Solvindveien 27, 3113 Tønsberg

Andelsnr. 13 Orgnr. 980912442 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2001

Fellestomt 3646 kvm

4 190 000,-

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 07.08.24 07:58

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 2001. Leiligheten er en del av ett borettslag med flere rekkehus samlet. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak; herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avviket: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduet.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Dører

Vurdering av avviket: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Entre dør er utett mellom karm og dørblad. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avviket: Noe ujevnheter i heller og noe værslitt rekkverk.

Tiltak: Tiden for vedlikehold av rekkverk nærmer seg.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avviket: Boligen har generell elde og slitasje i overflater TG settes derfor med

bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak mot radon i bygget.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avviket: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avviket: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avviket: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avviket: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger

Vurdering av avviket: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på sentralstøvsugeren.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 121 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 25 801,- pr. 01.07.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 121 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 312 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 320 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 234,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Estimert endring etter avdragsfrihet - fellesutgifter kr. 6 401,-. Fra 01.07.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bente Kirsten Jespersen

- Lettstelt andelsrekkehus fra 2001

- Parkering i og utenfor garasje

- Koselig hage med plen og busker

- Dels overbygd terrasse på 24 kvm

- Dels overbygd velkomstterrasse

- Trappefri adkomst til entreen

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Pent, klassisk kjøkken i hvitt

- Hyggelig, todelt stue

- Mulighet for tilkobling av ildsted

- Helfliset bad med gulvvarme

- Nyere baderomsinnredning

- Separat toalettrom med vask

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Romslig soverom med klesskap

- Innvendig bod og sportsbod

Det er parkering i egen garasje eller på egen gårdsplass. Borettslaget har to områder for parkering. Disse plassene er tiltenkt besøkende og familie til alle beboere. Andelseiere skal parkere i størst mulig grad i egen garasje eller gårdsplass. Tilhengere, bobiler, båthengere og campingvogner er ikke tillatt å parkere permanent på gjesteparkeringene eller innkjørsel/fellesområde (andelseiers ideelle hagedel).

Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Øvre Råel, kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum.

Det er få minutters gange til sjøen samt flotte friområder. Kort vei også til fine bademuligheter samt tur- og rekreasjonsområder som kyststi, skog og mark. Kort avstand til barne- og ungdomsskole ved Presterød. Få hundre meter til nærmeste dagligvareforretning, Kiwi-Råel.

Kort vei også til Tolvsrød/Olsrød forretningssentrum med ulike shoppingmuligheter, apotek, frisør, lege, treningssenter og hyggelig kafe.

Slagenhallen og Flinthallen samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter unna eiendommen. Flotte Ringshaugstranda ligger en kort kjøretur unna og det er 10 minutter på sykkel til Klopp badestrand og småbåthavn på Husvik.

Ca. 3 km til Tønsberg sentrum med bla sykkel- og gangsti store deler frem til sentrum.

Med bil ca. 5-6 minutter til Tønsberg by og litt i overkant av en time til Oslo. Offentlig kommunikasjon med buss langs Narverødveien. Se rutetider og sted for bussholdeplass på www.vkt.no.

Rekkehuset ligger nest ytterst på rekken og har et pent, lettstelt uteområde både foran og bak. På fremsiden er det asfaltert gårdsplass i tilknytning til tilbygd garasje og en fin forhage med plen. Skjermet bak en vintergrønn hekk og frodige prydbusker ligger boligens inngangsparti. Inngangspartiet er dels overbygd og har hellelagt dekke med plass til møblement. Inn til entreen er det trappefri adkomst.

På baksiden er det en delvis overbygd markterrasse med utgang fra stuen. Terrassen har hellelagt dekke og hvitmalt rekkverk. Mot den ene naboen er det levegg og dør med adkomst til sportsbod som ligger i bakkant av garasjen. Med et areal på 24 kvm er det god plass til sittegruppe og frodige blomsterkrukker for det lille ekstra. Det er montert utelys på veggen, og i forlengelse av taket er det markise for effektiv solskjerming.

Utenfor terrassen er det en liten hageflekk med grønn tujahekk mot den andre naboen og frodige prydbusker som skjermer terrassen mot nysgjerrige blikk. Utenfor hageflekken er det store, velstelte fellesarealer med variert beplantning. Internveier er asfaltert.

Fellestomt, 3646 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc, bad/wc/vaskerom, soverom, bod, sportsbod og garasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 81 m²: (Entré, Kjøkken, Soverom, Toalettrom, Bad/vaskerom, Stue, Bod)

- BRA-e 24 m²: (Garasje , Sportsbod)

Loft

- Uinnredet loft.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger er forevist og stemmer overens med slik boligen fremstår og benyttes i dag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell uteplass med betongheller og rekkverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, men ingen ildsted. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill bak dusjnisje hull tatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11%.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Boligen har sentralstøvsuger plassert i bod i garasje. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Åpent/skjult elektrisk anlegg med ujordet kontakter. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektor i boligen.

Spesialrom:

Toalettrom med toalett og servant.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Entreen er forholdsvis romslig og ligger tilknyttet soverom, kjøkken, bad og toalettrom. På gulvet er det belegg og på veggene er det planelplater, malt i en moderne sandfarge. Rett ved ytterdøren er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og litt lengre inn er det plass til kommode eller så.

Kjøkken

Fra entreen er det terskelfri skyvedør inn til et koselig og lunt kjøkken. Kjøkkenet har likt gulvbelegg som i entreen, mens veggene er malt i en pen blåfarge. Under et vindu er det plass til et kjøkkenbord.

