Broen 14, 3170 Sem

Gnr. 51 Bnr. 124 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 272 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 272 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1947

Eiet tomt 1586 kvm

4 700 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig med utleiedel i kjelleren som ble oppført i tre over mur i 1947. Bygget har saltak tekket med profilerte takplater, og er kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Verandaer på tilsammen ca 97 m2 med tilgang fra stue. Frittstående garasje samt bod er oppført på tomten. Boligen fremstår i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det avvik fra normatilstand. Dette sees i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid samt noe ufagmessige løsninger. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte og skjevheter i rekkverk og konstruksjoner ved nedgang til kjeller. Skjevhet på øvrige konstruksjoner. Trapp mellom de to verandaene mangler rekkverk. Bjelkelag fremstår som underdimensjonert.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres der det er trapper eller nivåforskjell over 50 cm. Det anbefales ytterligere undersøkelser ved. bæresystemet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Ikke tilfredsstillende oppkant ved dør.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Skjevheter og slitasje. Nivåforskjell over 50 cm og rekkverk er ikke montert.

Tiltak: Noe utbedringer bør påregnes. Rekkverk må monteres der nivåforskjellen er mer enn 50 cm.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 24 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Tekkingen har passert mer enn 50 % av forventet levetid.

Tiltak: Normalt vedlikehold. Det anbefales en gjennomgang av taktekking etter snøsmelting.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder/værslitasje. Enkelte dører mangler beslag under terskel. Vinduer mangler vannbrett og beslag over. Enkelte beslag mangler på tak, blant annet deler av takfotbeslag.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stedvise utbedringer og normalt vedlikehold. Manglende beslag bør monteres for å unngå vanninntrengning

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Stedvis noe oppsprukket virke, slitasje og spredte råteskader.

Tiltak: Normalt vedlikehlold med enkelte utbedringer/utskiftninger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje/kondensering. Det er stedvis ujevn isolering. Det er vepsebol som indikerer åpninger i konstruksjoner.

Tiltak: Hold oppsyn med konstruksjoner. Det bør isoleres med en jevn tykkelse over hele flaten. Åpninger i konstruksjoner før tettes.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere vinduer mangler vannnbrett og beslag over. Vinduer i kjeller har ikke tilfredsstillende tetting mot mur (=TG3)

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tetting rundt vinduer bør utbedres som ett strakstiltak for å unngå skader i konstruksjoner.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dør til kjeller har påløpt alder, slitasje og mangler beslag under terskel. Dør mellom innngangsparti og veranda har slitasje og er treg å åpne/lukke.

Tiltak: Justeringer/utbedringer/vedlikehold bør påregnes. Beslag bør monteres under terskel for å unngå vanninntrenging.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er stedvis noe sprekker i panel, glipper i gulv, ufagmessig utførelse og småskader på overflater i kjeller.

Tiltak: Stedvise utbedringer og normalt vedlikehold.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tg settes utifra alder på pipestokk og bemerkning.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er saltutslag og det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. Det ble også foretatt ett fuktsøk i utforet vegg i stue uten å påvise unormale fuktforhold på det aktuelle målingspunktet.

Tiltak: Vedlikehold/utskiftning av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik: Det er ingen tilgang til kryprom.

Tiltak: Det bør etableres tilgang til kryprom.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Enkelte dører er trege å åpne/lukke, bruksmerker.

Tiltak: Stedvise justeringer og normalt vedlikehold.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er stedvis noe glipper og ujevnheter i plater.

Tiltak: Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Fallforhold er ikke iht krav.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Membran/tettesjikt har passert mer enn 50 % av forventet levetid.

Tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.

Tiltak: Det bør etableres tilluft, for eksempel med spalte mellom dør og terskel.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Enkelte skjeve fronter og småskader.

Tiltak: Stedvise justeringer og utbedringer bør påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Utedel er montert under veranda, dette medfører en del vannpåkjenning

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig utifra at anlegget fungerer nå, men utifra alder kan skader oppstå.

