Villaveien 2A, 3113 TØNSBERG

Gnr. 153 Bnr. 136 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1949

Eiet tomt 640 kvm

3 500 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 23.10.24 13:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omfatter 1/2 part av tomannsbolig i 1 og ½ etasje + kjeller oppført i 1949 som er tilbygd i 2003. Utvendig er yttertak lagt om, vegger kledd om og vinduer/dører byttet i 2002-2003. Innvendige overflater er i stor grad fra den samme tiden. Arbeider bærer noe preg av å ikke være fagmessig utført. Fliselagt bad fra 2003, med kommentarer. Kjøkkeninnredning som antas være fra 1990-tallet. Fronter malt opp. Toalettrom fra 2003 som er malt opp. Felles vaskekjeller, men eier benytter bod ved siden av som vaskekjeller pr i dag. El-anlegg, VVS anlegg og ventilasjon er i stort sett fra 1996- 2003. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav. En del av dette som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Det er innredet rom i kjeller, og dette er det ikke søkt om. Garasje oppført i 1996 over 1 1/2 etg på støpt plate på mark. Garasje er bygget større enn tegninger/søknad. Noe ufagmessig utførelse.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak:  Det må settes inn avtrekk med elektrisk vifte evt koble opp mot ventilasjonsanlegget, for å være i hht krav om avtrekk fra våtrom.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 25 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe ufagmessig utførelse på beslag mot vegg. Uferdig under takutstikk mot hagen, over tak ved stueutbygg med terrassedør.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag og gjenstående arbeider bør gjøres ferdig. Noe mose og på sikt behov for vask.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak: Vegger er i grei stand, og fungerer slik de er. Ukjent isolering. Lite lufting kan medføre noe fukt bak som gjør at maling slipper og at levetid kan bli kortere.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.

Det har i følge tegninger vært kottdører, men disse er kledd over og det er ingen tilkomst. Takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er isolert i skråtak, men ingen synlig etablert luftespalte med papp eller plater. Loftsluke er eldre og tetter/isolerer dårlig.

Tiltak: Det er ingen synlige umiddelbare nødvendige tiltak, men forholdene bør holdes under oppsyn. På sikt må det påregnes behov for noe utbedringer.

Utvendig > Vindu spisestue

Vurdering av avvik: Ramme i bunn slipper i innfestingen, og tar i bunnkarm. Er litt vanskelig å lukke/åpne.

Tiltak: Vinduet må på sikt utbedres hvis det blir vanskeligere å åpne/lukke, eventuelt at det skiftes.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Terrassedør er slitt utvendig i plate under vinduer. Ytterdør tetter ikke helt mot karm/pakning.

Tiltak: Behov for vedlikehold utvendig på terrassedør og justering ytterdør/nye pakninger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15-20 mm skjevhet i kjøkken/spisestue i 1 etg og 20-27 mm skjevhet i 2 etg i soverom og gang. Noe skjevheter i kjeller, mye lagret i bod som benyttes som vaskekjeller.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Over 50 % av normal levetid er brukt opp på pipe.

Anmerkninger fra feier: Felles vaskerom i kjeller har hull etter tidligere ildsted som ikke er tettet/murt igjen. Sotluke på soverom i kjeller har for liten avstand til treverk (brennbart materiale) og kan heller ikke åpnes helt opp. Feierluke på loft har for liten avstand til brennbart materiale og det mangler ubrennbar plate på gulvet under luka. Utvendig trinn for feier er defekt/dårlig stand og ikke av godkjent type.

Tiltak: Forholdene må utbedres og tilbakemelding gis til feiervesenet. Dersom det monteres godkjente trinn for feier på tak, kan feierluke på loft mures igjen. Noen anmerkninger er felles for bygget/begge leilighetene.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i utforet vegg på soverom i kjeller målt 19,3 % fukt i bunnsvill ved hulltakning. Treverk som har fuktinnhold lavere enn 11,9 % er tørt treverk. 12-15,9 % ansees som akseptabelt. 16 til 20 % er fuktig.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Blir fuktnivå over 20 % over tid, vil det bli skader i vegg/konstruksjon. Det har i senere tid vært mye kraftig nedbør, og dette påvirker forholdet.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak: Hvis man har små barn anbefales det å sikres bedre/tette mellom trinn i trapp i stue, for å unngå fallulykker med små barn.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Elastiske fuger i overgang mellom gulv og vegger er sprukne, antatt pga. krympingen i bjelkelag. Det er vindu ved dusj.

