Ragnhilds vei 2C, 3151 Tolvsrød, Etasje: 2

Gnr. 151 Bnr. 77 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1930

Fellestomt 1610 kvm

3 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 10.05.24 10:57

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Boligen ble opprinnelig bygget i 1930, og omgjort til en tomannsbolig en gang på 50 tallet. Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2016.

Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget, med unntak av et tilbygg ut fra 1. etasje. Panelet utvendig er fra 2016. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016, og takvinduer fra 2018. Taket er tekket med takshingel fra 2016. Takrenner og beslag er fra 2016. Innvendig er de fleste vegger av malt panel og malte plater, og malte plater og malt panel i tak. Kjøkkenet er fra 2016. Bad er fra 1990. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise for sameiet/fellesskapet. Det er derfor uklart hvem som har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer og fellesarealer.

Bunnledning for avløp er fra 2018. Private stikkledninger til offentlig tilkoblingspunkt fra 2016. Vinduer fra 2016. 2 nye takvinduer fra 2018.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert en høydeforskjell på 43 mm i stue.

Innvendig > Trapp til kjeller - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er ikke synlig membran i sluk, og det et foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Boligen er utstyrt med en sentralstøvsuger som står på loftet. Den er ikke i bruk, vurdert eller funksjonstestet.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. xxx,- pr. .

Det er ingen fastsatte felleskostnader for sameiet p.t.

Kr. 18 178 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Tonje Cecilie Vinje

- Moderne, innbydende halvpart

- Ble vesentlig oppgradert i 2016.

- Tomannsboligen er horisontaldelt.

- Ligger i 2. etasje og loftsetasjen.

- Egen inngang i etasjen under.

- Parkering på felles gårdsplass.

- Herlig altan utenfor hovedstuen.

- Felles hage med stor gressplen.

- Kjøkkeninnredningen er fra 2016.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- To pene stuer i direkte tilknytning.

- Peisovn og varmepumpe i en stue.

- Bad med dusjkabinett fra 2023.

- Baderomsinnredning fra 2023.

- Varmekabler i baderomsgulvet.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- To soverom, ett med stort skap.

- Loftsrom i bruk som kontor.

- God lagring på loft og i kjellerbod.

Parkering på gårdsplass som er felles for snr. 1 og snr. 2.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, ca. 8 min kjøring fra Tønsberg sentrum. Her bor du nær en av de flotteste badestrendene i Tønsberg og omegn, nemlig Ringshaugstranda. Tolvsrød er et meget attraktivt og velansett område som passer perfekt for folk i alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, (Gangsti til barnehage og ungdomsskole) Olsrød Park med treningssenter, basseng, apotek, frisører, post, café, gode shoppingmuligheter mm. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Området er stille og rolig, med gangavstand til alt det Tolvsrød har å by på. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Både fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter nås på få minutter, og tomannsboligen er plassert i en fredelig og barnevennlig blindvei.

Rundt boligen er det en felles hage, pent opparbeidet med stor gressplen, trær, hekker, busker og diverse beplanting. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med rom for lekeapparater, ballspill og andre aktiviteter året rundt.

Kledningen og taktekkingen ble skiftet i 2016, og boligen er malt utvendig i perioden 2019 - 23. Foran inngangen har tomannsboligen en gruset gårdsplass med gode muligheter for parkering. Boligen ligger hovedsakelig i andre etasje og loftsetasjen, og fra stuen er det utgang til en herlig altan på ca. 8 kvm. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Fellestomt, 1610 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré.

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.

Loft: Boder og innredet rom.

Annet: Disponibel kjellerbod med gulvareal på ca. 8 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: (Loftstue/sov, Bod)

Andre etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Hall m/trapp)

Første etasje:

BRA 4 m²

- BRA-i 4 m²: (Trapperom/gang)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger. Loftsrom tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold. Det er ikke godkjent rømningsvei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.

Boligen har konstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2016. Boligen ble nymalt 2019-2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016 og malte takvinduer med 3-lags glass i loftstue fra 2018.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Leiligheten har en altan ut fra stue på ca. 8 m². Det er ikke kjent årgang på tettesjikt/membran.

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, og malte plater på vegger og tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er

heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret som ble rehabilitert med et innvendig røykrør i 2012. I stuen er det montert en peisovn med glassplate. Siste tilsyn ble utført i 2024, og det ble ikke funnet noen bemerkninger. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malte, slette dører og malte 3-speils tredører.

Våtrom:

Bad/vaskerom. Badet ble renovert rundt 1990, og det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet som ble utført. Under inspeksjonen ble det observert flere avvik, inkludert fravær av membran i sluket. Dette medfører at badet nå krever en totalrenovering dersom det skal oppfylle dagens byggestandarder og forskrifter. Kostnadsoverslaget for denne renoveringen er på omtrent 300 000 kroner. Det er flis og malt panel på vegg, og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulvet er til dels flatt. Det er plastsluk og membran er ukjent. Praktisk innredning fra Viking Bad med enkel vask, dusjkabinett, standard toalett, bidet og opplegg for vaskemaskin. Innredning og dusjkabinett er fra 2023. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke

utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og heltre benkeplate.

