Rønninglia 60C, 3153 Tolvsrød, Etasje: 1

Andelsnr. 33 Orgnr. 986454667 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 6677 kvm

2 170 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 27.06.24 11:31

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet på første etasjeplan bygget i 2005 , beliggende i Rønninglia 60 C Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde . Det er felles uteområder. Det tilhører utvendig bod i felles bod anlegg. Boligen er bygget i tre med støpt ringmur og støpt plate på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten fremstår normalt godt vedlikeholdt . Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette er borettslaget sitt felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avviket: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Nedre rad med flere fliser i dusj har sprukket. Det er riss og sprekk i fuge overgang gulv og vegg.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Fliser må skiftes. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i fuge overgang gulv og vegg. Eier har fuget om fuger våren 2024.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent tettesjikt/membran. Ingen dokumentasjon

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eier ettersender samsvarserklæring.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 512 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 46 226,- pr. 01.06.24

kr 2 170 000,- (Prisantydning)
kr 512 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 682 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 683 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 263,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mia Kristine Kjeldsen Magnus Barlie Formo

Borettslaget har 10 stk. garasjeplasser. Garasjeleie er ikke inkl. i felleskostnad.Garasjen følger ikke enheten ved salg, det søkes styret om plass. Borettslaget har 36 plasser ute, p-plass ute er inkl. i felleskostnaden.

Boligen ligger på Ringshaug i et svært attraktivt, solrikt og barnevennlig boligstrøk. Den har super beliggenhet med gangavstand til skoler og barnehager. Et stort pluss med beliggenheten er nærheten til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er muligens Vestfolds fineste og lengste sandstrand med blått flagg, sandvolleyballbane, lekeplass, treningsområdet, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Videre er det kort vei til både Skallevold og klopp, alle strendene har forskjellig "personlighet" så her er det alternativer for alle.

Snarvei gjennom skogen til Maxbo og Coop Extra gjør dagligvarehandelen enkel samt nærhet til Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretninger og hyggelig café som serverer nydelige kaffedrinker. I tillegg har man Olsrødsenteret med sine mange servicefasiliteter.

Det er også kort vei til småbåthavnen Vallø Marina. for de som ønsker seg båtlivet. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, som har både fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Tolvsrød er et område rikelig med nydelig tur- og friluftsområder, det er ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. På Gauterød er det en søndagsåpen butikk, mens på Olsrød er det et butikksenter med mange attraktive butikker og treningssenteret Level. Dersom man følger sykkelstien mot Tønsberg passerer man Kilden kino og Kilen handelsområdet før man kommer videre til Tønsberg sentrum og brygga. Tolvsrød har ypperlig med offentlig kommunikasjon via buss, som går jevnlig opp til 5 ganger i timen til Tønsberg sentrum eller ned til Ringshaug. Tønsberg er en populær by som er på sitt beste på sommeren, med god turisme og et ytende folkeliv.  Langs bryggen i Tønsberg kan man nyte av båtlivets gleder, med et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Fellestomt, 6677 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod)

Bod

BRA 5 m²:

- BRA-e: Bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 2004. Det foreligger ferdigattest fra 27.09.2011. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Det er skiftet lås og innmat på inngangsdør skiftet pakning. Terrasse ut for stue/kjøkken bygget av impregnerte materialer direkte på terreng.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Ny laminat i 2024 etter vannskade. Etasjeskiller er av tre bjelkelag. Støpt plate på mark. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. ikke etablert ildsted. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Styres fra kjøkkenventilator.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten har overflate av kontaktplast. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og ventilasjonsanlegg med funksjon bad/vaskerom og bod. Avtrekk er kontrollert med papirark.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon våtrom og bod. El panelovner. varmekabler på bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. innbygget i kjøkkenbenk. El skap med automatsikringer. 40 ampere hovedsikring. Røykvarsler . brannslokkeapparat 6 kg skum fra 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til denne lyse og innbydende leiligheten i Rønninglia 60Ci første etasje. Særdeles lekker leilighet der du har kort vei til flotte naturområder med strand nede på Skallevold, kort vei til butikk, skole og bussforbindelse!

Gang: Gangen er holdt i lyse farger med nytt laminat på gulvet. Rommet ligger ellers dels åpent mot stuen og det er god plass til å henge fra seg yttertøy

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i et stilrent design som understreker boligens kvaliteter. Den strømlinjeformede innredningen har lyse, slette fronter og masse plass til oppbevaring.

Kjøkkenet oppvaskmaskin og komfyr.