Tiltak: Elastiske fuger i overgang gulv/vegg kan fornyes enkelt. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at forholdene kan ha skadet membran i overgang mellom vegg og gulv. Vindu i dusj er beskyttet av dusjkabinett, slik det er montert i dag.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er lagt flatt, stedvis svakt motfall. Dusj er ikke tatt frem, og det er derfor ikke sjekket under her. Noen fliser har svak liming (bom).

Tiltak: Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men fliser kan løsne. Ved en evt vannutstrømning i rommet vil ikke vann renne til sluk. Det er oppkant med fliser ved dør, slik at vannskadesikkerheten er ivaretatt.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett har ikke løs front, og det er derfor ikke sjekket i sluk. Membran er opplyst å ha en tidligere lekkasje, men det er ikke funnet fukt ved hulltakning under nå.

Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ukjent årsak til lekkasje tidligere og hva gjenværende levetid er for membran.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 50 % av normal levetid er brukt opp på sanitærutstyr.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Det er innenfor bod en felles vaskekjeller med nabo.

Tiltak: Det beste hadde vært om dette rommet ble delt i 2, men hver sin del av vaskekjeller. Det må da etableres et nytt sluk i hvert rom. Eier opplyser at de har snakket med nabo om dette.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 50 % av normal levetid er brukt opp på utstyr. Det er hull i tak og vegg etter tidligere lufteventiler.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kun hovedstoppekran i felles vaskerom. Utevann har ikke egen stoppekran.

Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget, og mindre utbedringer med stoppekran til utevann.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Anlegger er ufagmessig utført, og aggregat er eldre. Alle rom er ikke tilkoblet anlegget, og det er usikkerhet rundt om aggregat på loft skal kobles til, eller ikke er i bruk.

Tiltak: Anlegget må gås over av fagperson og nødvendige utbedringer gjøres for å få dette til å fungere. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget, og mindre utbedringer men ingen store utskiftninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Rommet har ikke sluk og det er ikke lagt opp avløp fra sikkerhetsventil. Blir det lekkasje her, blir det vannskade i kjeller. Bereder tilkoblet med vanlig stikkontakt kan gi varmegang og fare for smelting og skader/brann, og det anbefales derfor at det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift med fast tilkobling.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring/dokumetasjon på arbeider utført i egen botid, men har ikke fått noe på tidligere arbeider.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen synlige sprekker i kjellerbod.

Tiltak: Fungerer greit slik det er, men viktig å følge med på endringer.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak: Terreng har ikke fall ut fra grunnmur, men er relativt flatt. Manglende fall ut fra grunnmur gjør at vann ikke ledes bort, og dette gir ekstra fuktbelastning på grunnmur/drenering og fare for fuktskader i kjeller.

Tomteforhold > Garasje - forenklet vurdering

Vurdering av avvik: Arbeider fremstår som ufagmessig og det er skjevheter i konstruksjonene.

Forenklet undertak med noe fuktmerker som tyder på litt inntrekk av vann ved nedbør kombinert med mye vind. Undertak er ikke lagt ut i takrenne, og evt vann som kommer inn renner da i treverk på takutstikket. Støpt gulv er slitt og har ikke fall ut mot garasjeport.

Tiltak: Yttertak bør sjekkes og utbedres av håndverker. Mindre vanninntrekk over tid kan gi skader innvendig.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 607 352,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 763 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Ellen Bang Olsen Lars Bang Olsen

- Pen halvdel av tomannsbolig

- Planløsning over tre etasjer

- Flere rom har god takhøyde

- Standard hovedsakelig fra 2003

- Flere rom er pusset opp i 2023

- Garasje med bod

- Lagringsloft over garasjen

- Usjenert og koselig hage

- Plenareal, levegger og hekk

- Overbygd markterrasse

- Terrasse på 50 kvm fra 2024

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Kjøkken med hvitevarer

- Frontene ble malt i 2023

- Ny stekeovn fra samme år

- Spisestue med vedovn

- Stue med god takhøyde

- Varmepumpe montert i 2023

- Pent flislagt bad i 2. etasje

- Vaskerom og wc i kjeller

- To soverom og innredet rom

Villaveien 2 A er en pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen ble tilbygd i 2003 og har yttertak, kledning, vinduer og dører fra tilbyggsåret. Innvendig er standard hovedsakelig fra 2003/23. Foran boligen er det gårdsplass, samt garasje med bod og lagringsloft. På baksiden er det et usjenert uterom med stor terrasse fra 2024, en overbygd markterrasse og hage med plen.

