Bragerlia 9A

Bragerlia 9A, 3124 TØNSBERG, Etasje: 1

Andelsnr. 5 Orgnr. 968481142 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1994

Fellestomt 8725 kvm

3 250 000

Takstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato: 09.04.25 15:55
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i Bragerlia borettslag som er oppført i 1994. Bygget er oppført i 2 1/2 etasje i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Bygget er rettet opp av Floorlift i 2021 pga skjevher. Utvendig vedlikehold er i følge vedtektene borettslagets ansvar og er ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 1 etg med egen uteplass med betongheller. Leiligheten fremstår å være i normalt god stand. Nye laminatgulv i 2021 og vegger malt opp samtidig. Fliselagt bad som er pusset opp i 2021. Nytt kjøkken i 2022. Feil på termostat på komfyr. Vedovn i stue fra 2019. Nyere automatsikringer. Egen utebod samt garasjeplass. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak: Yttervegger er malt i regi av biorettslaget i ca 2020. Lite lufting kan medføre noe fukt bak som gjør at maling slipper og at levetid kan bli kortere.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer er fra byggeår og har normal slitasje, og over 50 % av levetiden er brukt opp på glass, beslag og treverk.
Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men på lengere sikt.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre type branndør, 50 % av normal levetid er brukt opp.
Tiltak: Dør fungerer ellers greit, men har ikke samme lydtetting som nye dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Betongheller er eldre og ligger ujevnt.
Tiltak: Heller må tas opp, avrettes under og legges tilbake for at dette skal bli bra.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik: Feiertilsyn har avvik: Det er utett i sammenkopling mellom sotluke og skorsteinsforing.
Tiltak: Forholdet må utbedres for å lukke avviket i feiertilsynet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent hvor stakeluke er for avløpet i bygget.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør undersøkes om det er stakepunkt, hvor stakeluke er og merke denne.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Anlegget er eldre og stort soverom har ventil inne i skap. 50 % av normal levetid er brukt opp.
Tiltak: Anlegget har ikke samme kapasitet som dagens anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Bereder tilkoblet med vanlig stikkontakt kan gi varmegang og fare for smelting og skader/brann, og det anbefales derfor at det etableres tilfredsstillende el -tilkobling etter gjeldende forskrift med fast tilkobling.

Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger
Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp og det gis derfor TG 2.
Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå siden den fungerer, men pga alder kan det oppstå feil og behov for tiltak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Deler av innvendig anlegg er noe eldre og bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. El-tilsynsrapport har et par mindre anmerkninger, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Garasjeplass
Vurdering av avvik: Asfalt sprekker opp og har skjevheter. Utvendige overflater er fra byggeår og har normal slitasje. Snøfangere er ikke montert.
Tiltak: Garasje fungerer ellers greit, på sikt behov for vedlikehold.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra sluk til fliser ved dørterskel. Ved flatt gulv skal det være 15 mm oppkant på membran ved dørterskel.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Viktig at sluk renses regelmessig slik at vann renner godt unna.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 292 000,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 292 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 542 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 543 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 553 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 368,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andre Oljemark

- Attraktiv 3-roms i første etasje.
- Velholdt, med fint gulv fra 2021.
- Overflatene ble oppmalt i 2021.
- Følger med egen rekkegarasje.
- Idylliske omgivelser ved sjøen.
- Kort gangavstand til barneskole.
- Skjermet uteplass på ca. 44 kvm.
- Utestikk, vannkran og belysning.
- Skyvedørsgarderobe i entreen.
- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.
- Funksjonelt kjøkken fra 2022.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Hvitevarer integrert på kjøkkenet.
- Innbydende stue; peisovn fra 2019.
- Et stilig bad ble pusset opp i 2021.
- Regnfallsdusj og vegghengt toalett.
- Opplegg for vaskemaskin etablert.
- To pene soverom, ett med stort skap.
- Lagring i bod og disponibel utebod.
- Leiligheten har sentralstøvsuger.
- Nyere automatsikringer i entreen

Bragerlia 9 A er en stor og stilren 3-roms andelsleilighet, med lys fra tre sider i 1. etasje. Leiligheten er velholdt, og i 2021 ble vegger malt opp og nytt 1-stavs laminatgulv lagt i alle oppholdsrom. Området byr på ekte idyll, med brygger, badeplasser og landlige omgivelser. Utenfor stuen nytes varme dager på en steinlagt og skjermet uteplass, med vannkran, belysning og et samlet areal på ca. 44 kvm. Egen rekkegarasje følger med.

