/borrebiller i
trekonstruksjonene/etasjeskille. I nedre del av vegger mot gulv/grunnmur er det noe råte av påregnelig
karakter.
Bad (lite):
Overflater vegger og himling - Det er en liten fuktskade i veggplate under blandebatteriet. Årsaken er en
utetthet i selve gjennomføringen. Ingen registrert fukt her i forbindelse med fuktsøk på overflatene. Noen
skjolder på overflater/tapet etter fukt oppsug.
Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå
til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Baderomsgulvet utenfor dusj har motfall, i dusj er gulvet i hovedsak etablert uten fall.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og
slukløsningen.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber til lite baderom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på disse innvendige vannledninger.
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Takstmannens kommentar til lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Kommentar: Seksjoneringstegninger er fremlagt, disse stemmer med planløsningen til leiligheten.
Brannceller:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Kommentar: Brann/lydskillet er ikke oppdatert til dagens forskriftskrav.
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Sikringsskap i 2024.
Rom for varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Kommentar: Liten lystilgang til enkelte rom.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger/seksjoneringstegninger fra kommunen datert 15.02.2024. Disse
samsvarer med dagens bruk av boligen.
Det er utstedt ferdigattest datert 27.08.2020 for bruksendring av loft og ny balkong i 2 etasje (gjelder
seksjon 2).
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingGulvvarme på hovedbad. Elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 11 616 pr. år
Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 728,-
pr.mnd.
Beløpet inkluderer andel byggforsikring for denne seksjonen.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 90575899
FormuesverdiBoligen er nylig seksjonert og formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten
etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt
iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil
normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieEiendommen ble seksjonert i 2 boligseksjoner i mars 2024. Seksjoneringsdokumentene med vedtekter
følger i salgsoppgaven.
ForretningsførerGrunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2332 - Reguleringsplan
for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel. Reguleringskart med bestemmelser følger i
salgsoppgaven.
44,53 kvm av tomten areal er regulert til midlertidig bygg og anleggsområde. Arbeidene i Stokkaveien og
Møllegata anses å være ferdigstilt, og dermed antas det at denne betegnelsen av arealet skal fjernes.
Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for
hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 579 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 589 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.55 000)
Prospekt (Kr.3 350)
Foto (Kr.4 600)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.108 200)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0231
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
EIE Stavanger RE
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no