Mjughauglia 23, 4048 Hafrsfjord

Andelsnr. 1408 Orgnr. 976843002 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

4

1983

Fellestomt 20275 kvm

3 800 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 53 629,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 45 306,- pr. 01.05.24

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 53 629,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 853 629,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 862 810,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 871 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mir Kazem Wahabzadeh Toba Wahabzadeh

Her har man mulighet til å skaffe seg en innholdsrik bolig med fin beliggenhet. Boligen ligger innerst i enden og det er luftig og fint rundt. Usjenert og solrikt. Boligen er utbygget begge veier, noe som gir en stor, fin hovedetasje med kjøkken/allrom og stue i åpen løsning. Store vindusflater i begge ender som gir godt med lys. Fine uteplasser både på terrasser, balkong og i hagen. Fra balkongen i 2. etasje er det ettermiddags- og kveldssol og utsikt til Hafrsfjorden.

2. etasje er innredet med 4 soverom og bad. Det er vaskerom/ toalett i kjeller.

I tillegg er det innredet en hybel i kjeller. Den er ikke registrert og byggegodkjent.

Parkering i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering.

I rolig og barnevennlig boligområde. Nær barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Trygg og god skolevei. Flotte turområder langs sjøen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Kjellerstue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom

1. etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Stue/kjøkken, entré, gang, bod

2. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: 4 soverom, gang, bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tre og mur/betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten inneholder 38 % TG 1, 49 % TG 2, 4 % TG 3 og 9 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Våtrom - bad 2. etasje:

Ventilasjon - ingen luftespalte over/under dør

Vannrør - pga. alder

Innredning - servantskap har skader og er ikke festet tilstrekkelig

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.

Våtrom - bad kjeller:

Ventilasjon - ingen luftespalte over/under dør

Vannrør - pga. alder

Overflater gulv - det registreres bomlyd (tegn til hulrom under fliser) og det er observert sprekker i flisefuger under enkelte gulvfliser

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Eventuelt tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på overflater i dusjsone. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 3 mm. Etter utført vanntest er lokalfall i dusjsone vurdert til å ikke være tilstrekkelig.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ved vaskemaskin ikke skiftet.

Våtrom - vaskerom kjeller:

Helhetsvurdering

Kjøkken - kjeller:

Vannrør - pga. alder

Innredning - Platetopp er ikke montert korrekt.

Avløpsrør - pga. alder

Kjøkken - 1. etasje:

Vannrør - pga. alder

Avløpsrør - pga. alder

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er registrert begrenset antall friskluftsventiler.

Overflater himling - Sprekk i himling i soverom 2. etasje.

Rom under terreng:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflaer.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger/undertak - Fuktmerker observert ved pipe. Det er stedvis observert symptomer på muggsopp.

Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis begrenset.

Ildsteder innvendig:

Enkelte riss/sprekker i "siporex" innbygning/innramming til ildsted.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - 1. og 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue/kjøkken er målt til ca. 20 mm og ca. 21 mm på gang.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkluder i andre rom):

Vannrør - pga. alder

Hovedstoppekran - pga. alder

Avløpsrør - pga. alder

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Det er stedvis obervert krymping/"vridde" bord på ytterkledning.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og ytterkledning) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - pga. alder. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger:

Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasser:

Rekkverkets (ved lysgrav til kjellervinduet) tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.

Drenering:

Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - pga. alder og materialvalg

Våtrom - bad kjeller:

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har fuktskader. Det mangler røropplegg under servant.

Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10 000

Skorsteiner innvendig:

Skorsteiner inne i boligen

Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg:

Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.

Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10 000 (gjelder for elsjekk)

Brann:

Røykvarslere - Det er ikke observert røykvarslere i kjeller

Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.12.1982.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 16.09.2019.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er oppført tilbygg på boligen mot vest (utvidelse av stue) som har godkjent tillatelse fra kommunen datert 17.03.2009. Tiltaket er ikke registrert ferdigstilt hos kommune.

Det er oppført tilbygg på boligen mot øst (utvidelse av stue) som har godkjent tillatelse fra kommunen datert fra 25.03.2015. Tiltaket er avsluttet med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger for kjeller og 1. etasje fra kommunen. Noen rom i boligens kjeller er vist som matbod, klesbod, sport/redskap og vaskerom på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg er vaskerom flyttet til rom som på godkjente tegninger er vist som gang. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for 2. etasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis og varmepumpe i stue. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 5 000,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Tv og internett via Canal Digital, renter og avdrag fellesgjeld m.m..

Lånenr.: OBOS01-98208201298 A

Restgjeld: 3 271 316

Restløpetid: 5 år 4 mnd.

Rentekostnader: 6,14 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr 320 069. Det er for 2024 budsjettert med et positivt resultat kr 541 540.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

Tryg forsikring Polisenummer: 6811196

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 255 694,- Som sekundærbolig Kr. 4 771 635,-

Borettslag: Borettslaget Mjughauglia, Orgnr: 976843002.

Borettslaget består av 61 andeler.

Borettslaget går over eiendommene gnr. 41, bnr. 1180, 1181, 1183 og 1470.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger i salsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/15484-2/102  Erklæring/avtale  

05.11.1982  TILDELINGSRETT FOR 50% AV LEIL. SOM FØRES OPP FOR

STAVANGER KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/15484-3/102  Erklæring/avtale  

05.11.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er en plan under arbeid i nærheten. Detaljregulering for bussvei Fv 445 Kvernevik ring. Madla bydel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 53 629,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 853 629,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 862 810,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 871 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 557)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.128 443,59)
Totalt kr. (Kr.212 250,59)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no