I første etasje har boligen entré med skyvedørsgarderobe, gang med trapp og et pent kjøkken med spisestue i tilknytning. Kjøkkenet har nymalte fronter og hvitevarer. I spisestuen er det vedovn og trapp et halvplan ned til en tiltalende stue. Stuen har varmepumpe og god takhøyde. I andre etasje er det et flislagt bad og to soverom, og i kjeller er det et innredet rom, toalettrom og bod/vaskerom.

Bilen kan parkeres på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje. Garasjen har automatisk portåpner, bod og gulvet loft med adkomst via fast trapp. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Råel i Tønsberg kommune og rett ved skogsområdene på Teigenåsen og Kirkeskogen, med mange flotte turstier. Fra Råelåsen er det panorama til innseilingen til Tønsberg by.

Ved Slagen kirke er det også fine turområder, og vinterstid er det lysløyper der og ved Råel. Slagenhallen ligger også i dette området. Sommerstid kan en rekke badeplasser friste med idyll, som de populære på Klopp og Nes. I tillegg finner du små, bortgjemte perler langs kysten.

Det er kort vei til båthavn og ikke minst kyststien som byr på vakker natur og god rekreasjon. En sykkeltur unna ligger Vestfolds største småbåthavn Vallø, og med båt er det duket for ekte hygge på fjorden. Det er kort vei til Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme; førstnevnte med sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Legger du turen til kyststien på Jarlsø brer et idyllisk skogsområde seg syd på øya ut mot Oslofjorden. Her er det mulighet for god rekreasjon langs mosegrodde stier under trekronene. Jarlsø fyr ligger helt på sydspissen og er fortsatt i drift.

Nærmeste busstopp er få meter unna. Kiwi Råel er nærmeste matbutikk. Det er ellers kort vei til Olsrød Park og Tolvsrødsenteret med et variert utvalg. Tønsberg sentrum kan skilte med Kilen Handelspark, sentrumsbutikker og Farmandstredet (nå Alti), der sistnevnte har godt over 100 butikker. En liten sykkeltur unna.

Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med gruslagt gårdsplass, garasje og en usjenert hage. Hagen ligger på baksiden av huset og garasjen og er en skjermet oase innrammet av levegger med liggende spiler, murvegger og en høy, vintergrønn hekk mot naboen. Langs husveggen og garasjen er det en ny markterrasse fra 2024 på deilige 50 kvm hvor man kan ha solsenger, spisebord og grill.

Utenfor terrassen er det velstelte plenareal, og i ytterkant av hagen, ved murveggene, er det en steinbelagt uteplass med pulttak. Terrassen har utestikk til terrassevarmer og lys, og er ypperlig til bruk i lyse sommernetter.

Eiet tomt, 640 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barne- og ungdomsskoler i området. Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.), Presterød skole (1-7 kl.), Sandeåsen skole (1-7 kl.), Husvik skole (1-7 kl.), Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) Barnehager i området er Slagen barnehage, Glitne Kanvas-barnehage og Regnbuen.

Nærmeste busstopp er få meter unna.

Kiwi Råel er nærmeste matbutikk. Det er ellers kort vei til Meny Tolvsrød og Olsrød Park med et variert utvalg. Tønsberg sentrum kan skilte med Kilen Handelspark, sentrumsbutikker og Farmandstredet (nå Alti), der sistnevnte har godt over 100 butikker. En liten sykkeltur unna.

2. etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom.

1. etasje: Entré/gang, kjøkken/spisestue, stue m/trapp og kott.