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys og fra stuen er det utgang til en romslig og solrik sydvestvendt terrasse. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. ikke etablert ildsted.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad. Badet har fliser på gulv og på veggene.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to luftig soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet.

Leiligheten har ellers god lagringsplass med bl.a. en innvendig bod samt en utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2005 som omhandler Boligbygg med 6 leiligheter, samt ferdigattest for garasjer datert 27.09.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 8 263,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 3.279,-

Finanskostnad 4.458,-

Kabel-tv 499,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 8.263,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817238496

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 3 000 000,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  24 år og 3 måned.

Rente: 6 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Ja - til og med 01.09.2024.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : /Nei

Boligens andel av dette: kr. 83 016,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 415,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 131,-.

Bank: Husbanken

Lånenr: HUS601-11495224 5

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 9 544 019,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  11 år og 1 måned.

Rente: 3,46 % p.a. fast rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 260 299,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 391,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Bank: Husbanken

Lånenr: HUS602-11496838 1

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr.  3 533 363,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  6 år og 7 måned.

Rente: 4,59 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 96 362,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 448,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Bank: Obos Banken

Lånenr: OBOS02-98208201034

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr.  1 794 922,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  8 år og 10 måned.

Rente: 6,14 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 48 954,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 603,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Bank: Obos Banken

Lånenr: OBOS03-98208201042

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 669 447,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  24 år og 1 måned.

Rente: 6,14 % p.a. flytende rente/ fast rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 18 574,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 123,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Bank: Obos Banken

Lånenr: OBOS04-98208201050

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 168 052,-

Pr: 01.06.2024

Restløpetid:  3 år og 1 måned.

Rente: 6,14 % p.a. flytende rente/ fast rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 4 644,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 141,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 601 581,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Polisenummer: 561636

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 510 988,- Som sekundærbolig Kr. 1 941 753,-

Borettslag: Basberggrenda borettslag, Orgnr: 986454667

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Basberggrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986454667, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 89 / 178.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

1. Behandlet regnskap for 2023.

2. Behandlet budsjett for 2023.

3. Styret har tatt fastrente på de største lånene.

Gjennomførte prosjekter:

4. Styremøter 8+3 med OBOS 11 møter.

5. Styret har vedtatt å gå fra nummerert parkering til umerket parkering fra 2023.

6. El-bil lading i borettslaget. De starter å grave i april/mai 2024.

7. Styret har malt alle 6 hus, 6 boder og garasjeanlegg i 2023.

8. Takrenner på 6 hus, 6 boder og garasjeanlegg. Råteskader er også ski..et ut i 2023.

9. Avløpskummer ved garasjeanlegget er utbedret og ny asfalt er lagt i 2023.

10. Parkeringsplassene vil bli oppmerket i 2024.

11. Styret har tatt nytt abonnement på tv og internett. Frihet M i 2023.

12. Vannskader i leiligheter: 2 leiligheter i 2023.

13. Styret ønsker å takke alle for fin egen dugnad i 2023.

14. Styret ønsker å takke alle for flott innsats med snømåking til alle boder, parkeringsplasser og inngangsparti.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Lamper i stue og soverom følger ikke med.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 18.12.2000, dagboksnr. 16559-1/91. Bestemmelser om Fortau skal være tilgjengelig for almenheten, bestemmelser

ang. vedlikehold.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.11.2004, dagboksnr. 15905-2/91 . Bestemmelser om Pliktig medlemskap i velforening m.v. Hjemmelshaver til denne eiendom har drift og vedlikeholdsplikt for fortau og parkeringsplass. Se skjøte.

Servitutt - bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 28.02.2005, dagboksnr. 2753-2/91.

Servitutt - bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 29.06.2005, dagboksnr. 8657-2/91.

Pantedokument til Tønsberg og Nøtterøy Boligbyggelag - stort kr.8 040 000,- - tinglyst 31.10.2006, dagboksnr. 16125-1/91.

Pantedokument til Husbanken - stort kr. 28 080 000,- - tinglyst 31.10.2006, dagboksnr. 16129-1/91.

Pantedokument til Obos banken - stort kr. 5 265 773,- - tinglyst 11.06.2012 dagboksnr. 459324-1/200.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.3 000 000 - tinglyst 04.09.2023 dagboksnr. 947396-1/200.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: Basbergrønningen nord, Felt C2c, planid 56008-B5 (26.8.2004). Deler av Basbergrønningen nord, planid 56008-B4 (29.7.1997).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 170 000,- (Prisantydning)
kr 512 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 682 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 683 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no