Molværsvegen 47, 6030 Langevåg

Gnr. 109 Bnr. 95 Andel: 1/1

Gnr. 109 Bnr. 326 Andel: 1/1

Realsameie: Gnr. 94 Bnr. 441 Andel: 73/100000

i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 233 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 233 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

Ca. 1969

Eiet tomt, 1044 kvm

3 100 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 22.07.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 196 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 639,84 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 924 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje:

Stue, kjøkken, soverom, hobbyrom/bod, vaskerom/grovkjøkken, tre ganger, bad, tre boder og entrè.

1. Etasje:

Stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, to ganger og entrè.

Boligbygg oppført i i1969 (ifølge eier). Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger og tapet.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant med armatur.

Speil med overlys.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av metall.

Ventil på vegg.

Våtrom - Bad, underetasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv.

Tapet på vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant med armatur.

Speil med overlys.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Våtrom - Vaskerom/grovkjøkken:

Vaskerom fra byggeår.

Synlig betonggulv.

Panel på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servant med armatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av støpejern.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - 1. etasje:

Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater.

Kjøkken - Underetasje:

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av støpejern.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater.

Toalettrom (ikke våtrom):

Flislagt gulv.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg til vegg teppe.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og veggplater.

Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Stakeluke er plassert ved trapp i underetasje.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 1997) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 11.06.1969 vedrørende boligbygg. Denne er gitt på følgende betingelser:

1. Oljetank overdekkes med 10 cm. betong eller 50 cm. jord.

2. Der monteres gelender på hovedtrapp.

Øvrige resterende arbeider er:

1. Delvis planeringsarbeid, maling av leilighet i kjelleretg.

2. Stop av trapp til kjeller.

NB. Inflyttingstillatelsen gjelder kun leilighet i andre etg. For innflyttingstillatelse for leilighet i kjeller kan gies, må area opføres.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 22.01.1970 vedrørende leilighet inredd i kjelleretasje. Denne er gitt på følgende betingelser:

1. Kjøkken må ha luftavtrekk over tak eller avtrekksvifte.

2. Der monteres forskriftsmessig plate på gulv foran peis, adkomstveg til kjellerinngang må anordnes.

Øvrige resterende arbeider er:

1. Montering av sanitærutstyr på bad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.07.1967 og 07.09.1967. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I underetasje er boder mot vest endret planløsning. Gang, kott og entre er i dag sammenslått. Disse endringene er ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Bod mot nordøst er i dag omgjort til vaskerom/grovkjøkken og bod mot øst er omgjort til soverom. Disse endringene er endringer fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel. Dette er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 29 639,84 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.751,34 per år 2023.

I Sula kommune kan man velge å betale eiendomsskatten over fire eller tolv terminer per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 052 775,- Som sekundærbolig Kr. 4 000 546,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

I Januar 2024 ble de oppdaget en lekkasje i vaskerom/gang i kjelleretasjen.

Dette ble fikset/utbedret av Rørlegger-sentralen avdeling Fiskerstrand.

Toalettet i kjelleretasjen er pr i dag delvis defekt. Det drypper også litt både vask og fra dusj-hodet på badet i kjelleretasjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Rørlegger-sentralen (avdeling Fiskerstrant)

Utbedring av lekkasje ved vaskerom/gang i kjelleretasjen (januar 2024) ble ordnet av Rørlegger-sentralen (Avdeling Fiskersstrand). Rør ble staket opp og spylet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Kan etterspørres hos Rørlegger-sentralen, avdeling Fiskersrand.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Vi kjenner til et tilfelle av tett sluk/tilbakeslag på badet i hovedetasjen for ca 2- 3 år siden.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Det har vært fuktinnsig i et hjørne i bod i kjeller.

For mange år siden (anslagsvis over 30 år siden) var det en hendelse med oversvømmelse fra en bekk i nærområdet i forbindelse med at den ble lagt i rør. I etterkant av dette ble gulvet i kjellerstuen skiftet ut.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Det er noe råteskade i ytre dørstokk i kjellerinngangene.

En del av vinduene bærer preg av noe fuktinnslag ved listene.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

Så langt vi vet har utleiedelen rom som er godkjent til varig opphold.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Våtrom - Bad, underetasje - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er  lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Det observeres rustproblematikk på sluket. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det registreres lekkasje i toalettsisterne. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Relativ fuktighet ble målt til 88,8 prosent, ved 15,7 celsius. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

TG3 - Våtrom - Vaskerom/grovkjøkken - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket har ikke klemring. Det observeres rustproblematikk på sluket. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert fuktskader i konstruksjonen, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Relativ fuktighet ble målt til 93,1 prosent, ved 17,4 celsius. Piggmåling: Over 28 vektprosent. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert inne i veggkonstruksjonen. Lukt registreres i veggkonstruksjonen, noe som tyder på fuktproblematikk. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

TG3 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk langs hele veggen som er nedgravd. Synlige symptomer på

fuktproblematikk (fuktmerker) er registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet

veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet  tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: Over 28 vektprosent. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

TG3 - Brann - Røykvarslere & brannslokkingsutstyr:Røykvarslere er over ti år og utskiftning bør gjennomføres. Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

TG3 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har råteskader som gjør at bygningsdelen funksjon er svekket, og det kan ikke avkreftes om følgeskader har oppstått. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttervegg/fasader (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til skader og funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

TG3 - Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes. Råteskader på soveromsvinduer mot sør. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at vinduene bør byttes. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

TG3 - Drenering - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Våtrom - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Det observeres rustproblematikk på sluket. Våtrommet har ingen ventilasjon. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 52,5 prosent, ved 21,8 celsius. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Lekkasje fra stakeluke observeres. Tiltak bør påregnes.

TG2 - Dører: Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes. Ytterdør i underetasje: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

TG2 - Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre: Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har hatt godkjent utleiedel i kjeller. Det er nå opparbeidet intern tilkomst for utleie som del av egen bolig. Man har da større valgmulighet om det skal brukes som hoveddel eller utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 2.01.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan for Sula kommune. PlanID: 2015A001.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 196 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 100 000,-) (Kr.55 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.112 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no