Kjeller: Gang, innredet rom, wc og vaskekjeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: (Gang, Innredet rom, Toalettrom, Vaskekjeller)

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Entré/gang, Kjøkken med spiseplass, Stue m/trapp, Kott)

Andre etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Gang, Bad, Soverom, Soverom 2)

Garasje

BRA 42 m²:

- BRA-e: Garasje

Loft har takøyde rett under 1,9 meter og tas da ikke med i arealmålingen. Gulvareal er ca 27 m2

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er endret fra boder til gang, toalettrom og soverom. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring, og rommene kan da ikke lovlig benyttes. Det er satt inn stort rømningsvindu på soverom. Felles vaskekjeller med nabo som eier i dag ikke benytter, men har etablert enkelt opplegg for vaskemaskin i bod ved siden av.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det er åpnet mellom enhetene på loft og i kjeller. Det er under 8 m til nabohus, som er dagens krav til avstand mellom boliger. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere. Takhøyde i kjeller er 1,95 til 1,97 meter. Normal takhøyde i dag er 2,20 til 2,40 meter.

Det er søkt om liten garasje på 30 m2 uten loft. Garasje er bygget større og dette er det ikke søkt om.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak fra byggeår, tilbygget i 2003. Loftsluke i gang i 2 etg til gammel del. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er lagt om med ny papp, slisser, lekter i 2003. Takstein er fra dels 2003 og noe er eldre takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Renner og beslag er byttet sammen med taktekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning som er ny i 2002 på bygget og fra 2003 på tilbygg stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003, og et par nyere. Vindu i spisestue har seget litt og tar i karm. Bygningen har malt hovedytterdør og malt dobbel terrassedør i tre fra 2002/2003. Det er bygget ny terrasseplatting i impregnerte materialer i 2024. Uteplass med 2 murvegger og pulttak med papptekking. Belegningsstein på gulvet. Alder ikke opplyst i tidligere takst, men i grei stand.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og trebord. Veggene har malte plater, malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Det meste av overflater fra 2003 i fbm tilbygg/ombygging. Nåværende eier har pusset opp i 1 etg. Overflater er i grei stand, men har ufagmessig utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 og 2 etg i opprinnelig bolig med skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radovforekomst. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Noe nyere vedovn i stue. Feiertilsyn i 2023 med avvik som må utbedres. Boligen har malt tretrapp fra byggeår til 2 etg og malt tretrapp i stue fra 2003. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hulltaking er foretatt på soverom, og det er påvist fukt i konstruksjonen. Gulvet har laminat. Veggene har isolert trevegg med panel.

Våtrom:

Bad fra 2003 og teknisk forskrift fra 1997 - 2003 lagt til grunn ved vurdering. Eier har ingen dokumentasjon. Tidligere eier har gitt informasjon om utett membran i gulv og at det har være lekkasje ned til 1. etasje, og at himling med trepanel ble skiftet. Eier har benyttet badet i 1 1/2 år, og har ikke hatt noen lekkasjer. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulv er lagt nesten uten fall. Det er plastsluk og ukjent type membran. Denne er ikke beskrevet i tidligere takst. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering utenom ved å bruke vindu. Hulltaking er foretatt under taklampe i gangen rett under dusj/sluk, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronte, antatt fra 1990-taller. Fronter er malt i 2023. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1- greps armatur. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert komfyr fra 2023. Platetopp og micro er eldre og var der da eier kjøpte. Det er kjøkkenventilator fra 2023 med avtrekk ut.

Spesialrom:

Eier benytter bod som enkel vaskekjeller. Det er ikke sluk i gulvet, og avløp fra vaskemaskin ligger på gulvet og inn til sluk i felles vaskerom.

Toalettrom med fliser på gulv med varmekabler og fliser og panel på vegger. Gulv og vegger er malt opp i 2023. Veggmontert toalett og vask. Avtrekksventil i tak.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber, mye antatt fra perioden 1998-2003, men noe er eldre. Det er avløpsrør av plast, antatt fra perioden 1998-2003. Varmtvannstanken er fra 1998 og på ca. 200 liter. Plassert i bod. Det er lagt opp boligventilasjon med kanaler i alle etasjer og et eldre kjøkkenaggregat plassert i bod i kjeller. Anlegger må gås over av fagmann. Veggventiler i enkelte rom. Det er installert varmepumpe i 2023. Sikringsskap er plassert i 2 etg. Hovedkurs på 50 amp. Det er nytt sikringsskap med automatsikringer i 2003/2004. Det er jordfeilbrytere på noen av kursene, samt en for hele anlegget Det er en ny automatsikring med jordfeilbryter til varmepumpe i 2023. Mye av boligen el-anlegg er lagt om, ukjent når og uten dokumentasjon, men mye er gjort i boligen fra slutten av 1990-tallet og frem til 2003/04. Det er utført noen mindre arbeider i eiers botid, og dette er det dokumentasjon på. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Det er i følge tidligere takst antatt byggegrunn av leirholdige masser. Flat tomt med plen og gruset innkjørsel. Grunnmur av sparesteinsbetong. Boligen er drenert med plastrør og vegger tettet med knotteplast rundt grunnmur i 1996. VANN OG AVLØP Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) fra 2007. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett i følge Færder kommune. Septiktanken er av betong og ikke i bruk i dag, men benyttes som stakekum.