Det er kjøkkenventilator kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Det er lagt nye avløpsrør fra kjøkken og ned til kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank på bod i kjeller. Boligen er utstyrt med en sentralstøvsuger som står på loftet. Den er ikke i bruk, vurdert eller funksjonstestet. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og

åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein fra byggeår, og ringmur i lettklinkerblokker. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige avløpsledninger er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2018 og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 122 kvm

Entré

Boligen ligger i andre etasje, men har egen inngang via en overbygd ytterdør i etasjen under. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med 1-stavs parkettgulv og vegger malt i en trendy jordfarge. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og trappa fører opp til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken

Innenfor gangen har boligen et tidløst og meget pent kjøkken, med beige vegger og 1-stavs parkett på gulvet. Innredningen fra 2016 er hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det grå, profilerte fronter, heltre benkeplate og stor porselensvask med elegant armatur.

Over deler av benken har kjøkkenet hvite metrofliser, og over kokesonen er det installert en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Stue

Boligen har to innbydende, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Enstavs parkettgulv bidrar til flytende overgang mellom rommene, og ekstra god takhøyde gir en herlig og luftig atmosfære. Hovedstuen er et lunt oppholdsrom med både peisovn og varmepumpe.

Store vinduer i to himmelretninger slipper inn godt med dagslys, inkludert en skyvedør til altanen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Veggene er malt i en dus og trendy beigetone, og stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Den andre stuen passer utmerket som spisestue, malt i en mørk og moderne blånyanse. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Bad/wc/vaskerom

Badet har mørkeblå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med hvite fliser og hvitmalt panel. I 2023 ble badet oppgradert med nytt dusjkabinett og ny innredning, bestående av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Videre har badet toalett, bidé og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Boligen har to smakfulle soverom i andre etasje, innredet med 1-stavs parkettgulv og vegger i tidsriktige farger. Planløsningen er praktisk, med soverommene plassert på samme plan som badet. I loftsetasjen finner man et innredet rom - i dag i bruk som kontor.

På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det et stort garderobeskap med dels speilfronter. For øvrig er det godt med ekstra lagringsplass på loftet og i en disponibel kjellerbod. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Det er utstedt ferdigattest datert 18.03.2013 for rehabilitering av pipe.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1955 og 1990. I byggetegninger fremkommer ikke loftsetasje - Innredning av oppholdsrom i loftsetasje er ikke bruksendret/byggemeldt. Oppholdsrom på loft er således ikke godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en peisovn og en varmepumpe i stuen. Pipen ble rehabilitert med et innvendig røykrør i 2012, og siste tilsyn ble utført i 2024 - uten anmerkninger.

Ca. strømforbruk: Mellom 9000-10.000 Kwh pr. år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 18 178 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Ragnhilds vei er en privat vei. Det er felles brøyteavtale med alle husstandene i gaten, ca 1 100 kr /år.

Bygningsforsikring deles med andre seksjonseier i bygget. Faktura sendes pt. til denne seksjonen, så deles summen på to.

Det vil normalt være utgifter til tv, strøm og internett samt forsikring og evnt. alarm

Tryg forsikring Polisenummer: 7281298

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 878 843,- Som sekundærbolig Kr. 3 339 603,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det foreligger avtale om delt ansvar for utvendig vedlikehold i 2C.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en peisovn og en varmepumpe i stuen. Pipen ble rehabilitert med et innvendig røykrør i 2012, og siste tilsyn ble utført i 2024 - uten anmerkninger. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjellerboden, og boligen har en sentralstøvsuger på loftet.

Det er Altibox fiber.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2018. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og enkelte ledninger og sikringer ble skiftet av fagfolk i 2022. Det elektriske anlegget ble for øvrig noe oppgradert i 2016. Samme år ble alle vinduene byttet ut, med unntak av takvinduene som er fra 2018.

Megler har ikke fått forelagt noen vedtekter/husordensregler. Det antas at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Garderobeskap og kommode på soverom samt speil på veggen i gang ved bad medfølger ikke i handelen.

Selger har sporadisk observert skjeggkre i boligen. Satt ut feller. Ikke sett noen i år.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Selgers kommentar i egenerklæringsskjema:

Satt inn ny karm i vindu i spisestue etter isdannelse og snø medførte en liten lekkasje i overkant av vinduet. Arbeidet utført av Frøiland bygg og utvendig utetthet, tettet av Freitag blikkenslager. Venter på dokumentasjon.

Noe istapper på tak vinterstid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 22.05.2109.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no