Sverdrups gate 30, 4007 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 59 Bnr. 1476 Snr. 5 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm Areal på balkong er satt omtrentlig.

2

2004

Fellestomt 2873 kvm.

Mindre deler av bygningen er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 59, bnr. 1230. Det vises til vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.

3 490 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 23.05.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 928,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker utvendig bygningsforsikring, drift og vedlikehold serviceavtale heis, vaktmester og rengjøringstjenester, samt forretningsførsel. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Kr. 7 852 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Fiona Ø Fredheim Mikkel Skaar

Parkering i eget lukket parkeringsanlegg med el-billader.

Leiligheten ligger i et svært ettertraktet boligområde med kort vei til en rekke fasiliteter og tilbud. I nærheten finner du Finansparken, Gamle Stavanger, Bjergsted Parken og Stavanger konserthus, som tilbyr et variert utvalg av kulturelle arrangementer. Rema 1000-butikk ligger i samme gate, noe som gir enkel tilgang til daglige nødvendigheter.

Fra leiligheten er det en kort spasertur til sentrum, hvor du finner populære knutepunkter som Breiavannet, Torget og Vågen. Her kan du nyte alt fra trendy kaféer og restauranter til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingmuligheter og tilgang til fjorden.

Området har også flotte turområder i nærheten, som Byhaugen og Stokkavannet, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byliv og natur.

Pent opparbeidet fellestomt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré/gang, Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med tett tekke. Yttervegger i betong. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass.

Bod på ca. 5 kvm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Rekkverk i betong og metall - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

2. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Flis på vegg og malt innvendig tak.- Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

2. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Termostat skiftet i 2024 av elektrisk foretak. - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Sprekk i en gulvflis ved dør.

2. Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Plast sluk med metallrist. - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Det er utstedt ferdigattest datert 28.11.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.11.2003.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gasspeis, varmekabler på bad, samt elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 7 852 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det kreves ikke eiendomsskatt for 2024 da årlig eiendomsskatt er under 300 kr.

Fellesutgifter: kr 2 928,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, vaktmester, bygningsforsikring, TV pakke m.m.

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr 346 929. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr 300 000.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

Gjensidige Polisenummer: 88309394

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 894 021,- Som sekundærbolig Kr. 3 397 280,-

Sameie: Sameiet Sverdrup Plataa, Orgnr: 988335924.

Sameiet består av 53 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner fordelt på 4 boligblokker.

Alle boligseksjonene har enerett til å bruke en bod og en parkeringsplass. Eneretten varer i 30 år, dvs. til årsmøtet i 2048.

Seksjon nr. 3 som er en næringsseksjon er gitt tidsbegrenset bruksendring fra næring til bolig som gjelder ut 2025.

Resultat 24 AS.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunde- og kattehold skal godkjennes av styret  En godkjenning kan tilbakekalles dersom dyreholdet er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, ref. Ordensregler pkt. 11.

Døren til boden kan være litt stri.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Skjeggkre observert i sameiet, men det er ikke observert skjeggkre i denne leiligheten. Sameiet har allikevel engasjert Pelias Skadedyrkontroll AS til bekjempelse av dette. Alle leilighetene i sameiet vil bli behandlet uansett om det er blitt observert skjeggkre eller ei. Behandlingen starter 6. juni.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1956/3393-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

04.10.1956 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1518  

Overført fra: 1103-59/1476

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/14945-1/102  Erklæring/avtale  

22.09.2003 

Rett for Lyse Nett til å drive en nettstasjon.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-59/1476

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/19404-1/102  Utbyggingsavtale  

23.11.2004 

Mellom Stav.Kom. og Sverdrup Plataa AS (utbygger) vedr. reguleringsplan (friområde)

Bruksrett for kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-59/1507

Rettigheter i eiendomsrett

1995/9729-1/102  Bestemmelse om veg  

11.07.1995 

Overført fra: 1103-59/1476

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476 snr. 1 - 56

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1909  

Overført fra: 1103-59/1476

 

Rettigheter på 1103-59/1507

Rettigheter i eiendomsrett

1995/9729-2/102  Best om garasje/parkering  

11.07.1995 

Overført fra: 1103-59/1476

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476 snr. 1 - 56

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1909  

Overført fra: 1103-59/1476

 

Rettigheter på 1103-59/1507

Rettigheter i eiendomsrett

1997/320-1/102  Best. om adkomstrett  

08.01.1997 

Overført fra: 1103-59/1476

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476  Snr. 1 - 56 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1909  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-59/1476

 

Rettigheter på 1103-59/1507, 1103-59/1510

Rettigheter i eiendomsrett

1999/1087-1/102  Erklæring/avtale  

22.01.1999 

Overført fra: 1103-59/1476

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476  snr. 1 - 56

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1909  

FORLIKSAVTALE I FORBINDELSE MED STAVANGER BYRETTS SAK NR. 98-0179 A:

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 1103-59/1476

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, bolig/forretning/kontor, felles avkjørsel, offentlig friområde og felles lekeareal. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1813 - Reguleringsplan for Sverdrups gt. 34-36 og Chr. Tranes gt. 37.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2767,

Navn Sverdrupsgate 20

35 - Detaljregulering

Planområdet er i dag et byggeområde og er delvis utgravd. Hensikten med planen er å skape et attraktivt kvartal med en særegen identitet som blir et positivt tilskudd til bydelen.

Planens plasseringen vises i dokumentet "Reguleringsplaner under behandling" som følger i salgsoppgaven.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.60 300)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilstandsrapport Taksering vest (Kr.9 700)
Foto (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 768,40)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.148 068,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no