Garasje:

Garasje oppført i trevegger med stående kledning og saltak med betongtakstein. Støpt plate på mark i garasje og pukket gulv i del bak som er bod/oppbevaring. Leddport i metall med åpner. Sidedør. Fast trapp opp til gulvet loft. Garasje har ufagmessig utførelse og tak anbefales gått over av fagmann.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Inngangspartiet er inntrukket og har støpt trapp med skifer i trinnene. I taket er det montert downlights og ytterdøren er hvit med glassfelt. Innvendig er standarden hovedsakelig fra 2003, da boligen ble bygd om. Unntaket er første etasje hvor det er lagt nytt laminatgulv og vegger er sparklet og malt opp i 2023.

I entreen er det lagt varme under laminaten, mens vegger og tak har fått en delikat kalkfarge. På den ene siden av rommet er det knagger til yttertøyet og på motsatt vegg er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Laminatgulvet flyter sømløst videre inn til en gang med tett, hvitmalt trapp til andre etasje. Gangen får naturlig lys fra et tofags vindu og har panel på veggene, malt i en lun brunrosa farge.

Kjøkken og spisestue

I samme etasje som entreen har boligen en tiltalende spisestue med tilknytning til kjøkkenet. Både kjøkkenet og spisestuen har fine lysforhold og enstavs laminatgulv, samt slette vegger og panel i himlingen som er malt grått. Kjøkkeninnredningen er bygget parallelt i rommet med høyskap på én side og gode arbeidsflater på den andre.

Innredningen har takoppforede skap, hvite speilfronter malt i 2023, vitrineskap med belysning og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og skap er det pene, hvite veggfliser. Hvitevarer som koketopp, mikro og en stekeovn fra 2023 er integrert. I en nisje er det plass til kjøleskap og i benken er det opplegg for oppvaskmaskin. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut.

Fra kjøkkenet er det dør inn til et kott, perfekt til oppbevaring av større kjøkkenmaskiner, avfallssortering, tørrvarer og annet. I spisestuen er det god plass til et rundt spisebord eller så, og i hjørnet er det en pipe forblendet med fliser i grå sjatteringer, tilkoblet en vedovn. Romfølelsen er god og forsterkes med trapp og et luftig rekkverk ned til stuen som ligger et halvplan lavere.

Stue

I likhet med spisestuen har stuen delikate overflater med enstavs laminatgulv og slette, gråmalte vegger. Det er mye luft under mønet himling med hvittet panel, og godt dagslys fra to vinduer montert ved siden av hverandre. Under vinduene er det montert varmepumpe, og det er ellers god plass til sofa, tv-løsning og godstoler. Stuen har videre trapp ned til kjeller og en tofløyet dør ut til den usjenerte terrassen og hagen.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et bad, et toalettrom og en bod enkelt innredet som vaskerom. Badet ligger plassert i andre etasje og har standard fra 2003. Rommet har sandfargede gulvfliser og lyse fliser med sandfargede sjatteringer på veggene. Himlingen er mønet og kledd med hvitlasert panel.

Ytterst i rommet er det vindu for lufting, veggmontert toalett i hjørneløsning og steamdusj med høyt bunnkar. Nærmest døren er det en solid baderomsinnredning i kirsebær med speilfronter på over- og underskap. Det hele fullføres med helstøpt dobbelservant og speil med belysning.

Toalettrom og vaskerom.

Toalettrommet ligger i kjelleren og ble pusset opp i 2023 med malte gulv og veggflater. Rommet har hvitmalte fliser med gulvvarme og gråmalte fliser opp til brystningshøyde på veggene. Over flisene er det panel, malt i en dyp grønnfarge. Himling er lyssatt med downlights og bak vegghengt toalett er det to nisjer til pynt eller toalettpapir.

