EiendomUtsiraveien 14, 4029 STAVANGER
MatrikkelGnr. 28 Bnr. 1425 og Gnr. 28 Bnr. 2433 i Stavanger kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm
ArealPrimærrom: 102 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 48 kvm
Boligen er oppmålt til 103 m² (BRA-i)
Garasjen er oppmålt til 15 m² (BRA-e)
Terrassen mot vest er oppmålt til 33 m² (TBA)
Terrassen mot sør er oppmålt til 15 m² (TBA)
Boligen inneholder 102 m² P-rom.
Godkjente plantegninger for underetasjen er ikke fremlagt. Det er derfor ingen klare holdepunkter for
eventuelle bruksendringer, eller om rom er godkjent for varig opphold. Rombenevnelser i rapporten er
angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1969
TomtEiet tomt 562 kvm. Tomten består av 2 gårdsnummer og
bruksnummer som totalt er 562 kvm.
Prisantydning4 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Jensen
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 793 070,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 808 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 148 pr. år
EierKatarina Lütcherath
Magnus Njerve Ness
ParkeringParkering i garasje samt god plass på egen tomt.
BeliggenhetUtsiraveien 14 har en svært flott og sentral beliggenhet med gode solforhold og nærhet til sjøen. Fra
boligen er det en imponerende utsikt mot Byfjorden, innseilingen til Stavanger, og fjellene i Ryfylke.
Området rundt Utsiraveien er svært barnevennlig med lite trafikk og kort vei til nærbutikk, skole, barnehage
og lekeplasser.
Det er kort avstand til Tastasenteret, Fjellhallen idrettshall, idrettsanlegg med flere fotballbaner, og
treningsstudio med squashbaner. Nærheten til sjøen gir bademuligheter og flotte turområder som
Vardeneset fyr og Store Stokkavann.
Det er meget god bussforbindelse til og fra sentrum i nærheten. Med bil tar det kun ca. 8 minutter til
sentrum. Det er enkel tilkomst til E39 og den nye Eiganestunnelen, som gjør det raskere å komme til
Forus.
BebyggelseVeletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
TomtEiet tomt, 562 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Del av tomannsbolig
underetasje:
BRA 49 m²
- BRA-i 49 m²: Entré/gang, bad, bod og 3 soverom. (1 ikke godkjent)
1. etasje:
BRA 54 m²
- BRA-i 54 m²: Stue/kjøkken
Garasje
Første etasje
BRA 15 m²:
- BRA-e :Garasjeplass
Godkjente plantegninger for underetasjen er ikke fremlagt. Det er derfor ingen klare holdepunkter for
eventuelle bruksendringer, eller om rom er godkjent for varig opphold. Rombenevnelser i rapporten er
angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteDel av tomannsbolig med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med
utvendige fasader av trekledning og stein. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner
av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming med varmepumpe.
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Terrasser mot
sør og vest. Garasje.
PrimærromPrimærrom: 102 kvm
BruksarealBruksareal: 118 kvm
StandardTilstandsrapporten inneholder 77 % TG 1, 21 % TG 2, 1 % TG 3 og 1 % TG IU (ikke undersøkt). @
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Våtrom - Bad
Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov.
Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer
at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres rundt. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke
kontrollert. Forutsetter fremtidig bruk av dusjkabinett.
Kjøkken
Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Flisefuger har løsnet som følge av avviket. Utbedring kan iverksettes ved
behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til
fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser: RH 69 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 11 grader C.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog
temperaturforhold.
Innvendige trapper
Innvendige trapper - Det er ikke montert håndløper i trappen. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til
dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Etasjeskiller - Begge etasjer
Skjevhetsmåling - Største nivåforskjell ble målt til 15 mm i på begge soverom mot øst. Årsak til
skjevhetene er ikke kjent.
Radon
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På
bakgrunn av dette bør det
gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kursfortegnelsen er uoversiktlig.
Denne bør gjennomgås og oppdateres av et registrert elektroforetak.
Dører og vinduer
Vinduer - Vinduer fra 1993 er av eldre dato og har påregnelig slitasje. Råteskade i nedre del av karm på
det ene vinduet mot øst er registrert. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men alder og tilstand
tilsier behov for planlegging av utskiftninger.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Taksteinen er på enkelte områder noe mosegrodd. Vedlikehold
må påregnes.
Utvendige trapper
Helhetsvurdering - Løse fliser og sprekker er registrert i trappetrinn. Eksakt årsak er ikke kjent. Utbedring
kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert håndløper i trappen. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.
Drenering
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen.
Dette fører til økt
fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmursplast kan ikke
verifiseres rundt grunnmuren. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert. Konsekvens er økt
risiko for fuktvandring i konstruksjoner
under bakkenivå.
Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en
alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør
med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er
det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Dører og vinduer
Dører - Råteskade i nedre del av karm på ytterdør og på midtspross på terrassedør. Årsak er fuktiget i
treverket over tid. Utskiftinger av dører må påregnes.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 27.09.68. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Noen rom i boligens underetasje er vist som tørkerom, matbod og bod på godkjente tegninger og er ikke
spesifisert som dagens soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske
krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt
for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var
søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den
faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette
betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken.
Det foreligger tegninger av garasje datert 08.09.71 samt tegninger av karnapp i stue datert 27.08.93. Det
foreligger ikke ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmekabler på bad, vedovn og varmepumpe i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 12 148 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 925 525,-
Som sekundærbolig Kr. 3 516 996,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra
kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen 28/1425 er regulert til boligformål. 28/2433 er regulert til lek, felles grøntareal og
hensynssoner.
Reguleringsplan: Id 442, Forslag til reg.plan for et område ved Tastastranden v/gnr. 28 bnr. 35, Plantype
30 - Eldre reguleringsplan.
Reguleringsplan: Id 665, DUSAVIKVEIEN.
Reguleringsplan: 665e regulerer hensynssone øverst i hagen. Denne er nå mindre enn oppgitt i reg.plan
665.
Kommuneplan: Id KP 2023-2040, Kommuneplanens arealdel 2023-2040, Plantype 20 -
Kommuneplanens arealdel
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere
informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 793 070,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 808 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.73 775)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 387,75)
Foto (Kr.8 125)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.174 687,75)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0195
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Hilde Olsen
SaksbehandlereHilde Olsen
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no