Larvikgaten 3A, 3112 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1007 Bnr. 234 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1916

Fellestomt 955 kvm

3 100 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 28.10.24 13:22

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie beliggende i Larvikgaten 3 A Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde. Det er felles uteområder. Det tilhører 2 mindre boder i felles kjeller . Div. felles rom. Det tilhører felles utvendig bod. Boligen er opprinnelig bygget ca.1916. Seksjonert og ombygget på 2000 tallet. Boligen er oppført i trekonstruksjon med 3 plan + kjeller. Kjeller av gråstein/mur. Valmet tak-konstruksjon tekket med stål-panner. Leiligheten har flislagt bad/vaskerom med ukjent alder. Det er skiftet flere vinduer i perioden 2004 - 2017. Nytt taktekke i 2017 med metallplater med taksteinform. Flere av opplysningene i rapporten er fra tidligere tilstandsrapport i 2022. Det er påvist mindre og større avvik og må regnes med div. vedlikehold og påkostninger på enkelte bygningsdeler. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Rekkverk er råteskadet.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinpipe og vedovn. Dovre peisovn fra ca. 2008. Det foreligger rapport etter tilsyn fra VIB 22.5.2023

Anmerkning: Ildsted, Vedovn, 2 etasje, stue 1. Påse at det er tilstrekkelig med forbrenningsluft til ildstedet i oppstillingsrommet. Pipe er for øvrig ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue mot sør og på bad/vaskerom er oppsprukket .

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt terskel på terrassedør er sliten og oppsprukket. Det mangler beslag på terrassedør.

Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Enkelte fliser har sprukket og løsnet fra underlaget.

Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak på trapp.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik ved rekkverk på øvre del av trappa til loft. Mangler håndløper på eldre trapp.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Manglende rekkverk på loftstrapp bør ferdigstilles.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er riss i fuge overgang gulv vegg mellom kabinett og toalett.

Tiltak: Våtrommet fungerer med manglende fall til sluk ved bruk av dusjkabinett. Åpne fuger bør fuges.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett er ikke undersøkt. Ukjent membran i sluk.

Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist mindre sår og småskader på fronter.

Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen mangler ventilasjon i yttervegger.

Tiltak: Det bør etableres klaffventiler i yttervegger.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 20.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 20.10.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 072,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 176 072,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 185 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Inkluderer bygningsforsikring, septiktank-tømming og fortløpende vedlikehold.

Kr. 17 363

Tarjei Breivik

El-skap m/ automatsikringer er oppgradert.

Varmepumpe 2019.

Flere vinduer skiftet i 2004-2017.

Byttet kledning yttervegg øst og sørvest i 2019.

Taket, takrenner og takvinduer skiftet i 2017.

To boder i kjelleren.

Nytt overrislingsanlegg.

Dovre peisovn fra ca. 2008.

3 soverom.

Kort vei til alt.

Leilighet over to etasjer.

Egen parkeringsplass.

Felles utvendig bod og mulighet til sykkelparkering i kjelleren.

Fast parkeringsplass på tomten tilhører seksjonen.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Træleborg, ca. 10 min gange til Vestfold Sentralsykehus og sentrumskjernen i Tønsberg, med kort vei til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall, treningssenter, butikker og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen.

Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda med bil, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Nærområdet har lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er også kort vei til flotte turområder innover i Teieskogen. Fra Ringshaug kan du følge kyststien til Åsgårdstrand, og nyte vakker natur langs veien. Fra eiendommen er det gangavstand til Gunnarsbøparken, jernbanestasjon og Vestfold sentralsykehus. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Det er gangavstand til Kilen Handelspark, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Fellestomt, 955 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 3 m²

- BRA-i 3 m²: (Gang)

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue m/trapp, Kjøkken, Soverom)

Loftsetasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: (Stue, Soverom, Soverom)

Kjeller:

- BRA-e 4 m²: (Boder)

Ikke måleverdig areal (ALH) 13 m².