Kjøkkeninnredningen er en klassisk modell i hjørneløsning, med hvite profilerte fronter og tilsvarende benkeplate i laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom benk og skap er det avtrekk fra ventilator, benkebelysning og hvite fliser med dekor. Det er avsatt plass til stekeovn og kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Boligen har en todelt stue med bred åpning mellom rommene, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. I den største delen kan man ha en sosial sofagruppe og tv-løsning, i tillegg er det pipe som gir muligheter for ildsted.

I den minste kan man ha spisestue, hjemmekontor eller gjesteseng – alt etter egne ønsker og behov. Innerst i rommet er det adkomst til bod. Stuene har vinduer ut mot hagen og ellers lik stil som entreen med gulvbelegg og malte vegger i en moderne sandfarge. Fra hovedstuen er det utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom

Rekkehuset har ett bad og et separat toalettrom, begge med dører inn fra entreen. På toalettrommet er det blåmalte panelplater på veggene, gulvbelegg, frittstående toalett og håndvask. Over vasken er det et veggmontert overskap og speil.

Baderommet er original og har en tidstypisk stil med lysegrå gulvfliser og hvite veggfliser med flisebord på midten. Det er gulvvarme, frittstående toalett, dusjhjørne med skyvedører i fastmontert karm og opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det et veggmontert overskap med hvite fronter og en hylle i stål.

På motsatt side er det en stilren baderomsinnredning fra 2015 som består av skuffeseksjon med hvite, slette fronter, heldekkende servant og et speilskap med belysning.

Soverom og garderobe

Soverommet vender ut mot inngangspartiet og har en romslig størrelse med god plass til seng og nattbord. På gulvet er det belegg og veggene er kledd med blåmalt panel. Et tofags vindu med sprosser gjør det hele luftig og fint. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet og i entreen. Boligen har ellers gode lagringsmuligheter med uinnredet loft, innvendig bod og sportsbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2001 som omhandler Råeltunet - Nye boliger - 34 livsløpsleiligheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.09.1999. Det var opprinnelig 2 soverom i leiligheten, men ene soverommet er i dag gjort om til spisestue. For øvrig stemmer tegninger med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Rekkehuset oppvarmes elektrisk med varmekabler på badet og enkelte panelovner for øvrig. Boligen har også pipe som gir muligheter for tilkobling av ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 6 234,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817237376

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 2 000 000,-

Pr: 01.07.2024

Restløpetid:  20 år

Rente: 5,85 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Ja - til og med 01.07.2026

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 57 506,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 244,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 167,-.

Bank: Husbanken

Lånenr: HUS601-11455429

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 2 197 053,-

Pr: 01.07.2024

Restløpetid:  2

Rente: 2,15 % p.a. fast rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 63 169,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 819,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 611 967,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Polisenummer: 561644

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 813 225,- Som sekundærbolig Kr. 3 090 254,-

Borettslag: Råeltunet borettslag, Orgnr: 980912442

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.

Råeltunet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980912442, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 153 / 325.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

1. Økonomi

Borettslagets økonomi og likviditet er tilfredsstillende. Dessverre, bla. p.g.a økning av kommunale avgifter og redusert service, vedtok styret å øke fellesutgiftene med 5 % fra 01.01.2024. Styret ønsker å begrense mest mulig ytterligere økning, og det er lagt opp til et stramt budsjett i 2024.

I forbindelse med vedlikehold/maleriarbeidet i 2023 valgte styret å ta opp et lån i Handelsbanken på 2 millioner kroner, hvor vi betaler for renten frem til ordinært lån er nedbetalt i 2026. Styrets plan er å nedbetale det nye lånet snarest etter ordinært lån er innfridd.

Styret arbeider videre med vedlikeholdsplan for årene fremover. Utgiftene vil bli belastet ordinær drift.

Styret har avholdt 12 styremøter og et budsjettmøte i 2023.

2. Diverse:

Det ble i 2023 avholdt et ekstra ordinært årsmøte.

Husene ble malt 2 strøk i løpet av 2023. Styret valgte Engers malerfirma, samt OBOS prosjekt til denne oppgaven. Det ble et veldig bra resultat med svært mange fornøyde andelseiere.

Boddørene i Solvindveien: 49,53,57 og 69 ble byttet ut da de ble vurdert i meget dårlig stand. De øvrige vil bli skiftet etter en samlet plan og behov.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Tv-forhold: Brl har inngått avtale med Canal digital.

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet og ventilator på kjøkkenet. Videre er det sikringsskap med automatsikringer, og sentralstøvsuger hvor motoren er plassert i sportsbod i garasjen. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen.

Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til ulempe for noen. Se forøvrig vedtekter § 4.5

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bare Fysiske personer over 60 år kan bli andelseiere.

Borettslaget har eget gjesterom til utleie for familie og venner av andelseiere. Styret har til enhver tid ansvaret for gjestehuset med utleie og vedlikehold. Gjester skal rydde og vaske etter leie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Rettighet, tinglyst 28.05.1975, dagboksnr. 502999-3/91. Leieavtale. Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover

Rettighetshaver: Gnr:   Bnr:   Snr:

Overført fra: 3908-153/29.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 22 420 000 - tinglyst 21.01.2000, dagboksnr. 815-1/91.

Obligasjon, Panthaver Husbanken - stor kr. 18 004 000 - tinglyst 27.12.2000, dagboksnr. 16940-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 2 000 000 - tinglyst12.07.2023, dagboksnr. 748859-1/200.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Flomfare" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område: Plannavn Råel, nedre del (26.9.1997) og Råel boligområde (27.8.1999). Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Spesialområder og Fellesområder.

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL: 3905 53017-B2 Råel boligområde (27.8.1999).

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."''

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 121 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 312 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 320 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)
Provisjon (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.99 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no