Anlegget børa servicie hvert 2. år. Utedel bør beskyttes mot elementene.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Vurdering av avvik: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Utedel er montert under veranda, dette medfører en del vannpåkjenning.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig utifra at anlegget fungerer nå, men utifra alder kan skader oppstå.

Anlegget bør ha service her 2.år. Utedel bør beskyttes mot elementene.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av deler av anleggets alder og manglende dokumentasjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: Dreneringer har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er saltutslag og deet indikeres forhøyede fuktverdier i kjellervegger.

Tiltak: Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Saltutslag og misfargninger

Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 792,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 838 692,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 906 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Bjørn Boine Bartnes Tove Furu Bartnes

Bilen kan parkeres i dobbeltgarasjen. I tillegg er det god plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde like utenfor Sem sentrum, i Tønsberg kommune. Ikke langt unna har man sykkelsti som fører inn til sentrum, og det er ellers nærhet til barnehage, barneskole og E18. I omkringliggende områder er det vakker natur med gode turmuligheter, og ved fjorden finner du fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv.

Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser. Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.

Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsingsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole.

Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra og Meny. I sentrum finnes flere ulike forretninger, spisesteder og kafé. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det er togstasjon i Tønsberg, i tillegg er det kort avstand til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det få minnutter til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sem barneskole som også har tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede elever. Når elevene avslutter 7. klasse, så er det Byskogen skole i Tønsberg som er ungdomsskole. I tillegg er det flere videregående skoler i nærliggende områder. Sem har et godt utvalg av barnehager, blant annet Semsbyen og Semsløkka barnehage.

Eiet tomt, 1586 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 135 m²

- BRA-i 135 m²: (Entré, 3 Soverom, Kjøkken/Spisestue, Gang, Vaskerom, Stue, Garderobe/ Soverom, Bad)

Kjeller:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: (Entré, Bod, Stue, Gang, Kjøkken, Bad/vaskerom, Bod 2, 1 Soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Avvik på blant annet: endret inngangsparti, bygget på mot nordøst, tilbygget med større terrasse, innredet kjeller samt garasje. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser. Vindu på soverom i kjelller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys.

Bod

BRA 13 m²:

- BRA-e: Bod

Garasje

BRA 44 m²:

- BRA-e: Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Profilerte takplater av noe eldre dato som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Plassbygget trekonstruksjon. Bordet undertak. Luftet med ventiler i gavler. Provisorisk gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i spisestue. Vinduer av tre med tolags glass av varierende alder. Profilerte og slette dører av varierende alder. Elektronisk lås er montert på hoveddør. Verandaer på tilsammen ca 97 m2. Dekke og rekkverk av tre. Konstruksjoner er ikke fullverdig vurdert grunnet snø.

Innvendig:

Overflater i innredete rom består av teppe og laminat på gulv, malte slette plater, tapet og malt panel på vegger. Malt betong, malt panel og malte plater i innvendige tak. Overflater av varierende alder.

Våtrom:

Vaskerom

Vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og wc.

Bad

Bad har fliser på gulv med varmekabler, Baderomsplater på vegger og malt panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap og dusjkabinett.

Bad/vaskerom

Bad har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og malt panel på vegger. Malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med vannfast platte over benk ved koketopp og vask. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Kjøkkeninnredning i heltre utførelse. Laminat benkeplate med vannfaste plater over benk. Opplegg for benke-oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Kobber og plast vannledninger. Plast avløpsrør. Sannsynlig noe støpejern i kjellergulv. Støpejernssluk i bod i kjeller. Underetasjen er ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Forrige ventilert med ventiler i vegger. Hovedetasjen er ventilert med ventiler i vegger og vinduer. Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår. For spesialrom: se egne punkt. Luft til luft varmepumpe er montert i stue i underetasjen. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod i kjeller. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i gang utenfor vaskerom. Automater på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Brannslukningsapparat er av eldre dato, disse blir skiftet før salg i følge eier.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til Broen 14 v/Erlend Løvold.

Dette er en velholdt enebolig fra 1947 med saltak tekket med profilerte takplater, og er kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Verandaer på tilsammen ca 97 m2 med tilgang fra stue. Frittstående garasje samt bod er oppført på tomten. Her bor man landlig og barnevennlig til, men samtidig med kort vei til E18, Tønsberg sentrum, barnehage og barneskole.

