Rødsåsveien 45, 3176 Undrumsdal

Gnr. 442 Bnr. 43 Snr. 1 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Fellestomt 772 kvm

3 790 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 12.09.24 08:12

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Denne leiligheten er en del av en tomannsbolig, opprinnelig bygget i 2014. Utvendig har boligen sitt opprinnelige utseende. Bygningene er konstruert med sprøytebetong og har reisverk med liggende kledning på fasadene. Vinduene, som er de originale, er utstyrt med 2-lags glass. Det er imidlertid ikke fremlagt noen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise for sameiet. Dette skaper usikkerhet rundt hvem som har hovedansvaret for vedlikeholdet av de utvendige fasadene, taket, dreneringen og eventuelt andre fellesdeler.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er flere trapper og avsatser som krever rekkverk.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Dampsperren er ikke klemt/festet tilstrekkelig rundt ventilasjonsrøret.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer. Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er registrert noen sprekker i murverket.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Loftetasjen

Vurdering av avvik: Loftetasjen er ikke ferdigstilt, og det må påregnes kostnader for ferdigstillelse på omtrent 400 000 kroner. Dette gjelder både utbygging og ferdigstilling av badet samt annet gjenværende arbeid. Potensielle kjøpere bør være forberedt på disse ekstrakostnadene for å bringe loftetasjen opp til full brukbar standard. Arbeidet i loftetasjen er utført som egeninnsats.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i silikonfuge mellom vegg og gulv.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuger må utbedres for å lukke avvik.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samvarserklæringer.

Tiltak: Det anbefales teknisk gjennomgang av el-takstmann eller tilsyn av DLE (Det lokale el tilsynet) på grunn av avvikene/alder og for manglende

samsvarserklæringer på anlegget

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Det er ikke montert avslutningslist eller beslag på toppen av knotteplasten. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen, kan potensielt forårsake fuktskader.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 677 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Inger Kirsten Vassdal

- Pen halvpart av tomannsbolig

- Horisontaldelt, ligger i 1. et. og loft

- Dobbelgarasje med lagringsloft

- To solrike terrasser på 16 kvm hver

- Vestvendt balkong på 8 kvm

- Gode lysforhold og idyllisk utsikt

- Flislagt entré med garderobe

- Kjøkken med integrerte hvitevarer

- Lys og romslig stue med peisovn

- Flislagt bad/vaskerom i 1. etasje

- Mulighet for ekstra bad på loftet

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Familievennlig beliggenhet

- Idyllisk og hyggelig nabolag

Rødsåsveien 45 er en pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, med idyllisk beliggenhet i et familievennlig nabolag. Boligen består av første etasje og loft, og har i tillegg en dobbelgarasje fra 2016 med lagringsloft og en del av hage. Utsikten strekker seg vidt over åkerlandskapet i vest, og kan nytes fra to solrike terrasser på 16 kvm hver, og fra en balkong på ca. 8 kvm.

Boligen har gode vindusflater og er gjennomført i stilen, med lysmalte panelvegger, enstavs parkettgulv og panelhimling i de fleste rom. Boligen består av en flislagt hall, en luftig stue med peisovn, åpent kjøkken med klassisk innredning og integrerte hvitevarer, samt et flislagt bad/vaskerom, en loftstue og et soverom. Det er godt tilrettelagt for et ekstra bad i loftsetasjen. Velkommen til visning!

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje fra 2016 med stort lagringsloft. Det er ellers plass til biler på gårdsplassen foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og landlig boligområde i Undrumsdal i Tønsberg kommune. Stedet ligger i umiddelbar nærhet til flotte skogsområder, noe som innbyr til tur og rekreasjon sommer som vinter.

Området er ellers i vekst og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er blant annet ca. 10 min kjøring til Skoppum stasjon med god forbindelse til Oslo og Drammen, noe som gjør stedet godt egnet for pendlere. For øvrig er det ca. 23 min kjøring til Torp flyplass.

