Norvald Frafjords gate 13A, 4041 HAFRSFJORD

Andelsnr. 40 Orgnr. 851479422 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

3

1975

Fellestomt 5856 kvm

3 550 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 223 832,- pr. 28.08.24

Andel fellesformue: kr. 23 536,- pr. 28.08.24

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 223 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 773 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 013,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 263,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 953,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, fiberaksess fra Altibox.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Johannes Aamodt

Flott 4-roms leilighet med populær beliggenhet på Madlamark. Som følge av at leiligheten ligger på toppen får du en meget lys og luftig romfølelse. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2021/2022, så her kan du flytte rett inn!

Ett flott slitesterkt laminatgulv og delikate fargevalg på veggene skaper et flott helhetsinntrykk. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fin utsikt over omgivelsene. Den innglassede balkongen på 12 kvm forlenger sommersesongen betraketlig, her kan du sitte ute fra tidlig vår til sen høst. Balkongen ligger vestvendt og har ettermiddagssl. Her kan du få med deg mange fine solnedganger og fargesprakende farger på himmelen, gled deg!

Leiligheten har et lekkert IKEA kjøkken fra 2022. Det har sorte fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer. Barløsningen passer perfekt for de raske måltidene, eller en plass gjestene kan vente mens du gjør siste finish på maten. Kjøkkenøyen er også et ypperlig avlastningsbord når man baker og lager mat.

Badet er opprinnelig fra byggeår, men ble pusset opp i 2010. Det er helfliset med hvite og grå fliser, og er ellers innredet med en flott baderomsinnredning og dusjnisje. Det er varme i gulv og spotter i taket. Det er eget toalettrom som ligger vegg-i-vegg med badet. Dette ble pusset opp i 2021 med blant annet nytt servantskap, i tillegg ble toalettet skiftet i 2024. 

Ellers kan det nevnes at det er tre soverom, men dagens eier benytter det ene soverommet til en ekstra TV-stue. Det er oppbevaringsplass på vaskerommet, i tillegg er det en tilhørende bod i 1. etasje på 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at styret i borettslaget ser på ulike muligheter vedrørende en potensiell utbedring av balkonger og betongfasade. Dette er en oppgradering som vil medføre økte felleskostnader som følge av et låneopptak for å finansiere arbeidet. Tidspunkt for når dette skjer og hvor mye felleskostnadene vil øke med er pr dags dato uvisst.

Andelen disponerer én parkeringsplass. Det er tilrettelagt for montering av elbillader.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Madlamark. Her bor du med kort vei til flotte turområder i både Sørmarka og rundt Mosvannet. Ønsker du å ta en tur på kafé, eller la deg friste av litt shopping, kan du rusle eller sykle ned til Madla Amfi. Ønsker du en tur til sentrum eller Forus stopper bussen like utenfor døren. Den daglige handelen kan du ta på Coop Extra som ligger rett rundt hjørnet.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er også flere lekeplasser, fritidsaktiviteter, grøntområder og balløkker i umiddelbar nærhet. 

Det kan ellers nevnes at det er kort vei til arbeidsplasser på UiS, og godt tilrettelagt med buss og sykkelstier til Forus. Det vil også bli sykkelavstand til det nye sykehuset på Ullandhaug.

Området er bebygd med diverse boliger og grøntareal.

Fellestomt, 5856 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

4 etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 91 m²: Entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, toalettrom, bad, vaskerom, 3 soverom.

- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong.

1. etasje:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i 4.etg. tilknyttet borettslag fra 1975. Tilkomst til leiligheten via felles trapperom, ingen heis etablert. Bygget er oppført på støpt grunnmur. Ukjent fundamentering og byggegrunn (ikke kontrollert) Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med fasadeplater og teglstein. Vinduer og skyvedør i tre med 3-lags glass fra 2010. Yttertak har flat takkonstruksjon. Innglasset

balkong. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 57% TG 1, 40% TG 2, 0% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Vaskerom (helhetsvurdering)

- Bad (Vannrør, avløpsrør og sluk på grunn av alder, hakk i servant, hakk/sprekk i flis, fallforhold, manglende hulltaking)

- Toalettrom (Ventilasjon)

- Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg (Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør på grunn av alder)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 24.10.1975

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

Lånenummer: 13558063, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 2.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 28.08.2024: 12 030 704

Andel av saldo: 84 500

Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )

Fastrente 2,287%

Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10

Lånenummer: 13558063 7, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 2.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 28.08.2024: 5 356 414

Andel av saldo: 37 622

Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )

Fastrente 2,445%

Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20

Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 2.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 28.08.2024: 14 480 939

Andel av saldo: 101 710

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 )

Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at styret i borettslaget ser på ulike muligheter vedrørende en potensiell utbedring av balkonger og betongfasade. Dette er en oppgradering som vil medføre økte felleskostnader som følge av et låneopptak for å finansiere arbeidet. Tidspunkt for når dette skjer og hvor mye felleskostnadene vil øke med er pr dags dato uvisst. .

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89571851

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 852 488,- Som sekundærbolig Kr. 3 239 454,-

Borettslag: Borettslaget Madlamark II, Orgnr: 851479422

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det må sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget. Dyret må være av lovlig art og rase. Se ordensreglene for mer informasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende serveitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

1970/8528-2/102  Erklæring/avtale  

23.09.1970

Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av ledninger

1975/838-2/102  Erklæring/avtale  

22.01.1975 

Bruksrett for tilfluktsrom for beboerne i blokkene

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 223 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 773 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 013,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 263,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.59 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 363)
Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.144 013)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no