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår. Det foreligger tegninger fra 16.5. 2023. bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Plan 2.etasje og loftetasje. Det foreligger ferdigattest 3.9.2024. Det foreligger ferdigattest fra 8.10.2014 for soverom og ny veranda.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere. Det foreligger ferdigattest fra 1.10.2020 for innsetting av fem takvinduer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer. Vinduer i stue, kjøkken og soverom fra 2004. Vindu på bad/ vaskerom fra 1998. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra 2012. Terrasse/balkong ut for stue bygget i tre over innredet boligrom i første etasje naboleilighet. Undergulv av Sarnafil gummibelegg. Takrenne. Gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre, malt. Terrasse fra 2012. Støpt trapp til inngangsparti. Belagt med fliser.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe og vedovn. Dovre peisovn fra ca. 2008. Boligen har eldre malt tretrapp. Det er nyere trapp fra stue til 3. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/ vaskerom fra ca. 2008. I følge opplysninger fra tidligere tilstandsrapport. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. El - håndklede tørker. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken fra ca. 2008. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue type Fujitsu. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i felles rom kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Nytt sikringsskap i 2008. Overrislingsanlegg. Brannslokkeapparat fra 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand, se tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Velkommen til denne flotte og smakfulle leiligheten som holder god standard. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til det Tønsberg har å by på. Leiligheten ligger i 2. etasje med et fullt loft som inneholder to soverom og en liten loftstue. Den er smakfull og gir et solid inntrykk med gode materialer og et moderne planløsningsvalg. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning med store vindusflater, her får du en lys og tiltalende stue/spisestue, innholdsrikt og praktisk kjøkken, totalt 3 soverom der du har et soverom i hovedetasjen og to i etasjen over, stort lekkert bad og en praktisk entre/gang. Soverommene er malt i spennende moderne farger, noe som gjenskapes i hele leiligheten. Det medfølger to boder i kjelleren. På den deilige, usjenerte og vestsørvendte verandaen kan man nyte hjemmets uterom med sol til sent ute på kvelden i sommerhalvåret. Denne leiligheten ligger usjenert og fint til i sameiet. Det er en parkeringsplass rett på utsiden. Boligen gir et meget godt inntrykk og her er det bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest ellermidlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1963 som omhandler fasadeforandring, ny trapp og fjerning av vegg, ferdigattest datert 08.10.2014 som omhandler tilbygg med nytt soverom, samt ferdigattest datert 12.10.2020 som omhandler fasadeendring - innsetting av fem takvinduer. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.09.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen vedr. Byggetegninger (1916), Byggetegninger (1961), Garasje (1983), Fasade (2012), Terrasser, verandaer (2012), Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, snr. 2 + 3 (2023). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 22.05.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 363

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

eiendomsforsikring, septikktømming, vedlikeholdsutstyr

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

If Polisenummer: SP00001418080

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 725 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 755 000,-

,

Sameiet Larvikgaten 3A består av 4 seksjoner. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må forhåndsgodkjennes av styret etter skriftlig søknad. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kjøleskap/frys og integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er fiber fra Telenor

Plenklipping og snømåking dles mellom sameiet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Ved to tilfeller, før min tid (før 2022), har vann kommet inn i kjeller ifm. snøsmelting om våren. Dette skyldes lagring av snø i et innhugg langs grunnmur, med påfølgende lekkasje. Dette tørket opp av seg selv, ellers tørr kjeller.

- Kjeller innredet for seksjonsnr. 1.

- Innredet kjeller nevnt i punkt 21 er ikke gitt brukstillatelse (og ikke søkt, meg bekjent).

- Sameiet er bedt om å møte i forliksrådet 19/20. november av tidligere eier av seksjon 1. Vedkommende hevder sameiet skal betale for tapte utleieinntekter etter at namsmannen måtte tvangsutflytte vedkommende pga. brudd på betingelsene i et tidligere forlik. Sameiet er ikke bekymret over utfallet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 16.07.1969, dagboksnr. 3103-1/91.

Seksjonering. tinglyst 12.12.1985, dagboksnr. 20663-2/91.

Reseksjonering, tinglyst 25.05.1990, daboksnr. 8247-2/91.

Reseksjonering, tinglyst 08.12.1999, dagboksnr. 15078-2/91.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiet har vedtatt å begrense korttidsutleie i sameiet til maksimalt 60 døgn år. år. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er septiktank på tomten.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. 3905 00120 Træleborgområdet (20.10.1978). Reguleringsformål er Byggeområde boligbebyggelse, forretnings- og kontorbebyggelse, offentlig bebyggelse, industri- og lagerbebyggelse og for allmennyttig formål, Trafikkområder og Parkområder.

Relaterte planer: 20150110 Stoltenbergs gate 38 (19.4.2017).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 072,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 176 072,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 185 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.41 000)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.2 200)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.102 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no