Berberisveien 7, 3151 Tolvsrød

Gnr. 146 Bnr. 137 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1968

Eiet tomt 688 kvm

4 690 000

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 24.06.24 14:02

Utdrag fra tilstandsrapporten: 

Enebolig, opprinnelig bygget i 1968. Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget, med unntak av terrasse med tak. Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår, 1995 og 2007. Taket er tekket med takstein og asfaltpapp, og tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag er fra byggeår. Huset fikk ny fuktsikringen/dreneringen av store deler av grunnmuren i 2014, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet har ukjent årgang. Bad er av eldre årgang. El-anlegget er noe oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert løse heller og sprekker i fugene på skifer.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Skifer på trappen må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > Loft > Bad loft > Generell

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Generell

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Badet/våtsonen står foran utbedring.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforholdene fører til at overflatevann kan ledes til boligen, noe som kan føre til fuktskader.

Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Oljetank

Påfylling til tank og dagtank må fjernes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 25 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflaten på takpappen over garasje har krakelert. Tekkingen og undertak på garasje har passert sin forventede levetid.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har skader etter snøras. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning uten tilstrekkelig lufting kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Utvendig kledning er noe værslitt og oppsprukken.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjonen er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert motfall på enkelte vinduer i kjeller. Vinduet kan tillate vanninntrengning under regn eller snøfall, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på vegger eller gulv.

Utvendig > Dører

Det er registrert fuktskade nederst på dørblad på døren fra terrassen til hagen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Fundamenteringen er ikke gjennomført fagmessig. Det dreier seg om en enkel fundamentering, og frostsikringen av fundamentene har ikke blitt evaluert, ettersom dette aspektet av utførelsen er skjult. Det er heller ikke vurdert om terrassen er konstruert for å tåle full snøbelastning. Taket over terrassen er ikke beregnet for full snølast. Tettheten på taket over terrassen er ikke vurdert, da det var oppholdsvær på befaringen. Tettesjikt/membran på balkongen er ikke mulig å besiktige, og mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er registrert råte i treverket på vindskier/israfter.

Utvendig > Garasje

Det er registrert fuktskjolder på garasjetak. Garasjen mangler lufting. Det er sprekker i garasjegulvet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er kapillært fuktoppsug i kjellervegger og kjellergulv. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det ble registrert at isopor er brukt bak lukene mot kaldloftet i boligen.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Vaskerommet har verken membran på vegger eller gulv. Dette er ikke i tråd med kravene til vanntetting i fuktutsatte områder som våtrom. For at

vaskerommet skal oppfylle dagens standarder, må det totalrenoveres med nødvendig membraninstallasjon. Sluket er fra byggeår og må byttes ved renovering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er mangler ventil på soverom i 1. etasje.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det anbefales teknisk gjennomgang av el-takstmann eller tilsyn av DLE (Det lokale el tilsynet) på grunn av avvikene og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget, og det kan plutselig oppstå brudd i for eksempel varmekabel, isolasjon på kabler, osv.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig knotteplast eller fuktsikring utvendig på grunnmuren ved inngangspartiet eller garasjen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Per Ørjan Eriksen

- Stor, kjedet enebolig over tre plan.

- Garasje og steinlagt gårdsplass.

- Fredelig og barnevennlig område.

- Usjenert terrasse på ca. 24 kvm.

- Gode solforhold på eiendommen.

- Balkong ved to av soverommene.

- Flott hage med stor gressplen.

- Rammet inn med hekk og gjerde.

- Kjøkken med egen spiseplass.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Romslig stue med store vinduer.

- Både peisovn og varmepumpe.

- Utforming som er enkel å møblere.

- Koselig kjellerstue med åpen peis.

- To eldre bad, ett med dusjkabinett.

- Gjestetoalett og eget vaskerom.

- Hele fire soverom, tre med skap.

- Lagring i anneks og i tre boder.

Det er parkering i en garasje med gjennomgang til hagen, og garasjen binder huset sammen med naboen. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass med mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Beliggenheten passer perfekt for barnefamilier som ønsker seg det beste fra både by- og strandliv. Her bor man i et skjermet og fredelig område nært sjøen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Eneboligen ligger på en solrik og tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med stor gressplen, trær, hekk, gjerde, busker og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med rom for trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt.

Takfornying ble gjennomført i 2014, og samme år fikk store deler av grunnmuren ny drenering. Huset er malt utvendig i senere tid, og foran garasjen finner man en gårdsplass med belegningsstein og mulighet for parkering. Garasjen har gjennomgang til hagen og et hendig anneks, som i dag er i bruk som hjemmekontor. Fra stuen er det utgang til en usjenert og delvis innebygd terrasse på ca. 24 kvm, med trapper ned til den flotte hagen.

Belysning og utestikk er montert, og den innebygde delen gjør det mulig å nyte livet utendørs selv når det regner. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å nyte varme dager til fulle, og sommerdagene tilbringes også på en luftebalkong utenfor to av soverommene.

Eiet tomt, 688 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Vindfang, gang, wc, kjøkken, stue, soverom og garasje.

Loft: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller: Gang, bad, stue, vaskekjeller og 3 boder.

Annet: Anneks på ca. 13 kvm.  

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad loft)

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: (Hall m/trapp, Vindfang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom)

Kjeller:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Hall m/trapp, Bad kjeller, Kjellerstue, Bod, Bod 2, Bod 3, Vaskekjeller)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene: Det er innredet et soverom og en terrasse med tak i 1. etasje, samt en kjellerstue og et bad i kjelleren som ikke fremgår av tegningene. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel hos kommunen.

