Storlomveien 2E, 4049 Hafrsfjord

Andelsnr. 123 Orgnr. 951311936 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

1.etg. - 45 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, bod og to soverom.

2.etg. - 45 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

Garasje og utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Terrassen i 1. etasje er oppmålt til 21 kvm.

Terrassen i 2. etasje er oppmålt til 16 kvm.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Fellestomt 18482 kvm

3 290 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 05.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 360 630,- pr. 15.05.24

Andel fellesformue: kr. 61 750,- pr. 31.12.2022

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 360 630,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 650 630,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 659 811,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 668 061,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 500,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene felles forsikring av bygning, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonoar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kontingent til boligbyggelag og administrasjonskostnader m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linda Lauritzen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Storlomveien 2E for salg. Et pent rekkehus beliggende i et svært barnevennlig område med mange småbarnsfamilier. Det er nærhet til skoler, barnehager, sjøen, svømmehall og butikk. Boligen holder en normalt god standard og har en praktisk og god planløsning.

Rekkehuset går over to plan. I første etasje finner du entré, gang, vaskerom, bad og to soverom, hvor det ene soverommet har utgang til et pent opparbeidet uteområde med stor platting og hage. Andre etasje inneholder en romslig stue med utgang til stor balkong, et lekkert kjøkken fra Sigdal og et soverom. Boligen har også en garasje med en parkeringsplass foran.

Velkommen inn:

Gang med laminatfliser og parkett på gulvet samt panel på veggene. Her er det god plass til å henge fra yttertøyet.

Like inn fra gangen kommer man til vaskerommet. Rommet har belegg på gulvet og malte vegger, og er innredet med benkeplate med vask fra 2022 og varmtvannsbereder.

Pent bad med belegg på gulvet og malte vegger. Badet er innredet med stor steamdusj, nyere toalett, baderomsinnredning med skap for oppbevaring og speil med overlys. Varme i gulvet gir badet en behagelig og lun følelse.

Romslig og godt hovedsoverom med laminat på gulvet og malte vegger. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeskap.

Fra soverommet er det utgang til terrasseplatting på ca. 21 kvm og hage. Hagen er pent opparbeidet med singel og blomsterbed.

Soverom med parkett på gulv, malte vegger og garderobe og vegghengte skap.

Bod/teknisk rom med parkett på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med hylleløsning og sikringsskap. Hyllene medfølger i handelen.

Praktisk bod under trapp med hylleløsning.

2.etg:

Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet har en fin utforming med rikelig med skap- og benkeplass for oppvaring av kjøkkenutstyr og matlagning. Kjøkkenet har kjekke detaljer som lys under overskap samt laminatplate på vegg som bidrar til gode arbeidsforhold. Vasken er nedfelt i benkeplaten og er levert av Franke og kjøkkenventilator er fra Røros Hætta. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og frittstående kjøle- og fryseskap medfølger i handelen.

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her er en flott 1-stavs parkett på gulvet, malte vegger og store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Dagens eier har oppgradert gulvet med nytt undergulv og samtidig isolert mellom etasjene. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 16 kvm med god plass til utemøbler og grillen. Så her ligger alt til rette til å invitere venner og familie til et hyggelig selskap og et godt måltid.

Soverom med laminat på gulv og malte vegger. Soverommet har en stedbygget benkeplate langs den ene veggen. Praktisk løsning av plassen som gir et funksjonelt område for studier, kreative aktiviteter eller arbeid. Fra soverommet er det nedfellbar trapp opp til lagringsloft.

Diverse:

I 2020 ble det gjort betydelige oppgraderinger i regi av borettslaget. Da ble det byttet utvendig fasade, yttervegger ble etterisolert med 15 cm, nye vinduer, ny ytterdør, samt ny balkong og terrasse dør.

Velkommen til en hyggelig visning i Storlomveien 2E.

Parkering i garasje, og en biloppstillingsplass i front av garasjen. Gjesteparkering like ved.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område i Kvernevik. Området er kjent for sin naturskjønn beliggenhet ved havet, med flotte turområder og kyststier som gir gode muligheter for friluftsliv.

