Nymansveien 137, 4015 STAVANGER

Gnr. 54 Bnr. 547 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

4

1931

Eiet tomt 388 kvm.

7 490 000

Takstmann: Takstdato:

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 194 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyns samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om dagens eier har valgt månedlig fakturering.

Jan Pape Kari Garnes Pape

Velkommen til denne nydelig oppussede tomannsboligen i ettertraktede Nymansveien 137! Boligen er fordelt over hele fire etasjer og byr på en fantastisk kombinasjon av moderne komfort og sjarmerende arkitektur. Med en lys og romslig atmosfære, perfekt solrik hage og flere oppgraderinger, er dette hjemmet klart til å flytte rett inn i!

Hoveddelen strekker seg over tre etasjer og byr på gjennomgående lyse rom med moderne detaljer. Kjøkkenet er smakfullt oppgradert med lyse flater, flislagt bakvegg og integrerte hvitevarer - et perfekt samlingspunkt for familien. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og stuen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Her finner du også en peis som skaper en lun atmosfære i vintermånedene.

I kjelleren finner du en hybel (ikke godkjent) med eget kjøkken og bad. Kjelleren ble oppusset i perioden 2023-2024.

Boligens andre etasje har blant annet et nytt bad fra 2017, med moderne detaljer og et stilrent design. Her finner du også 3 lyse og romslige soverom, begge med god plass til oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en solrik balkong hvor du kan nyte utsikten og stille stunder.

Loftet er en skjult skatt med skråtak og sjarmerende detaljer. Perfekt som en ekstra stue og et soverom.

Den vakre, solrike hagen er et grønt paradis med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte rolige ettermiddager på terrassen eller stelle med blomsterbedene. Det er også god plass til lekeområde for barna.

Denne boligen byr på en perfekt kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort, med plass til hele familien. Ikke gå glipp av denne unike muligheten i et rolig og attraktivt nabolag!

Parkering i garasje på 26m2 samt biloppstillingspalss på egen tomt.

Boligen ligger sentralt til på Storhaug, med kort gangavstand til Stavanger sentrum. I nærområdet finner du populære bakerier som Molinå, samt et variert utvalg av kafeer, barer og restauranter, som byr på spennende matopplevelser rett i nærheten. Denne beliggenheten er ideell for dem som ønsker en balansert kombinasjon av et urbant byliv og et rolig nabolag.

Området gir også enkel tilgang til Øst, Pedersgata, og sentrum, hvor du finner et bredt spekter av kafeer, restauranter, og butikker. Selv om det er kort vei til byens pulserende liv, er Storhaug kjent for sitt rolige preg, noe som gjør det mulig å nyte både byens tilbud og fredelige omgivelser.

For familier og friluftsentusiaster er nærheten til Godalen strand, kyststien, og lokale parker et stort pluss. Bare en fem minutters spasertur unna kan du ta del i aktiviteter som bading ved Strømvig sjøbad, volleyball på Godalen, eller en tur i skateparken. Områdets varierte sammensetning av naboer skaper et trivelig og inkluderende bomiljø, perfekt for alle aldersgrupper.

Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og solrik terrasse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Tomannsbolig)

Kjeller:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Entré/gang, kjøkken/spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Loft:

BRA 22 m²

- BRA-i 22 m²: Stue og soverom.

Garasje

Første etasje

BRA 26 m²:

- BRA-e :Garasje

Boligen er oppmåt til 174 m² (BRA-i)

Garasjen er oppmålt til 26 m² (BRA-e)

Balkongen er oppmålt til 4 m² (TBA)

Verandaen er oppmålt til 8 m² (TBA)

Terrassen er oppmålt til 35 m² (TBA)

Loftet har et gulvareal på 29 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m² av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 7 m² (ALH).

Boligen inneholder 174 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Leiligheten i kjelleren har ikke intern forbindelse med resten av boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan utløse en søknadspliktig oppdeling av boenheten. (Ref. SAK10 § 2-2)

Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger av boligen. Det er derfor ingen klare holdepunkter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med fire etasjer. Utleiedel i kjelleren. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming med varmepumpe. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vestvendt balkong og veranda. Sørvendt terrasse. Frittstående garasje.

Tilstandsrapporten inneholder 76 % TG 1, 22 % TG 2, 0 % TG 3 og 2 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad - 2. etg.:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Det dannes et vannspeil på gulvet etter bruk av dusj.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer.

- Ventilasjon: Det er ikke mekanisk ventilasjon i rommet. Dette kan føre til redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket. Detaljer rundt takvinduet og skorsteinen er inspisert fra takvinduet.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på alder og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn, nyere enn fem år. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kjøkken - Kjeller :

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med Protimeter MMS, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser: 83 % RH, temperatur 16 grader C og duggpunkt 13 grader C. Årsak relateres til svekket drenering. Det er ikke mulig å kartlegge tilstanden i veggen via hullet som er tatt, men det kan ikke utelukkes bakenforliggende skader ved en eventuell demontering av veggen.

Kjøkken - 1. etg.:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i kjeller. Avstand på min 30 cm skal hindre overoppheting av brennbart materiale ved en evt. pipebrann.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen til loftet har ikke god funksjonalitet grunnet lav takhøyde.

Etasjeskiller - Alle etasjer :

- Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til: 20 mm i stue (Kjeller) og 30 mm på soverom (2. etg) og 70 mm på loftet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske verdiene, må det gjennomføres målinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på balkongen er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,91 meter. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke montert håndløper i kjellertrapp. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Riss i grunnmuren på hjørnet mot garasjen er registrert. Årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren. Den ble kun registrert ut mot gaten. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1930.

Det er ikke godkjent alternativ rømningsvei fra loftet. Etasjen er av den grunn ikke egnet som rom for varig opphold.

Vinduer og takhøyde i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav ved bruksendring/godkjenning av oppholdsrom.

Takhøyden i oppholdsrom er målt til: 1,95 meter (U. etg), 2,41 meter (1. etg) og 2,34 meter (2. etg). På tegninger er deler av soverommet tegnet inn som værelse. Veggene er i dag flyttet slik at rommet er større enn angitt på tegningene. Det er ikke søkt om dette til Stavanger kommune.

Boligen er opprinnelig en tomannsbolig ihht til tegninger fra Stavanger kommune. Boligen er ombygget til enebolig, men det er ikke søkt om til Stavanger kommune. Lofstuen er er vist som tørkeloft på tegninger og er ikke omsøkt til loftstue. Noen rom i boligens underetasje er vist som boder på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens bad, stue/kjøkken og soverom.

Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad i kjeller og bad i 2.etasje. Varmepumpe og ildsted i 1.etasje.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 194 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyns samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om dagens eier har valgt månedlig fakturering.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 327 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Tryg Polisenummer: 7783865

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 820 081,- Som sekundærbolig Kr. 3 116 307,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1538 Midtre Storhaug. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Hybel (Kr.2 750)
Utebilder (Kr.2 750)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.82 390)
Totalt kr. (Kr.146 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0124

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: ho@eie.no

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 46 79 40 18

[/ E-post: hb@eie.no