Det er lekeplass i sameiet og felles lekeplass og fotballøkke i nærområdet, samt gangavstand til Solerød oppvekstsenter og idrettsanlegg for IF Hauk. Ellers er det kort kjørevei til Borre golfbane og nydelige Steinbrygga med stier, badestrand, park og småbåthavn. Det er ca. 10 min kjøring til Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall.

Fra stedet er det ca. 9 km til Åsgårdstrand, som er et yndet bade- og feriested langs Oslofjorden med badepark og idylliske strender. Stedet er også kjent som "kunstnerbyen", der Edvard Munch malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg.

Boligen er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, plassert i første etasje og loft. Boligen har to terrasser på ca. 16 kvm hver, samt en vestvendt balkong på ca. 8 kvm og en egen del av hagen. Den ene terrassen ligger utenfor inngangspartiet i syd, og den andre er vestvendt med adkomst fra stuen.

Terrassen utenfor stuen og balkongen er begge helt overbygd og har nydelig utsikt som strekker seg vidt over åkerlandskapet. Uteplassene byr alle på et romslig areal for utemøbler, og innbyr til sommerlig rekreasjon. Uteplassene er pent anlagt med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. På siden av terrassen ved inngangen, er det steinsatt areal mot hage med plen og beplantning. Gårdsplassen foran garasjen er gruset og kantet med stein og hekk på siden.

Fellestomt, 772 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Solerød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Revetal ungdomsskole. Videregående skoler finnes i Holmestrand, Re, Horten og Tønsberg, og av barnehager er Solerød barnehage den nærmeste.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Rødsåsen som ligger ca. 4 minutters gange unna. Det er ca. 10 min med bil til Skoppum stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Revetal, 11 min til Åsgårdstrand, 14 min til Tønsberg, 15 min til Horten, 21 min til Andebu og 23 min til Sandefjord lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Skoppum. Meny og Rema 1000 ligger på Revetal. Det er under 15 min reisevei til Horten og Tønsberg, hvorav sistnevnte har alt av bymessige fasiliteter, Kilen Handelspark og ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Revetal, og Åsgårdstrand med kjøpesenteret Paletten, ligger også godt innen rekkevidde.

1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

Loft: Soverom, mulig bad og loftstue.

Annet: Lagringsloft over garasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: (Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom)

Loftsetasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: (Soverom, Fremtidig bad, Loftstue)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndelingen i loftetasjen er ikke ferdigstilt.

Garasje:

BRA 46 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Det mangler snøfangere på baksiden av boligen, men området er avsperret med stålgrind. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 16 m², en ved inngangspartiet på ca. 16 m² og en balkong ut fra loftstue på ca. 8 m². Boligen har en trapp opp til hageområdet med gittertrinn og treverk. Lysgraver mangler sikring, men området er avsperret med stålgrind.

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, og behandlet panel på vegger og tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt en høydeforskjell i stue på 12 mm. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og panel i innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og heltre benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i boden, men den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Eier opplyser at byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmuren. Grunnmuren er konstruert med sprøytebetong. Veggene består av et reisverk med et lag isopor på utsiden, som deretter er dekket av et omtrent 100 mm tykt lag med betong sprøytet på utvendig. Forstøtningsmurer er av betongblokker/betong. Tomten er forholdsvis flat med to nivåer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje:

Dobbelgarasje med innvendig trapp opp til loftsetasjen. Garasjen ble oppført i 2016. Bygget står på en grovstøpt betongplate med oppkant av betongblokker rundt. Veggene er i reisverk med liggende kledning utvendig. Loftsetasjen er gulvet, men ellers uinnredet. Taket er et saltak med betongtakstein. Det er en aluminiumsport og en tredør inn til garasjen. Takrenner og beslag er av stål eller aluminium, som er lakkert eller plastbelagt. Ifølge eier er garasjen isolert i 1 etasjen, med unntak av trappehullet. I følge eier er det støpt ned varmekabler i gulvet. Noe gjenstående arbeid på garasjen er registrert. Utvendig fuktsikring mangler topplist. Trappen innvendig i garasjen er ikke i henhold til trappeformelen, og trappen mangler rekkverk. Garasjen er oppført som egeninnsats.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Hall

Boligen har adkomst fra en stor terrasse, via en pen inngangsdør med glassfelt. Hallen på innsiden er romslig og lys, pent innredet med mørke gulvfliser, panelhimling med downlights og hvitmalte panelvegger.

