Wilhelm Retz' gate 14, 4027 STAVANGER

Gnr. 28 Bnr. 3695 i Stavanger kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Eiet tomt 187 kvm.

Boligens beliggenhet gir både fred og privatliv, med herlige markterrasser på begge sider som gjør det enkelt å følge solens gang hele dagen. Den bakre terrassen, med utgang fra et soverom, fanger morgensolen til rundt klokken 18 om kvelden. Denne terrassen ble bygget i 2023.

På fremsiden av boligent, tilknyttet inngangspartiet, kan ettermiddagssolen nytes. Uteplassen er godt skjermet med høye levegger og en carport med bod i forkant. Området rundt og i carporten er dekket med belegningsstein.

3 490 000

Takstmann: Anders Jensen

Takstdato: 31.05.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 599 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 546 pr. år

Steffen Valheim

Wilhelm Retz' gate 14 er et moderne rekkehus fra 2014, beliggende i et attraktivt og familievennlig område. Boligen er praktisk utformet over én etasje samt en romslig hems, og tilbyr høy bokomfort med sine solrike uteplasser på begge sider og carport for enkel parkering.

Nabolaget byr på nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg og andre daglige fasiliteter. Innvendig er boligen utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme, noe som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Den store takhøyden på nesten 5 meter og de mange vinduene gir en lys og luftig atmosfære.

Hovedetasjen inneholder entré, åpen stue/kjøkken-løsning, vaskerom, bad, bod og et romslig soverom. Hemsen benyttes som en ekstra stue. I tillegg har boligen en sportsbod plassert bak carporten.

Parkering i carport

Rekkehuset ligger i et veletablert og naturskjønt boligområde i bydel Tasta. Rekkehuset ligger i en rolig gate med minimal trafikk, hvor det er en snuplass, søppeldunker og postkasse. En stor gressplen, pent opparbeidet med epletre og vakre busker, blir vedlikeholdt av velforeningen.

For barnefamilier er dette et ideelt sted, med tre lekeplasser tilpasset ulike aldersgrupper og et aktivitetsområde som utfordrer barna etter hvert som de vokser.

Bare 1 km unna finner du Tastaveden (Veden), et fantastisk friområde med godt tilrettelagte turveier for alle aldre. Her kan du nyte vakre naturområder med flott utsikt, barnevennlige lekeområder med klatretrær, lekeskog og en lekeplass.I nærheten ligger også Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet, perfekte for spaserturer og friluftsliv. Langs kysten finnes det flere flotte badeplasser. Tasta idrettspark, med sine baner, skatepark og treningssenter, ligger også like i nærheten. Ungdomsskolen har en idrettshall for innendørs aktiviteter.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Extra, som ligger en fem minutters spasertur unna. Det er også gangavstand til Tasta senter, hvor du finner Meny, diverse butikker, apotek, legesenter, helsestasjon og treningssenter.

Området består av rekkehus, leiligheter samt eneboliger.

Eiet tomt, 187 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré/stue/kjøkken, bod, bad og soverom.

Hems

BRA 2 m²

- BRA-i 2 m²: Hems

Sportsbod

Første etasje

BRA 5 m²:

- BRA-e : Bod

Boligen er oppmålt til 64 m2 (BRA-i)

Utvendig bod er oppmålt til 5 m2 (BRA-e)

Terrassen er oppmålt til 22 m2 (TBA)

Hemsen har et totalt gulvareal på 10 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 8 m2 (ALH).

Boligen inneholder 60 m2 P-rom. (Måleverdige arealer).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus med én etasje og hems. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning. Vinduer med tre-lags glass. Yttertak med takbelegg og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskille av trebjelkelag. Vannbåren og elektrisk oppvarming med varmepumper. Balansert ventilasjon. Frittstående carport med sportsbod.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 69 kvm

En innvendig bod og en sportsbod på 5 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 93 % TG 1, 4 % TG 2, 0 % TG 3 og 3 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Overflater gulv - Misfarging på gulv ved dør til soverom er registrert. Årsak er lagring av bildekk. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert  23.12.14. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i alle rom i 1.etasje utenom soverom. Varmepumpe i stue og soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 8 546 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Forsikring, strøm / nettleie, fjernvarme, tv / internett. Kostnader er ikke opplyst av selger.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. I følge selger betales det kr. 2000,- i året for velforeningen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 818 907,- Som sekundærbolig Kr. 3 111 846,-

Lyse fiber er installert. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er oppdaget dunkelyd fra vannrør mellom teknisk bod og bad. Ifølge selger er det trolig klammere som har løsnet og lyden oppstår ved at vannrøret presses mot veggen ved trykk.  Selger vil utbedre dette til overtakelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

2015/93140-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte, 02.02.2015 

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE Org.nr: 964965226

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

 

2015/93140-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte, 02.02.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/93140-6/200  Bestemmelse iflg. skjøte, 02.02.2015 

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE, Org.nr: 964965226

Tilbakekjøpsrett, Med flere bestemmelser

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og kloakk. Privat vei : 28/2200, 28/3566.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: 

- Id 2383P, Navn: Detaljregulering for Tastarustå - selvbyggerfelt.Felt B2 i plan 1731.

- Id 2844, Navn Vardeneset idrettspark

Kommuneplaner:

- Id KP 2023-2040, Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 599 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.55 650)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.141 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no