Underhaugvegen 28C, 7514 Stjørdal

Gnr. 108 Bnr. 202 Snr. 3 i Stjørdal kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2019

Fellestomt 1123 kvm

3 690 000

Bygningsdeler med TG2

Utvendig

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etter at eiere har anlagt terrassebord på gulvet har rekkverkshøyden blitt for lav i henhold til dagens forskriftkrav.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 787 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 146 pr. år

Herav:

Vann: 2 720,-

Avløp: 4 095,-

Feiing: 486,- hvert 2. år.

Renovasjon: 3 173,- Renovasjon faktureres direkte fra Innherred Renovasjon. Det er 2 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Michael Dean Whitcomb Solveig Frafjord Whitcomb

Velkommen til Underhaugvegen 28 C - et luftig og moderne rekkehus fra 2019. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med nærhet til lekeplass, busstopp og idylliske turområder, samt kort kjørevei til skoler, barnehager, togstasjon og butikker. Videre kan eiendommen skilte med asfalterte utearealer, egen carport med mulighet for elbil-lader, lettstelt hage og en dels, overbygd herlig balkong på ca. 13 kvm.

Merk deg dette:

-Innbydende rekkehus over 2 plan

-Familievennlig og innholdsrik planløsning

-Gulvvarme i hele 1.etasje

-Balansert ventilasjon

-God oppbevaringsplass i entreen

-Velutstyrt kjøkken med spiseplass

-Stor stue med peisovn

-Delikat bad/wc/vaskerom

-3 romslige soverom

-Rikelig med lagringsplass

Det er parkering i carport med mulighet for elbil-lader og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Prestmoen, ca. 5 km øst for Stjørdal sentrum. Stjørdal har både togstasjon, flyplass, og enkel adkomst til E6. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til Trondheim og resten av verden.

Noen av Trøndelags fineste sandstrender ligger i Stjørdal, blant annet Storvika, Litjvika og Molovika som ligger ved småbåthavna. Her kan du kose deg på badebrygga og spille beachfotball, volleyball eller frisbeegolf.

Remarka regnes som Stjørdals beste turområde, og her finner du lysløype og skispor om vinteren. Stjørdalshallen ligger under 10 minutter i bil fra boligen og er byens storstue med ballbaner, klatrevegg, buldrerom, styrkerom og spinningsal. Ute er det friidrettsbane, natur- og kunstgressbane.

Svømmehallen ligger like ved. Stjørdals-Blink IL er et aktivt lag med grupper innen fotball, håndball, orientering, sykling, volleyball, turn, ski, alpint, badminton og svømming. Stjørdal har også et flott kulturhus med bibliotek, newton-senter, konsert- og dansesaler.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Værnes matbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har handlegatene i sentrum, Torgkvartalet og Hellsenteret et rikt og variert utvalg. Det er heller ikke lang til storbyen Trondheim, eller hyggelig grensehandel i Storlien.

Stjørdal togstasjon ligger ca. 5,6 km fra boligen, og toget tar deg til Trondheim S på 40 min. Stasjonen har pendlerparkering og sykkelhotell. Nærmeste bussholdeplass er Prestmoen øst som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 36 min til Trondheim, 42 min til Åsen, 51 min til Levanger og 63 min til Storlien i Sverige.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Haraldreina barneskole, og ca. 4 km til Halsen ungdomsskole. Stjørdal har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er kort vei til Ole Vig videregående skole. Nord universitetet har en lokal avdeling som tilbyr studier innen trafikk.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Primærrom.

1. etasje: Entre m/trapp, bad og 3 soverom.

2. etasje: Stue m/trapp og kjøkken.

Sekundærrom.

1. etasje: Bod.

2. etasje: Bod.

Rekkehuset har en utvendig carport (carport er ikke medtatt i boligens areal).

Bygningen er et rekkehuskompleks med 4 boenheter og som er oppført i 2019, er på 2. etasjer. Støpt plate på mark. Vegger over grunnmur oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Carport.

Primærrom: 111 kvm

Bruksareal: 126 kvm

To boder: en på 5,6 kvm og den andre boden er på 7,9 kvm.

1. etasje.

Entré m/trapp:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater med innfelte downlights.

Innredningen: Sikringskap.

Bad:

Flis på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater med innfelte downlights.

Innredning: Kantet dusjkabinett. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap og speil med lys.

Soverom 1:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Soverom 2:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Innredning: Garderobeskap.

Bod:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Innredning: Sentralstøvsuger. Hyller.

2. etasje.

Stue m/trapp:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater med innfelte downlights.

Innredning: Vedovn. Loftluke.

Kjøkken:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater med innfelte downlights.

Innredning: Focus kjøkkeninnredning med over- og underskap, malte profilerte møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator. Komfyrvakt.

Bod:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Innredning: Ventilasjonsaggregat.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2019 som omhandler nybygg rekkehus med 4 boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Rekkehuset er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom med unntak av bod i første etasje. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra badet og fra kokesonen på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 10 146 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 912 603,- Som sekundærbolig Kr. 3 285 371,-

Det har vært startet en prosess med å opprette sameie, men den er ikke ferdig.

T.O.

Det har nylig blitt opprettet et veilag for Underhaugvegen. Medlemsavgiften for 2024 er kr 1000,- og for 2025 blir det kr 1300,- som da bl.a. dekker brøyting, strøing og en avsatt pott til vedlikehold av vei.

Nabolaget har snakket om asfaltering på uteområdet i samråd med naboene i Underhaugv. 20-28, ikke gjort konkrete vedtak enda, men det var snakk om ca 10.000 kr per boenhet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1998/3973-2/67 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

29.05.1998

:Knr:5035 Gnr:108 Bnr:145

OVERFØRT FRA: 5035-108/202

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1240781-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

07.09.2018 21:00

:Knr:5035 Gnr:108 Bnr:118 Snr:1

:Knr:5035 Gnr:108 Bnr:118 Snr:2

:Knr:5035 Gnr:108 Bnr:145

Bestemmelse om adkomstrett og snuareal

OVERFØRT FRA: 5035-108/202

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/357323-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

26.03.2019 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/4

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og kloakk. Det er montert vannmåler, så det betales etter forbruk.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Området grenser til LNFR-areal.  Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 787 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,5% (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.58 350)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Amrinder Singh

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no