Ryllikveien 50, 3154 Tolvsrød

Gnr. 147 Bnr. 270 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 174 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , TBA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 823 kvm

7 990 000

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 25.10.24 11:53

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig, opprinnelig bygget i 1986. Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget. Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår og 2010. Taket er tekket med glassert tegelstein, og tekkingen er fra 2011. Takrenner og beslag er fra 2011. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra byggeår, men oppgradert i 2012 og 2021. Bad er fra byggeår og 2007. El-anlegget er noe oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Beslagsføringen på oppløftet lar seg ikke vurdere, da strukturen er bulkete og utførelsen ikke er fagmessig korrekt.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etg > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved terskel. Det er påvist tegn på utettheter rundt gjennomføringer i våtsonen ved badekar. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til membranen eller klemringen basert på visuell inspeksjon i sluket. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig. Utettheter må tettes/utbedres på en fagmessig måte for å lukke avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etg > Membran tak

Vurdering av avvik: Baderommet har en våtsone i taket som kun består av malte plater, noe som betyr at taket ikke tåler vann. Denne løsningen er relativt vanlig i disse boligene, men oppfyller ikke kravet til membran i taket i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Taket kan tapetseres og males med et system fra Jotun, som også tilfredsstiller kravet til tetthet rundt vasken. Alternativt kan det monteres en sprutplate som tåler vann. Dette kan vurderes med hensyn til bruken av baderommet.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Man må forvente en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, bom under fliser på gulvet, manglende membran i sluk og manglende membran på veggene. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse i henhold til standardens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Baderommet kan fungere en stund til, da det dusjes i kabinett og bruksvann blir ført til sluk, men det er ikke mulig å garantere videre levetid på tettheten. Våtrommet må totalrenoveres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom 1. etg > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det er usikkert om det finnes samsvarserklæringer for alle utførte elektriske arbeider i boligen. Dette, sammen med avvik, anleggets alder og usikkerhet om hvorvidt endringene på anlegget er dekket av eksisterende samsvarserklæringer, nødvendiggjør en teknisk gjennomgang. Det anbefales derfor at en el-takstmann eller Det lokale eltilsynet (DLE) foretar en grundig inspeksjon.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget, og det kan plutselig oppstå brudd, for eksempel i varmekabler, isolasjon på kabler, osv.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 19 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak /  avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader på kledningen. Det er ikke montert musebånd på den nyeste kledningen.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å lukke avvik. Musebånd/lusing må etableres for å lukke avviket.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen har blitt gjenoppbygd. Muligheten for vurdering er begrenset til en liten luke på kneveggen, som gir begrenset tilgang.

Tiltak: Det er ikke behov for øyeblikkelig utbedring, men tak bør holdes under observasjon.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket.

Tiltak: Vinduene må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket.

Tiltak: Dører må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under skifer. Skifer med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning.

Det oppstår når skiferen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at skiferen sprekker/løsner ved belastning. Det er påvist at trapp har noen sprekker og manglende fuger.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik: Det er registrert råte i treverket på vindskier/israfter.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis. Fliser er ikke fagmessig utført. Det er registrert fliser som har sprukket.

Tiltak: Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning.

Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved

belastning. Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, men må beregne å vedlikeholde eller bytte gulv, dersom avviket skal lukkes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 12 mm i stue. Det er registrert en høydeforskjell på 15 mm i gang i 2. etg. Det er registrert knirk i gulv i 2. etasje.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må utbedres for å lukke avvik.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsteder.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden anlegget fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper ligger i garasjen.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etg > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er registrert en elektrokontakt/kobling i våtsone.