Stuen er åpen og innbydende med nyere peisovn, mens kjøkkenet har god skapplass og alle hvitevarer integrert i en tidløs innredning fra 2022. Badet ble lekkert pusset opp i 2021, innredet med store fliser, regnfallsdusj og varmekabler. Leiligheten har to soverom, inkludert et hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. To boder gir fin lagringsplass. Velkommen!

Borettslaget har 16 garasjer. Det følger med egen garasje i felles rekke, med elektrisk portåpner og et areal på ca. 17 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjeleie er inkludert i felleskostnader. I tillegg har borettslaget 15 p-plasser ute. P-plassleie er også inkludert i felleskostnader.

1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Annet: Disponerer utebod på siden av bygget, med innlagt belysning og et areal på ca. 5 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 77 m²: (Gang, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken)
- BRA-e 5 m²: (Utebod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasjerekke
BRA 17 m²:
- BRA-e: Garasje.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer, fastkarm og terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har brannklassifisert entrédør. Uteplass utenfor stue med betogheller. Lys og utevann. Balkong over danner delvis tak. Utebod på siden av bygget. Boddør og innlagt lys/stikkontakt.

Innvendig:
Innvendig er det laminatgulv fra 2021. Glipe i en skjøt i stue. Det er ikke lagt nytt gulv ved garderobeskap. Veggene har malte plater. Malt opp i 2021. Innvendige tak har himlingsplater. Dører på skyvedørsgarderobe på stort soverom løsner i toppen/ går ut av styrespor. Etasjeskiller er av betongdekke. Noen mindre ujevnheter opptil 7 mm, men ingen unormale skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2019. Feiertilsyn i 2020. Innerdører fra byggeår med nyere hvite formpressede dørblad. Alder ike kjent, skiftet før eier kjøpte.

Våtrom:
Bad/vaskerom fra 2021. Bad vurderes etter dagens forskrifter. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremlagt, men skal være hos borettslaget som har bestilt arbeidene. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Flatt gulv i rommet og nedsenket gulv i dusj med fall til sluk. Rommet har elektriske varmekabler fra byggeår. Kabler er sjekket av elektriker, før badet ble renovert. Det er nytt plastsluk og smøremembran med synlig manskjett under klemring. Rommet har ny innredning med servant, veggmontert toalett med sikkerhetsbag i vegg, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fuktsjekk er foretatt fra rørgjennomføringer i bod mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet har ny innredning i 2022 med glatte fronter. Benkeplaten er av høytrykkslaminat med nedfelt kum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Feil på termostat på stekeovn, ukjent årsak. Hvitevarer ellers fungerer bra i følge eier. Hvitevarer er ikke testet på befaringen. Det er vannstoppsystem i benk og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut som er felles med leilighetens ventilasjonsanlegg. Det er litt lav høyde mellom benk og ventilator, som gir noe begrenset bruk av innvendige plater.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 2018 og på ca. 200 liter. Plassert i bod. Vannvarsler og stopper for tanken er montert på inntaket under plastlokket. Boligen har enkel mekanisk ventilasjon fra byggeår. Eier opplyser at borettslaget har kontroll/service på denne en gang pr år. Sentralstøvsuger er montert og fungerer bra i flg eier. Sikringsskap er plassert i gangen. Nyere automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs og overspenningsvern på 63 amp. El-anlegg er delvis fornyet, men mye er fra byggeår. Eier har ingen dokumentasjon. Dimmebryter for lys under kjøkkenskap fungerer ikke. Noe utbedringer er påregnelig. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:
Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.