Et speil er montert over en liten håndvask. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med toalettet i kjelleren og har opplegg for vaskemaskin. En dør og avløp fra vaskemaskinen fører inn til et felles vaskerom som ligger i naborommet.

Soverom og garderobe

Boligen har to soverom i loftetasjen og ett innredet rom i kjelleren. Alle tre rommene har enstavs laminatgulv, panel på veggen og gode størrelser med muligheter for senger og oppbevaringsmøblement. Soverommene oppe ligger plassert på hver sin side av badet og har gråmalte veggflater og koselig utforming med skråhimling.

Rommet nede er malt i en varm kornfarge og har rømningsvindu fra 2024. I tillegg til kott ved kjøkkenet og skyvedørsgarderobe i entreen har boligen gode lagringsmuligheter i bod og på gulvet loft i garasjen. Loftet har skråhimling og et gulvareal på ca. 27 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver. Tomannsbolig er byggemeldt i 1949.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1949 (bolig), 1995 (garasje) og 2003 (tilbygg og kvist). Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. I byggetegninger er rom i kjeller: toalettrom, gang og soverom definert som brensel/matbod/boder (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og innredede oppholdsrom er således ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn stort rømningsvindu på soverom i kjeller. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Garasje er bygget større enn det som er søkt. Godkjente tegninger av garasje er på 30 kvm uten loft. Det er bygget større garasje og med loft. Dette er ikke tråd med godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med enkelte panelovner, varmepumpe fra 2023 i stuen og en noe nyere vedovn i spisestuen. Det er boligventilasjon med kanaler i alle etasjer, men ikke avtrekk fra alle rom. Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2003/04 er plassert i andre etasje. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 1998 plassert i kjellerbod/vaskerom.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.05.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Skorsteinsløp 63139, Ukjent

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Kjeller, felles vaskerom - Hull i skorsteinsvangen er ikke tillatt, må tettes på godkjent måte.

2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Kjeller - Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale og kan ikke åpnes helt opp.

3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Loft - Feieluke har for liten avstand til brennbart materiale.

4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Loft - Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.

5. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Takstigen er defekt/ i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type.

Anmerkninger

Følgende forhold ble anmerket:

Anmerkning:

Skorsteinsløp 63139, Ukjent

1. Det anbefales at feieluken på loft fjernes siden feiing foregår fra tak.

Anmerkning:

Generelt

2. Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal utbedres.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 16 763 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

JBF 1878501 Polisenummer: 1878501

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 961 620,- Som sekundærbolig Kr. 3 654 155,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Informasjonen fra tidligere eier var at det har vært vannlekkasje på baderom i øverste etasje grunnet utett membran. Taket under baderommet ble skiftet ut, det ble ikke gjort noe med badet - men det ble satt inn dusjkabinett, må derfor påberegnes forsiktig bruk - har ikke hatt problemer siden.

- Utekrana sprutet i alle retninger ved påsetting etter vinteren. Det ble da oppdaget at det ikke er noe stoppekran. Rørlegger kom og fikset krana. Ikke vært problemer med den siden.

- Pålegg etter tilsyn. Sikre fri adkomst til innspeksjonsluke i kjeller - det er det ikke i dag. Pluss hull i pipa (som er på felles rom i kjeller) er fylt med isolasjon og må fjernes, for så å mures igjen.

- Det er skjevheter i store deler av huset. Tror ikke det er i påbygget del.

- Pågående forsikringssak mot veggedyr, tiltak er igangsatt. Boligen vil være friskmeldt innen overtagelse.

- Det er utettheter i innvending tak på garasjen.

- Bygget platting og gjerde i 2024 - egeninnsats.

- Forrige eier har utført diverse arbeid som burde vært utført av faglærte.

- Boligen fikk tilbygg i 2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra 1995 er garasje byggeanmeldt og godkjent med grunnareal med 30m2 og uten loftsetasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 23.07.1990, dagboksnr. 1368215-1/200.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 05.09.1990 dagboksnr. 13481-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 587 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 607 352,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Provisjon (Kr.51 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Kveldsfoto (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 009,50)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.138 849,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0338

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no