Gauterødveien 161B, 3114 Tønsberg

Gnr. 147 Bnr. 348 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Festet fellestomt 15135 kvm

4 390 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 29.10.24 12:51

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet over to etasjer i flermannsbolig oppført i tre over støpt plate i 2019, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger en lagringsbod på ca 5 m2 samt en carport i felles bygg på gårdsplass. Elbillader er montert i carport. Leiligheten er i hovedsak slik den ble bygget og fremstår stort sett med normal slitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk, da badet er bygget som baderomskabin, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Fallforhold er ikke fullverdig vurdert grunnet badekar.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Avskalling på flis.

Tiltak: Lokal utbedring.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 29 202,- pr. 31.12.23

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 510 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 427,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, andel festeavgift, garasjeleie, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Aurora Haug Jelstad Vegard Aadne

Velkommen til Gauterødveien 161B!

Moderne leilighet over to etasjer fra 2019 med praktisk planløsning og stilrene innredninger. Tre soverom, alle med garderobeløsning. Kjøkken med god skapplass og kjøkkenøy. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet, sosial sone med plass til sofaløsning. Stue i overetasjen av god størrelse, som også kan passe som lekerom eller ekstra stue. To bad; ett med dusj og opplegg for vaskemaskin og ett med badekar.

Leiligheten har tre boder: en i overetasjen, en romslig bod utenfor leiligheten, og en bod i underetasjen som også fungerer som teknisk rom. Ventilasjonsanlegg bidrar til godt inneklima.

Uteplass ved inngangspartiet. Balkong mot lekeplassen med sol fra morgen til kveld. Carport med Easee elbillader fra 2023. Godt vedlikeholdt siden 2019, nylig malt trappeoppgang og balkong i 2024.

Det er parkering i carport i felles rekke. Elbillader er montert i carport. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplass, i tillegg til at det er gjesteparkeringer.

Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sykkelparkering i felles bod

Ifølge husordensregler i sameiet:

Alle eierseksjoner i sameiet har bruksrett til 1 parkeringsplass i carport på sameiets festetomt. Plassen er tilleggsdel til eierseksjonen, men eies av sameiet og kan forvaltes av styret.

Øvrige Parkeringsplasser (35 plasser, derav 4 HC-plasser):

Det er styrets ansvar å bestemme hvordan plassene skal organiseres, disponeres og fordeles. Alle seksjonseiere kan søke sameiet v/styret om å leie ekstra parkeringsplass på sameiets fellesparkering. Søknaden sendes styret, og styret forvalter plassene. Det utstedes gyldig parkeringsbevis ved inngåelse av leieavtale med sameiet. Beviset skal ligge godt synlig ved parkering på sameiets fellesparkering. Beboere i sameiet skal parkere i carport, ikke oppta andre parkeringsplasser. Gjester og andre besøkende kan parkere på avsatte gjesteplasser på nærmere bestemte vilkår - jfr. husordensreglenes punkt 10.

Eiendommen ligger på Gauterød med gangavstand til barneskole, søndagsåpen Kiwi dagligvareforretning og pizzeria. Et supert og praktisk sted å bo, da man har det aller meste innenfor rekkevidde. Coop extra er også gåavstand fra eiendommen.

Trimsenteret Level som også har svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie er beliggende rett i nærområdet. Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med blant annet kafé, lege-/helsesenter, klesforretning og apotek. Det er også kort vei til den flotte Meny-butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud. Blomsterforretningen Plantasjen er like ved eiendommen og byr på rikt utvalg av planter, blomster og andre gaveartikler. For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til blant annet Vestfold kanskje flotteste badestrand, "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For den skiglade er det kort vei til "Osebergløypa". For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen.

Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum.

Beliggenheten er barnevennlig, like ved flotte turmuligheter i skogen. Rundt byggene er det et fint fellesområde med grøntarealer, hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det også en rekke lekeapparater på fellesarealet.

Festet fellestomt, 15135 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: (Entré, Gang, 2 Soverom, Bod, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom)

Loftsetasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: (Loftstue, 1 Soverom, Bad, Bod)

ALH (ikke måleverdig areal) 6 m².

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bod

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Ytterdør med glass. Balkong på ca 11 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre.

Innvendig:

Overflater består av parkett og laminat på gulv, malte slette plater på vegger. Malte slette plater og panel i innvendige tak.

Våtrom:

Bad

Bad har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, badekar med dusjvegg og wc.

Bad/vaskerom

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i himling på bad Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i bod Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod El anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i bod Automatsikringer på alle kurser Det er montert felles brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget. Det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til Gauterødveien 161B v/Erlend Løvold.

Her har du en leilighet over to etasjer fra 2019. Boligen byr på en praktisk og funksjonell planløsning med tidsmessige materialvalg og stilrene innredninger. Det medfølger utebod på ca 5 m2, og plass i carport-rekke på området. Elbillader er montert i carport.

