Remane 44, 6030 LANGEVÅG

Gnr. 90 Bnr. 59 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 231 kvm , TBA: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

Ca. 1986

Eiet tomt 886 kvm

4 990 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 05.02.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 109 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 127 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 721 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Audun Lundanes Henningsen Helene Lundanes

Dobbelgarasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiet tomt, 886 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, sportsbod/teknisk rom, bod og hall/entrè.

Loftsetasje: To soverom, bad, kjøkken/soverom og loftsstue/soverom.

Boligbygg oppført i 1986. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av lett klinkerblokker/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss samt liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre og metall, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 178 kvm

Bruksareal: 231 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad, 1. etasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, delvis fornyet i 2002 (i følge tidligere takst datert 26. 10. 2017).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Gulvstående servantinnredning.

Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjnisje med glassvegg.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekaniak avtrekksventil.

Våtrom - Bad, loft:

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2016 (ifølge huseier).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Badekar med vegghengt badekararmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Gulvstående høyskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning fra 2022.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av kobber.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og malt mur.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på 287L (fra 2022) plassert i sportsbod.

Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Vegghengte skap og pynteartikler på stue.

- Vegghengte dots og pockets i entré.

- Varmeovn og garderobeskap rosa barnerom.

- Svarte vegghengte hyller på kjøkken.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.03.1986 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket:

Verandadører på loft holdes forsvarlig avtengt inntil varanda er ferdig opparbeidet.

Bygging av veranda mot sør.

Fullføre baderom på loft.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.05.1984. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Vaskerom har en noe endret planløsning. Det er i senere tid laget til et soverom mot syd på stuen. På loft er originalt inntegnet soverom endret til kjøkken/stue. Endringer fra hoveddel til tillegsdel er ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke  godkjennelse fra kommunen.

Det er i senere tid bygget en bod som ikke er originalt tegnet på byggetegninger, med forbindelse mellom garasje og sportsbod. Tilbygget er ikke et søknadspliktig tiltak.

Bad er utvidet og areal som originalt var inntegnet som kjølerom er innlemmet i badet. Endringer fra tillegsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 28 721 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 2.838.

Fordeles over fire terminer per år.

Estimert kr 710 per termin.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 966,- Som sekundærbolig Kr. 4 525 669,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rørlegger Madsen, Arthur Eide

Oppussing, før vi kjøpte

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Usikker på hva som ble gjort

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Usikker på hva som ble gjort

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Usikker på hva som ble gjort

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ukjent

Lektet ut og lagt ny takstein, ca 2011

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

EL24, HM Elektro

Nytt elektrisk på stue og kjøkken, nye kurser til varmepumpe, elbillader, vask/tørk utført av

EL24.

Utelys, utvendig stikkontakt utført av HM Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget (arbeidet utført i

senere tid)

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Installert Zaptec-lader mars -23.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Det foreligger planer om gangvei forbi eiendommen.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Det ble ikke søkt om å sette opp utestua da den ble bygget rundt år 2000

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja, men ikke egnet for utleie pdd

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Andre etasje

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Står oppført som egen boenhet.

Følgende punkt(er) har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Elektrisk anlegg - TG3:

Forenklet vurdering av det elekstriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler i sikringsskap.

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Den nordlige delen av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 2021001447. Detaljregulergin fortau Remane.

Den sydlige delen av eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 2.05 Bebyggelsesplan for Remane I og II (BK5 og BK7).

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 109 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 127 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Overtagelse (Kr.1 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 567,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium + (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.143 132,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no