Anneks:

BRA 13 m²:

- BRA-e: Kontor

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra garasjetak. Garasjetaket er tekket med asfaltpapp fra byggeår. Tekkingen ble renovert med takfornying i 2014. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen er nymalt utvendig i nyere tid. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer fra byggeår, 1995 og 2007. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse utenfor stue på ca. 24 m², hvor deler av terrassen har tak. Boligen har også en luftebalkong fra soverom i loftetasjen på ca. 2 m². Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk på sidene. Trappen fra boligen og ned til hageområdet er utført i impregnerte materialer. Boligen har vindskibord og israfter i treverk.

Innvendig:

Det er laminat på gulvet, veggene har malte panelplater og malt panel, og taket er dekket med malt panel og malte plater. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje og loftetasjen. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert peisovn med i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet i boden er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad loft

Flere avvik er observert, inkludert manglende membran i sluk, stort hull i membran under benk på bad, bom under flis og sprekkdannelser i flisene på gulvet, noe som medfører at badet nå krever en oppgradering. Det er nødvendig med en totalrenovering av badet for å sikre at det møter dagens standarder og forskrifter, med særlig vekt på hygiene og funksjonalitet. Kostnadsoverslaget for denne renoveringen er fra 300 000 kroner og oppover i forhold til standard. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad kjeller

Badet ble renovert rundt 90 tallet, og det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet som ble utført. Under inspeksjonen ble det observert flere avvik, inkludert fravær av membran i sluket, råte i vegg. Dette medfører at badet nå krever en totalrenovering dersom det skal oppfylle dagens byggestandarder og forskrifter. Kostnadsoverslaget for denne renoveringen er fra 300 000 kroner og oppover i forhold til standard. Fuktmåling i åpen spalte i vegg er utført og har ikke avdekket noe fukt, men det er registrert råte i bunnsvill.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Spesialrom:

Det er enkel vask, standard WC, belegg på gulv og malte vegger og tak. Vaskekjeller med malt betonggulv, malte betongvegger og panel i tak. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Det er montert opplegg for vaskemaskin.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmuren. Knotteplasten ble byttet på deler av boligen i 2014. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av støpejern og fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetanken er fjernet eller sanert ifølge eier, men alle rørinstallasjoner er intakte.

Kontor på eiendommen er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere

slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene på bygget ikke er underlagt

den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstandsgraderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har

bygget ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstandsgraderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i

en boligstruktur.

Bygget er fundamentert på pilarer med bjelkelag. Bygget er isolert. Taket er tekket med takshingel, og det er verken nedløp eller

takrenner.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 186 kvm

Vindfang

Eneboligen har et overbygd inngangsparti med belysning, og vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med terrakottafargede gulvfliser. Veggene er kledd med gråmalt panel, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett, og en egen nisje er utstyrt med en stang for oppheng. Inn til stuen har gangen en glassdør.

Kjøkken

Innenfor gangen har boligen et innbydende kjøkken med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en dus trendfarge. Under vinduet er det plass til et spisebord for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. 

Stue

Stuen er et pent og romslig oppholdsrom for hele familien, med gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. Vinduene bringer inn noe av det grønne, og en glassdør fører ut til den solrike terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er holdt i en dus beigetone og en mørk jordfarge.

Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken.

Kjellerstue

I kjelleretasjen finner man en koselig stue med murt peis - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med laminatgulv og hvitmalte panelvegger, og passer perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad i loftsetasjen og et ekstra wc-rom i første etasje, samt et bad og et eget vaskerom på kjellerplanet. Badet oppe har jordfargede fliser på gulvet og brystningen, og badet er innredet med toalett, dusjkabinett og en plassbygd sittebenk. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning.

Wc-rommet har toalett, gulvbelegg og et hvitt servantskap med tilhørende speilskap, mens vaskerommet er utstyrt med to overskap og opplegg for vaskemaskin. Badet nede ligger innenfor vaskerommet og er innredet med lyse fliser. På badet er det et åpent dusjhjørne og et servantskap med eget speil.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i loftsetasjen. På hovedsoverommet oppe er det plass til dobbeltseng, og i rommet står det et stort garderobeskap med hvite fronter. De øvrige soverommene i etasjen har utgang til en balkong, og begge rommene er innredet med plassbygde skap. Godt med ekstra lagringsplass finnes i annekset og i tre kjellerboder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.1968 som omhandler enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.04.1967. I byggetegninger er kjeller definert som hobbyrom, verksted, vaskerom, matbod og disponibelt (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Innredning av kjellerstue og oppholdsrom i kjeller er ikke søkt bruksendret og således ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Terrasse og takoverbygg i 1. etasje er ikke byggemeldt. Anneks på eiendommen med kontor er ikke byggemeldt og det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2010 i stuen, supplert av en peisovn i stuen og en åpen peis i kjellerstuen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.03.2019.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Det er oljetank på eiendommen. Ifølge tidligere eier er oljetanken fjernet eller sanert, men dette er ikke dokumentert. Alle rørinstallasjoner er fortsatt intakte. Det kan komme pålegg om fjerning/sanering av oljetank.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Polisenummer: 7826486

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 111 896,- Som sekundærbolig Kr. 4 225 203,-

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, og i 2014 ble det montert nye automatsikringer i sikringsskapet og nye kurser i kjelleretasjen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste rettigheter/servitutter på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.99 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no