Tiltak: Elektrokontakten må fjernes eller festes minimum 225 cm over gulv for å lukke avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etg > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da det bades i badekar og bruksvann ledes til sluk, men det må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etg > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jeg har ikke testet hovedstoppekranene, noe som kan medføre driftsstans.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden er passert for det mekaniske avtrekkssystemet.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er registrert små riss i grunnmuren.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 277 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Astrid Jeannette Onsum Carl Daniel Angell Veglo

- Velholdt, pen og familievennlig enebolig

- Attraktivt beliggende innerst i blindvei

- Nærhet til strender og flotte turområder

- Garasje og steinbelagt gårdsplass

- Velstelt og solrik tomt på 823,3 kvm

- Langstrakt, fin utsikt ned til fjorden

- Østvendt terrasse på ca. 90 kvm

- Pen entré med garderobeskap

- Stue med varmepumpe og vedovn

- Stort, klassisk kjøkken med spiseplass

- Bad/wc ved entreen i 1. etasje

- Helfliset bad/wc ved soverommene

- Eget vaskerom ved kjøkkenet

- 4 gode soverom med garderober

- Lagringsplass i innebod og utebod

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til Ryllikveien 50 - en velholdt, pen og innholdsrik enebolig over to plan. Beliggenheten innerst i en blindvei er barnevennlig og attraktiv, og det er kort vei til matbutikk, barnehager, skoler, turområder og badestrender. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik og velstelt tomt, steinbelagt gårdsplass, garasje og en østvendt terrasse på ca. 90 kvm med langstrakt, nydelig utsikt mot fjorden.

Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en stor stue med ildsted, varmepumpe og møbleringsfrihet, og på et stort, klassisk kjøkken er det spiseplass. Videre har boligen to bad/wc, et vaskerom, en fin entré og hele fire gode soverom med garderobeløsninger. Lagringsplass finnes i inne- og utebod og i garasjen.

Det er parkering i en frittliggende garasje og på en steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger innerst i blindvei, i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Ringshaug.

Det er ca. 10 min med bil til Tønsberg sentrum, og gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass.

Området har en rekke fine turområder og strender.

l umiddelbar nærhet lokker Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp, gresslette og sandvolleyballbane. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Videre finnes det en stor og fin lekeplass like i nærheten.

Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett.

På Tolvsrød ligger et innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

Eiendommen ligger landlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og matbutikk, samt kort vei til barnehager, skoler, idylliske turområder og til sjøen med flere populære badestrender. Beliggenheten lengst inn i en blindvei er etterspurt og barnevennlig, og tomten på 823,3 kvm grenser til jorder mot øst.

De åpne områdene mot øst sørger for en fantastisk, langstrakt utsikt, og fra en terrasse på ca. 90 kvm kan man se helt ned til fjorden. Terrassen har adkomst fra stuen, og byr på utmerket plass til det man måtte ønske av utemøblement. På husveggen er det montert utebelysning, og terrassedekket i tre fra 2022 ligger i flukt med en flat, velstelt hage.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og steinbelagt gårdsplass, og i hagen er det en praktisk, romslig utebod. Mot vest er det høye, skjermende trær, samt en flaggstang som er med på å understreke idyllen. Yttertaket ble tekket om i 2011, og på samme tid ble renner, nedløp og beslag skiftet ut.

Eiet tomt, 823 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ringshaug barnehage ligger nær skolene.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Med bil fra Ringshaug tar det ca. 10 min til Tønsberg sentrum, 20 min til Åsgårdstrand, 29 min til Horten, 35 min til Sandefjord, 55 min til Drammen og 1 t og 25 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop, Kiwi, Rema 1000 og på Meny. På Tolvsrød finnes også apotek, legesenter, optiker, fysioterapi, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her ligger også Farmandstredet med godt over 100 butikker.

1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Hall m/trapp, bod, bad/wc og 4 soverom.

Annet: Utebod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 121 m²

- BRA-i 121 m²: (Hall m/trapp, Vindfang, Bad 1. etg, Vaskerom 1. etg, Kjølerom, Spisestue, Stue, Kjøkken)

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (Bad 2. etg, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Hall m/trapp, Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med glasert teglstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket kun er inspisert fra bakkenivå eller fra takfot i stige, kan det være utfordrende å identifisere skader eller slitasje som ikke er synlige fra denne vinkelen. Dette kan føre til at eventuelle problemer forblir uoppdaget, noe som kan kreve uforutsette reparasjoner eller vedlikehold i fremtiden. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra byggeår og 2011. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 90 m². Boligen har en betongplatting belagt med skifer.