Du kommer inn ved en flott overbygd inngangsparti med plass til cafésett og sitteplasser.

Videre går du til en romslig entré som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskapet. Fra entreen har du tilgang til blant annet badet.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv med varmekabler, Baderomsplater på vegger og malt panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap og dusjkabinett.

Denne eiendommen har 2 stuesoner der den ene stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. I denne delen av stuen har du god plass til stort spisebord. Kjøkkenet er med kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med vannfast platte over benk ved koketopp og vask. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator.

Stue nummer 2 har en god planløsning. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Her er det mange og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen har du en stor terrasse på ca 97m2 med gode solforhold. I stuen har du også en peis for oppvarming og kos.

Eneboligen har også en praktisk toalettrom kombinert som vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og wc.

Ellers har boligen 4 soverom i denne etasjen med god plass til seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet ved siden av vaskerommet er ikke søkt godkjent hos kommunen.

I underetasjen har man en hybel som er innredet med stue, kjøkken, bad samt bod. Hybelen er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Kjøkkenet her har kjøkkeninnredning i heltre utførelse. Laminat benkeplate ved vannfaste plater over benk samt opplegg for benke-oppvaskmaskin.

Badet i denne etasjen har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og malt panel på vegger. Malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og wc.

Ellers har man 2 store boder i kjelleren som er perfekt for oppbevaring.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boligen er byggemeldt 03.03.1947. Eiendommen er registrert som enebolig med hybel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1947 (bolig), 1957 (tilbygg) og 1964 (tilbygg). Det er avvik fra mottatte byggetegninger. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Avvik på blant annet: endret inngangsparti, bygget på mot nordøst, tilbygget med større terrasse, innredet kjeller samt garasje. Dette vil si at overbygget inngangsparti, wc/vask og soverom nordøst ikke er byggemeldt/byggesøkt og ikke godkjent. 

I byggetegninger er kjeller definert som boder, vaskerom, gang og garasje (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke mottatt dokumentasjon/tegninger av bruksendring av kjeller til hybel, og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det må antas at innredede oppholdsrom i kjeller i sin helhet ikke er godkjent for varig opphold.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen vedr. garasje og bod. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Garasje er byggemeldt og fritatt for søknadsplikt.

Terrassen er ikke byggesøkt. Det er søknadsplikt for oppføring av terrasse som er over 0,5 meter over bakken.

Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle søknader og utfall av disse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommen i hovedetasjen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i entre, bad og toalett. Ellers har du varmepumpe og en peisovn.

Underetasjen er oppvarmet via elektrisk gulvvarme i entre samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 16.02.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Avvik som ble avdekket skal være utbedret.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 906 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh pr. år. Dette inkluderer strømforbruk i hybel (ca 1/3).

IF Polisenummer: 3654651

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 390 496,- Som sekundærbolig Kr. 5 561 983,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Arbeid på bad: Alt ble gjort som egeninnsats, er selv elektriker. Ca 2006.

- Brudd på nytt avløpsrør i begynnelsen av 2000 tallet. Forsikrings jobb.

- Byttet kjøkkenkran 2019, vann og avløp på bad ca 2006.

- Saltutslag i kjellerbod.

- Noen kledningsbord er det oppdaget råte.

- Noe mus på loft ved overgang høst/vinter. Anticimex har vært på befaring og kommet med råd som er utført.

- Byttet tak i 1999 pga lekkasje på bolig.

- Har snekret mye selv. Er selv elektriker med fagbrev.

- Hybel ikke omsøkt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 15-06-1949, dagboksnr. 1969-2/91.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i kjeller (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 21013 Boliger og offentlige bygg på Ås (3.12.2003). Reguleringsformål er Byggeområder, Fellesområder, Spesialområder.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommmen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 792,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 838 692,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 700 000,-) (Kr.117 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.182 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0390

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Partner | Eiendomsmegler Erlend Løvold

Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 92 66 98 22 / E-post: el@eie.no