Leiligheten har adkomst fra utvendig trappeparti med plass til cafésett.

Videre går du til en romslig entré som gir deg en god romfølelse i det du kommer inn i leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen tar deg videre til gangen. Her har du også en praktisk innvendig bod.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue/ spisestuen. Kjøkkeninnredningen er svært lekkert utført med moderne innredning. Kjøkkeninnredning er med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Her har du altså et stilrent kjøkken som kan nytes i mange år!

Kjøkkenet er utformet i L-form og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er hjertet i rommet og fungerer som naturlig romdeler mellom kjøkken og stue.

Ut mot stuen har du en praktisk kjøkkenøy med rom for flere sitteplasser samt god oppbevaringsplass.

Stuedelen av rommet er åpent og fint med plass til bade sofagruppe og annen møblering. Rommet har godt med naturlig lys fra vindu og terrassedør. Fra stue/ kjøkken er det utgang til en deilig balkong med god plass til en sittegruppe og grill.

I denne etasjen har du 2 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin samt wc.

Fra stuen er det trapp opp til loft. Her far du en romslig loftstue, stort soverom og bad. Loftstuen har store vindusflater og plass til bade sofahjørne og kontorløsning. Et flott oppholdsværelse med mange bruksmuligheter.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, badekar med dusjvegg og wc.

Lagringsplass:

Boligen har to innvendige boder. Bod/ teknisk rom i 2. etasje og knebod med adkomst fra bad i 3. etg.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2020 vedrørende nybygg.  Følgende er anmerket:

- tillatelsen omfatter hus B, seksjon 7- 14.

- Følgende arbeider må ferdigstilles innen det søkes om ferdigattest:

Gang- og sykkelvei langs Gauterødveien (GS 1-5) må være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest, jf. reguleringsbestemmelsene §7-3.

Det er utbygger Trysilhus Flerfamilie AS som er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest - Sameiet følger opp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendommen varmes opp via elektrisk gulvvarme på entre samt bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 3 427,- pr.mnd.

tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, andel festeavgift, garasjeleie, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader 2.309,-

Felleskostnader 879,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8552 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ikke tatt opp felles lån i sameiet.

Da tomten er festet har man krav på gjeldsfradrag for den kapitaliserte verdien av festeavgiften. For 2022 utgjør beløpet 10 ganger den årlige festeavgiften. For 2023 utgjorde posten kr.108.782,- ifølge forretningsfører. Dette føres i feltet "andel gjeld". Innrapportering blir gjort av sameiet/ forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 103 971,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg Polisenummer: 7247722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 035 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 933 000,-

Sameie: Boligsameiet Linnomtunet, Orgnr: 923314148

Sameiet består av 48 seksjoner.

Boligsameiet Linnomtunet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923314148, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 147 / 348

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

OBOS

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker, jf vedtektene § 8.

Ved salg eller utleie av eierseksjonen plikter selger/utleier å informere ny eier/leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler, og at disse skal overholdes.

Sameiet har felles avtale om tv/internett.

Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre en fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer, eller andre beboere. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Festekontrakt, tinglyst 06.11.2018, dagboksnr.1508089 - bortfester: Liv og Tor Ivar Eilerås. Festekontrakten kan reguleres hvert 10 år. Årlig festeavgift: kr.500.000,- ( for sameiet). Pant for forfalt festeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2019/ Nr. 941865. Erklæring/ avtale tinglyst 15.08.2019.

Rettighetshaver: Gnr: 147 Bnr:351. Bestemmelse om renovasjonsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2019/ Nr. 941865. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.08.2019.

Rettighetshaver: Gnr:147 Bnr: 63.  

Rettighetshaver: Gnr: 147 Bnr:351.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2019/ Nr. 942126. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.08.2019.

Rettighetshaver: Gnr:147 Bnr:107 Snr: 1+2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2019/ Nr. 992766. Bestemmelse om veg tinglyst 27.08.2019.

Rettighetshaver: Gnr:147   Bnr:347   Snr: 1 t.om. snr.21.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2019/ Nr.992926. Erklæring/ avtale tinglyst 27.08.2019.

Gjensidig rett til bruk av lekeplass. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 27.05.2019, dagboknr. 598113. Snr.: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/ 4624.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 15 135 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Sameiet fester tomt av Liv og Tor Ivar Eilerås. Festekontrakten er datert 01.01.2019 og er tinglyst. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, første regulering gjøres 2028.

Festetomt utgjør 108 782 kr av andel gjeld. Sameiet har ikke lån.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Veg - Nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20150114 Linnom boligområde (vedtatt 13.9.2017). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Relaterte planer:

56011 Gauterødtunet (6.12.2000).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 510 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.109 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.183 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0380

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Partner | Eiendomsmegler Erlend Løvold

Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 92 66 98 22 / E-post: el@eie.no