Boligen ligger i tillegg i et svært barnevennlig område med mange småbarnsfamilier. Her er det flere barnehager i nærheten, samt en barneskole og en ungdomsskole, som alle ligger sentralt til og er lett tilgjengelige. Området har et aktivt lokalmiljø med mange fritidstilbud for både barn og voksne.

Området er godt forbundet med offentlig transport, som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum av Stavanger.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon

Fellestomt, 18482 kvm

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Kvernevik barnehage, som ligger i gåavstand fra boligen. Nærmeste barneskole er Kvernevik skole, og nærmeste ungdomsskole er Smiodden skole. Begge i gåavstand fra boligen.

Gode bussforbindelser fra Kvernevikveien og Kvernevik Ring som er i gåavstand fra eiendommen.

Velkommen til Storlomveien 2E. Boligen går over to plan og inneholder.

1.etg.: Entré, gang, vaskerom, to soverom, bad, bod og bod under trapp.

2.etg.: Stue, kjøkken og soverom.

Fra soverom i 2.etasje er det nedfellbar trapp til lagringsloft.

Fra stue i 2.etasje er det utgang til balkong på ca. 16 kvm.

Fra soverom i 1.etasje er det utgang til terrasse på ca. 21 kvm og hage.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 05.06.2024:

Rekkehus med to etasjer. Grunnmur av betong. Krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning. Vinduer med tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Uinnredet loft. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendte terrasser. Utvendig bod og garasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 111 kvm

Bod/tekn.rom og bod under trapp i 1.etasje. Utvendig bod. I tillegg er det gode lagringsmuligheter på loftet.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 05.06.2024:

Våtrom - Bad:

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet med hensyn til alder og tilstand på tettesjikt, overflater, sluk og røropplegg. Oppgradering av vaskerommet må påregnes.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Skader i gulvbelegg og veggoverflater.

Armatur og avløp fra utslagsvask er ikke tilkoblet.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på overflater ved utslagsvask. Det ble ikke registrert indikasjoner til utilsiktet fuktighet i veggen.

Kjøkken:

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Krypekjeller:

Innvendig inspeksjon:

Krypekjelleren er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser grunnet lav takhøyde. Krypkjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Etasjeskille er av betong, noe som reduserer risikoen for skader. Det er ikke etablert plast/fuktsperre mot grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Det er kun håndløper på en side. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Begge etasjer:

Største nivåforskjell på gulv er målt til 20 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Stikkontakt er plassert i våtsone ved servant på badet.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

Garasje og utvendig bod:

Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 21.05.1970.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Mulighet for å montere varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 4 500,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene felles forsikring av bygning, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonoar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kontingent til boligbyggelag og administrasjonskostnader m.m.

Utvendig forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i borettslaget.

Lånenummer: 81601707594, Danske Bank

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 236

Saldo per 15.05.2024: 39 166 502

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 )

Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR

BT I

Lånenummer: 816017-bt2, Danske Bank

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 235

Saldo per 15.05.2024: 53 373 242

Andel av saldo: 360 630

Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.12.2043 )

Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR

Rehabilitering gr II

Lånenummer: 816017-bt3, Danske Bank

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 236

Saldo per 15.05.2024: 7 306 017

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 )

Margin 0,43%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 3 333 199,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562658

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 749 724,- Som sekundærbolig Kr. 2 848 951,-

Borettslaget Sletteberget, Orgnr: 951311936.

- Rekkehusleiligheter, 304 andeler.

- Ordensregler.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

- Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

- Avtale med Verisure, brannvarsling.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

I følge ordensregler til borettslaget så skal alle som ønsker å ha katt/hund i borettslaget må levere inn søknad for dette til styret. Katter, det er kun lov å ha en katt pr husstand i borettslaget. Hunder, det er kun lov å ha en hund pr husstand i borettslaget..

Selger har observert sølvkre i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 360 630,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 650 630,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 659 811,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 668 061,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr og informasjon fra forretningsfører (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 587)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.104 922)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen