Hyllveien 11A, 3151 Tolvsrød

Gnr. 151 Bnr. 50 Snr. 1 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Fellestomt 1568 kvm

5 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 08.08.24 07:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Halvpart av tomannsbolig, opprinnelig bygget i 2020. Det er liggende kledning utvendig. Det er 3-lags glass i vinduene. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium. Innvendig er alle vegger og tak malte. Kjøkkenet med slette fronter. Badet og vaskerom har fliser på vegger og gulv.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, da vaskerommet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Boligen er utstyrt med røranlegg til sentralstøvsuger.

Tomteforhold > Drenering

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak /  avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, - herunder:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker etter uttørking i overganger mellom vegg - tak i 2. etasje.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert at terskelen er for lav. Det skulle vært en flomsikring (terskel) på minimum 15 mm.

Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det kan vurderes å montere en vannstopperventil som stenger vannet dersom det blir en lekkasje, men terskelen må heves for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Luftingen til avløpet er avsluttet på loft med en durgoventil. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side på loft.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Røret må isoleres på kald side og helt opp i luftehatten for å lukke avvik. Luftingen må føres over tak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for boden. Det gis en TG2 for manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.

Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 913 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Michael Bang Rosø Nomi O Esaiassen B Rosø

- Stilfull halvpart av tomannsbolig.

- Moderne standard, oppført i 2020.

- Parkering i garasje med elbil-lader og på tomten.

- Usjenert hage og romslig markterrasse.

- Entré/hall med fliser og gulvvarme.

- Kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Stue med spiseplass og peisovn.

- Loftstue med downlights i taket.

- Delikat bad med regnfallsdusj.

- Separat vaskerom med toalett og baderomsinnredning.

- Tre soverom, ett med downlights.

- Velinnredet, flott garderoberom.

- Opplegg for sentralstøvsuger.

- Innredet utvidet bod

Hyllveien 11 A er en gjennomført lekker halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2020. Boligen ligger i attraktive omgivelser kort vei fra Tønsberg by og herlige Ringshaugstranda. I tillegg har man skoler, matbutikker og alt man ellers trenger like ved. Tomannsboligen har garasje og et usjenert, velstelt uterom med hage og stor markterrasse.

Boligen er over to etasjer og kan skilte med luftige rom, store vindusflater og utbredt bruk av downlights. Fargepaletten er moderne, og det er enstavs parkett og stilige fliser på gulv. I første etasje er det en lun, fin stue med peisovn, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et eget vaskerom med toalett. I andre etasje er det loftstue, et delikat bad med regnfallsdusj, tre innbydende soverom og et velinnredet, flott garderoberom.

Boligen har parkering i garasje og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er elbil-lader i garasje.

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, ca. 4 kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Tomannsboligen har et velstelt, fint uterom hvor sol, lek og varme sommerdager kan nytes usjenert. Tomten er opparbeidet med hage på to sider og en asfaltert gårdsplass hvor det er innslag av belegningsstein rundt inngangspartiet og inn mot husveggen. Hagen har plen som grenser til tett hekk, og en markterrasse på ca. 36 kvm. Terrassen har høy levegg mot naboen, samt plass til blant annet grill, sittegruppe og et par solstoler. Flott bod som er utvidet og innredet.

Fellestomt, 1568 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det 700 meter til Presterød barneskole og ca. 800 meter til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager som Kastanjenøtten familiebarnehage, Fyllpå barnehage og Tolvsrød barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Buskveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S er på ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Åsgårdstrand, 27 min til Horten, 30 min til Sandefjord og 55 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Tolvsrød som ligger like ved. Tolvsrød har også Coop Extra, Kiwi Gauterød og et hyggelig nærsenter med bl.a. apotek, diverse butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Olsrød Park. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter, så vel som en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også Kilen Handelspark, og Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Stue/kjøkken, Vaskerom, Hall m/trapp)

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Stue m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Garderobe)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bod

BRA 16 m²:

- BRA-e : Boder

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene; boden er utvidet med ca. 5 m².

Garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e :  Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og har 3-lags glass. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 36 m².

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell i loftstuen på 10 mm. Det er målt en høydeforskjell i stuen på 10 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Det er stålpipe i boligen, og det er montert peisovn i stue. Boligen har malt tretrapp med synlig treverk i trinn. Det er malte 1-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad

Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med dobbel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da vaskerommet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. av yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i boden. Den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utebod:

Boden på eiendommen er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene på bygget ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstandsgraderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har bygget ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstandsgraderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur.

Boden er fundamentert på lecablokker og har både bjelkelag og en støpt plate. Den består av et reisverk med liggende kledning på utsiden, hvor kledningen har litt for liten avstand til terrenget. Taket er tekket med papp og takstein, men det mangler snøfangere og noen takrenner. Deler av boden er isolert og kledd med plater på innsiden, og brukes som et hobbyrom.

