Rotene 1 - TB - MP + SK, 6030 LANGEVÅG

Gnr. 109 Bnr. 478 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2005

Eiet tomt 1035 kvm

2 900 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 01.02.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 978 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 762 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Estimert kr. 6.191 per termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Helge Jan Rolandsens dødsbo

Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiet tomt, 1035 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang.

Loftsetasje: To soverom, uinnredet bad og gang.

Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 117 kvm

Bruksareal: 117 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad, 1. etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Bad, loft:

Rommet er under bygging.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv.

Tapet på vegger.

Takplater i himling.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fjernet.

Øvrige rom - 1. etasje:

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater.

Profilerte innerdører.

Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.

Peisovn i stue.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2005 som omhandler nytt bygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.01.2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 24 762 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Estimert kr. 6.191 per termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.339 per år 2023.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 289 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 898 246,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Følgende punkt(er) har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Våtrom - Vaskerom - TG3:

Helhetsvurdering:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold

som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde, fuktskade og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres fukt og

råteskader på veggene. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at

det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Skjulte eller

bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.

Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for totalrenovering av vaskerommet.

Kjøkken - TG3:

Helhetsvurdering:

Kjøkkenet er i hovedsak fjernet. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater. Fuktutslag i gulv, og synlig fukt på veggen. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for totalrenovering.

Øvrige rom - 1. etasje - TG3:

Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Det må påregnes kostnader for nytt gulv i alle rom med laminatgulv.

Ildsteder / skorsteiner innvendig - TG3:

Ildsteder inne i boligen:

Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - TG3:

Ventilasjon:

Anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Tiltak må påregnes.

Elektrisk anlegg - TG3:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder.

Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler i tak på bad på loft.

Enkelte steder mangler det stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler.

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Brann - TG3:

Røykvarslere:

Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes.

Brann - TG3:

Brannslokningsutstyr:

Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Dører og vinduer - TG3:

Dører:

Balkongdør i stue: Døren har slitasje og tegn til oppfukting både utvendig og innvendig . Tiltak bør påregnes.

Ytterdør: Dørener har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Låsmekanismen er ødelagt. Tiltak bør påregnes.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

Ildsteder / skorsteiner innvendig - TG2

Skorsteiner inne i boligen:

Det observeres enkelte avskallinger på skorsteinen ved peis. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser.

Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - TG2:

Varmtvannsbereder:

Deksel til strøminntak er knust. Berøringsfare. Tiltak må påberegnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - TG2:

Fasader inkl. kledning:

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer - TG2:

Vinduer:

Kjøkkenvindu kan ikke åpnes eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.

Drenering - TG2:

Vann fra yttertak og borledning:

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - TG2:

Helhetsvurdering:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad:

Kledningen har slitt overflatebehandling og det trekker vann inn i garasjen. Det trekker vann inn rundt vinduene. Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold.

Garasjedør har høy slitasjegrad og mangler dørklinke. Garasjeport har høy slitasjegrad.

TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 2.03.

Eiendommen er regulert til bolig i kommuneplan for Sula kommune. PlanID: 2015A001

Eiendommen ligger innenfor faresone 310: Ras- og skredfare.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 978 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 275)
Overtagelse (Kr.1 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.140 930)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no