Innvendig:

Det er parkett, fliser og malt treverk på gulv, malt strietapet på vegger, og tak-ess plater i tak. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue og hall. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad 2. etg

Badet er utført og bygget etter de tekniske forskriftene som gjaldt i perioden 1997-2010, men det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er fliser på vegg og tak-ess plater i tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Tak med malte takplater. Praktisk innredning med enkel vask, badekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Bad 1. etg

Badet er bygget etter de tekniske forskriftene som gjaldt før 1997, og det finnes ingen dokumentasjon på utført arbeid. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Vaskerom 1. etg

Vaskerommet er bygget etter de tekniske forskriftene som gjaldt før 1997, og det finnes ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er registrert diverse skader og avvik på vaskerommet, noe som er forventet gitt at det er over 35 år gammelt. Med tiden har slitasje, sprekker i belegget og aldersrelaterte forhold ført til at vaskerommet nå viser tydelige tegn på behov for oppgradering. Det må beregnes en totalrenovering av vaskerommet for å oppfylle dagens standarder og forskrifter knyttet til både hygiene og funksjonalitet. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ikke ble gjennomført i våtsonen, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av vaskerommet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, vinskap og steinbenkeplate. Frontene var nye i 2012, og benkeplaten er fra 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Det er tregulv og panel på vegger og i tak. Aggregatet ble skiftet ut i 2024 til et brukt aggregat uten garanti, årgang ukjent.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrom, ellers naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i boden, men den er ikke funksjonstestet. Støvsugeren har ikke vært i bruk, og tilstanden er ukjent. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, skiferlagt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og lyse fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et bredt garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Neste rom er en romslig hall med blåmalte vegger, gyllent parkettgulv og hvit peisovn.

Kjøkken

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og sort benkeplate i stein med underlimt kum. Veggene over benken er kledd med sorte fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert vinskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det et kjølerom som har fått nytt aggregat i 2024.

Stue

Stuen er av meget god størrelse, og oppleves som lys, luftig og innbydende. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det en egen del for tv-stue, og resten av rommet kan innredes med sofagruppe, godstoler og tilhørende stuemøblement.

De hvitmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 har stuen en pen, oppmurt peis med innsats. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 90 kvm med gode solforhold og langstrakt, nydelig utsikt.

Bad/wc 1

Eneboligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Ved soverommene i andre etasje er det et pent bad med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en veggseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et klassisk badekar med dusjarmatur.  

Bad/wc 2

I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et bad med lysmalte vegger og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Badet har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard.

Vaskerom

I første etasje er det et praktisk vaskerom med adkomst fra både entreen og kjøkkenet. Vaskerommet har lysmalte vegger og lyst belegg på gulv med sluk. Av innredning er det hvite overskap, og rommet er videre utstyrt med en skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard.

Soverom og garderobe

Det er fire gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Veggene er malt i friske farger, og rommene får rikt, naturlig lysinnslipp fra store sprossevinduer. Det er garderobeskap på alle soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, i en innebod i andre etasje, i garasjen og i en frittliggende utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1986 som omhandler Enebolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1985. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene og luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stuen. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i hallen og peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og fra badet i andre etasje. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2010 rommer ca. 200 liter. Videre er eiendommen utstyrt med sentralstøvsuger, utekran, utestikk og utelys.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 14.01.2019.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Gradering 1

Avvik 1

Beskrivelse av avviket

2.etg. Elementskorstein er kledd inn på 3 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 277 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt ei Tønsberg pt.

Klp 92707741

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 599 240,- Som sekundærbolig Kr. 6 077 113,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser at gjerdet mot Jostein Breians jorde er satt opp i overensstemmelse med grunneier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 28.01.1986, dagboksnr. 1661-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område i reguleringsplan. Planid 3905 55002 Ryllikveien, Gårdbo (vedtatt 21.2.1984).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.63 920)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.116 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0303

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no