Garasje:

Garasjen på eiendommen er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene i garasjen ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstandsgraderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har garasjen ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstandsgraderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur.

Dobbelgarasjen, som deles med naboen, ble fullført i 2020 og holder en standard kvalitet. Den er bygget med et grovstøpt gulv. Veggkonstruksjonen består av reisverk som er utvendig kledd med stående panel. Over dette er et saltak tekket med betongtakstein. Tilgangen til garasjen er gjennom en aluminiumsport, mens takrenner og beslag er laget av enten lakkert eller plastbelagt stål eller aluminium. Veggene står direkte på betongplaten uten oppkant og det mangler snøfangere på garasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré/hall

Boligen har et overbygd, pent inngangsparti og en sortmalt ytterdør med smalt glassfelt. I entreen innenfor er det stilfullt innredet med store, blanke gulvfliser og blå vegger. Rommet har skyvedørsgarderobe med sotede speilfronter, gulvvarme, downlights i taket og et listefritt vindu ut mot gårdsrommet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger åpent til stuen og er med på å skape ekstra luftig romfølelse. Kjøkkenet har downlights i taket og et vindu med foliert nedre del. Gulvet har enstavs parkett, og veggene er malt i en lun farge - en stil som strekker seg videre inn i stuen.

Kjøkkeninnredningen har god oppbevaringsplass og består av benkeskap i vinkelform og en teknisk vegg. Innredningen har moderne, hvite fronter og benkeplate i mørkegrå laminat med vaskekum. Kjøkkenet har vegghengt, sort ventilator mens øvrige hvitevarer er integrert som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er også montert.

Stue

Stuen har vinduer som slipper rikelig med dagslys inn fra to sider, og utgang til terrasse. Spisebordet finner sin naturlige plass ved de største vinduene, som er høyreiste og vender mot velstelt uterom. Kveldstid settes stemningen med downlights, og på kalde kvelder kan det tennes opp i en peisovn. Stuen er stilren og lunt innredet med enstavs parkett på gulvet og lun farge på vegger som er listefrie til hvitmalt tak.

Loftstue

I andre etasje er det en luftig stue med vindu til gulvet og downlights i hvitmalt tak. Veggene har blå farge, og på gulvet er det parkett i enstavs utførelse. Rommet er et fint ekstra oppholdsrom å trekke seg tilbake i, her kan de yngste få sin egen base. Stuen har plass til sofaløsning, godstol, bord og tv-møblement.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et bad i andre etasje og et vaskerom i første etasje. Badet har delikate, beige fliser på gulv og vegger, listefritt vindu, downlights i tak og gulvvarme. Innredningen består av en sort seksjon med fire skuffer og to sorte bolleservanter på naturfarget benkeplate.

Over innredningen er det to speil med sort omramming og stilig belysning. Badet har ellers toalett med sisternehylle og et dusjhjørne med regnfallsdusj og rette glassdører.

Vaskerom m/toalett

Vaskerommet har vindu med mønstret folie, hvite fliser på veggene og mørke, blanke gulvfliser, hvorav et felt med mosaikk. Innredningen består av heldekkende servant på naturfarget skuffeseksjon og et speilskap i samme stil. Vaskerommet er ellers utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett og en varmtvannsbereder.

Soverom og garderobe

Tomannsboligen har tre innbydende soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har sortmalte vegger, lameller på vinduet, downlights i taket og en skyvedør i sotet glass.

Bak skyvedøren skjuler det seg en garderobe med downlights i taket og flott innredning. Innredningen består av skuffer, kurver, klesstenger, hyller og led belysning - her er det enkelt å holde orden på klær og tilbehør. Boligen har ellers skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en stor, utvendig bod med innlagt strøm og lys.

Det er innredet utebod til kontor/stue. Innredningen av arealet er ikke søkt bruksendret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2020 som omhandler tomannsboliger med dobbelgarasjer med utebod.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019. I byggetegninger er kontor (utvendig) definert som utebod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Innredning av utebod er ikke søkt bruksendret og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Selger har utvidet/bygget på eksisterende utebod. 

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på dette. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré/hall, vaskerom og bad, og i stuen er det peisovn. Tomannsboligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap med automatsikringer og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sentralstøvsuger er også montert på vaskerommet og har uttak i begge etasjer. Det er downlights i samtlige rom.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.02.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det ble anmerket følgende:

Anmerkning:

Ildsted, Vedovn, 1.etg, stue

1. Det er viktig at det fyres med godt klyvd, tørr ved og med riktig forbrenningsluft/trekk, dette for å unngå feilfyring og

beksotdannelse.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 19 913 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

DnB Polisenummer: 00029685011

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 363 403,- Som sekundærbolig Kr. 5 180 930,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger kommenterer:

Nabo over gaten skal bygge på 1 etasje til.

Selger har bygget på platting på egeninnsats, ca 10-12 kvm.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - Seksjonering, tinglyst 26.03.2020, dagboksnr. 2271683-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.42 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no