Fra hallen er det dør inn til badet, dør med glassfelt inn til stuen, og hvitmalt trapp opp til loftsetasjen. Under trappen står en dobbel garderobeseksjon som har hyller og skuffer, og det er god plass til ytterligere innredning.

Kjøkken

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og er romslig utformet med egen spisestueplass. Et hyggelig samlingsrom - perfekt for middagsselskaper og andre sammenkomster. Lysforholdene er gode, fargevalgene er pent sammensatt og det er downlights i taket over arbeidssonen.

Kjøkkeninnredningen er plassert parallelt langs to sider, og er utformet med mørke, profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt vaskekum. Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap, og vitrineskap med sprosser understreker det klassiske uttrykket. Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp er integrert i innredningen, og det er ventilator over kokesonen og avsatt plass for kjøleskap i egen nisje.

Stue

Stuen er romslig og lys med gode vindusflater på tre sider og åpen løsning til kjøkkenet. Plasseringen gir ypperlige lysforhold og idyllisk, landlig utsikt til åkerlandskapet. Stuen har god plass til sofagruppe, stuebord og annen innredning, og er pent utformet med parkettgulv, lysmalte panelvegger, panelhimling og en moderne peisovn. Stuen har også fordelen av direkte adkomst til en av hjemmets terrasser - et utmerket sted å tilbringe sommerdagene.

Loftstue

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje, inkluderer boligen en romslig loftstue med utgang til vestvendt balkong. Her kommer man opp til et åpent og hyggelig rom, med mange muligheter for innredning og møblering. I dag er loftstuen innredet som soverom, men vil også fungere utmerket som kontor, treningsrom eller annet.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et bad i første etasje og mulighet for et ekstra bad i forlengelsen av loftstuen, hvor det er utført grunnarbeid. Badet i første etasje er romslig og lyst - pent innredet med mørke gulvfliser, lyse veggfliser og panelbelagt himling.

Det er god plass for dagligdagse gjøremål, og innredningen inkluderer vegghengt tolalett, bred dusj med glassvegger, servantinnredning med profilerte fronter, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Håndkletørkeren er oppvarmet, noe som vil oppleves svært praktisk i hverdagen, og gulvet har varmekabler.

Soverom og garderobe

Soverommet ligger i loftsetasjen, og er innredet med enstavs parkettgulv, lysmalte panelvegger og lasert panelhimling. Rommet har god plass til seng og nattbord, og inkluderer to skyvedørsgarderober med rikelig av oppbevaringsplass. Boligen har også garderobeløsning i hallen og godt med lagringsplass på garasjeloftet, med mange kvm gulvareal til rådighet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2014 som omhandler oppføring av bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Rominndeling i loftsetasjen er ikke ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom og stedvis panelovner, supplert med vedfyring i peisovn. 

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.11.2016. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Det var varslet nytt tilsyn den 24.05.22, men da var det ingen tilstede.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 16 677 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Storebrand Polisenummer: 6860699

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 163 187,- Som sekundærbolig Kr. 4 420 111,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det anbefales å få på plass en vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise mellom seksjonseierne. Dette for å få på plass hvem som har ansvaret for vedlikeholdet av de utvendige fasadene, taket, dreneringen og eventuelt andre fellesdeler.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Boligen har balansert ventilasjon, og er utstyrt med sentralstøvsuger. Varmtvannstank er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Det er ikke mottatt vedtekter eller husordensregler. Det må derfor antas at dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Forstøtningsmur, garasjegulv og garasje bygd på egeninnsats.

Oppdeling av felles eiet tomt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 04.08.2011, dagboksnr. 613449-2/200.

Seksjonering, tinglyst 06.12.2013, dagboksnr. 1062081-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Planid 3905 R60_0012 med plannavn Rødsåsen (8.5.2007). Reguleringsformål er Byggeområder, Landbruksområder, Friområder og Spesialområder.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.46 680)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.95 030)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no