Garasjerekke fra 1994 oppført i trekonstruksjoner med saltak med betongtakstein. Asfaltert grunn. Garasje har enkel utførelse og noe skjevheter.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré
Velkommen inn i en delikat og funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappegang. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med 1-stavs laminatgulv og panelvegger malt i en dus blåfarge.

Jakkene henges enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Den ene skapdøren er holdt i samme blåtone som veggene, og tilliggende entreen har leiligheten en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via vinduer i to retninger. Vinduene inkluderer en glassdør til uteplassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.

Lune kvelder sikres av en peisovn fra 2019, og 1-stavs laminat på gulvet kombineres med panelvegger malt i lysegrått og samme blånyanse som entreen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og ved kjøkkeninnredningen passer det fint å innrede med spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er fra 2022, med hvite, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en sort benkelate av høytrykkslaminat. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Dagene får en god start på et stilfullt bad, lekkert pusset opp i 2021. Gulv og vegger er kledd med store, grå fliser i stilig mønster. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare dører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av en skuffeløsning med toppmontert servantskål, et matchende høyskap og et rundt speil med bakenforliggende belysning.

Soverom og garderobe
To soverom ligger på hver sin side av entreen. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og veggene er malt i en dus trendfarge for en behagelig atmosfære. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel utebod på siden av bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1994 vedrørende firemannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1993 (bolig) og 2000 (garasjerekke). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring har stuen en peisovn fra 2019, og feiertilsyn ble gjennomført året etter. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2018 er plassert i boden. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem. Sikringsskapet er montert i entreen, utstyrt med nyere automatsikringer. Leiligheten har sentralstøvsuger, og bygget ble rettet opp av fagfolk i 2021.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.06.2021. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
1.etg.
Beskrivelse av avviket: Det er utett i sammenkopling mellom sotluke og skorsteinsforing.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes.
Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 7 368,- pr.mnd.


Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år.

Borettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken
Lånenr:
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 7 853 500,-
Pr: 01.03.2025
Restløpetid: 28 år og 6 måneder.
Rente: 5,74 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 292 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 1 741,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 654 759,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg
Polisenummer: 6598273

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 820 986,-
Som sekundærbolig Kr. 3 283 944,-

Borettslag: Bragerlia borettslag, Orgnr: 968481142

Styrets arbeid i 2024 har bestått av bygningsmessig vedlikehold av mindre art ved behov, samt behandling av diverse søknader og henvendelser fra beboerne, samt reparasjon av ett tak grunnet lekkasje. Det er avhold dugnad både vår og høst med imponerende oppmøte. Det er foretatt årlig kontroll av brannvarslere og brannslukningsutstyr samt ventilasjonsanlegg.

Tønsberg kommune eier 12 andeler og kalles serviceboliger. Leietakere vil være personer som faller inn under midlertidig lov av 10.06.88 nr. 48 eller andre med spesielle bistandsbehov. Disse andelene har ikke garasje.

Utdrag fra vedtektene:
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr. 8 213,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har felles grunnavtale med Viken fiber AS og altibox, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i laget. Dersom det blir tillatt å ha hund, skal den holdes i bånd hele året i borettslaget.
Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Har sett tilfeller av skjeggkre

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 27.09.1946, dagboksnr. 3210-1/91.
Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 04.08.1955, dagboksnr. 501947-1/91.
Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19-03-1966, dagboksnr. 501071-3/91.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1 924 000 - tinglyst 09.06.1994, dagboksnr. 6744-1/91.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 7 840 000 - tinglyst 27.06.2023, dagboksnr. 679384-1/200.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20090015 Gang- og sykkelvei langs Narverødveien fra Bulowstua til Husvik skole (15.3.2011), 3905 53013 Narverødvn. 72 mm (8.6.1993).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 292 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 542 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 543 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 553 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 542 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
EIE Look (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.123 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-25-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no