Grønlandsvegen 44, 9013 Tromsø

Gnr. 118 Bnr. 698 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 229 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue 1. etg er det målt 2,40 meter takhøyde og på soverom 1. etg er det målt 2,40 meter takhøyde. I kjellerstue er det målt 2,36 meter takhøyde og på soverom underetasje er det målt 2,36 meter takhøyde.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 625 kvm. Innkjørselen er belagt med brostein. Tomten er opparbeidet med plenareale og diverse

beplantning.

8 800 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 07.08.24

kr 8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 221 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 021 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 036 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 252,- pr. år, inklusive eiendomsskatt for 2024.

Sissel Eva Søbstad

God plass for parkering på tomta samt i frittstående garasje

Svært attraktivt område på sør-vestsiden av Tromsøya

Området er i hovedsak bebygd med eneboliger samt endel mindre flermannsboliger.

Eiet tomt, 625 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Sorgenfri barnehage (1-5 år), 90 barn, 0.5 km

Kulturbarnehagen (0-5 år), 58 barn, 0.5 km

Sommereng barnehage (0-5 år), 38 barn, 0.8 km

Skoler:

Fagereng skole (1-7 kl.), 322 elever, 20 klasser, 0.4 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 284 elever, 16 klasser, 1.5 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 98 elever, 10 klasser, 1.6 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 292 elever, 14 klasser, 2.1 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 498 elever, 36 klasser, 1.8 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 1.6 km

Kongsbakken videregående skole, 620 elever, 23 klasser, 2.2 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Hopenvegen, ca. 200 meter fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Kiwi Fagereng, søndagsåpent, 1 km

Boligen har 2 etasjer.

Underetasje med 2 soverom, vindfang, ganger, bod, vaskerom, bad, kjøkken og kjellerstue.

1.etasje med garasje, entré, bod, gang, soverom, bad, kontor, stue og kjøkken.

Frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner på ca. 8m2.

OPPSUMMERING BOLIGEN:

Bolig oppført i 1978. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med

metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av boligen er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon.

Underetasje - rom under terreng:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. I følge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget. Gulvflater belagt med gulvbelegg og flis. Veggflater med malte flater og trepanel. Takplater og trepanel i himling. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

TG2: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Stedvis manglende vedheft i glassfiberstrie eksempelvis på soverom. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt sprukne fliser. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen

er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Grunnmur:

Grunnmur i betongkonstruksjoner. TG2: Det registreres sprekker på grunnmur ved utsiden gang underetasje. Setninger kan ikke utelukkes.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Beslag som toppavslutning. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. TG2: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger:

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. TG2: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med metallplater fra rundt 1990-2000 (årstall ikke verifisert). Renner og nedløp i metall. TG2: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. TG2: Det er ikke montert musesperre bak trekledning, dette bør etableres. Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av høy slitasjegrad.

Veranda og terrasse:

Utgang fra stue til vestvendt veranda på ca 18 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utgang fra vindfang underetasje til vestvendt platting på ca 29 m2. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass fra 1988, karmer/rammer av tre. Terrassedør med 2-lags glass fra 1988 og verandadør med 2-lags glass fra 1987. TG2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Terrasse- og verandadør er også av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Uinnredet kaldtloft:

Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav til sikkerhet.

Ildsted og skorstein:

Elementpipe. Peisovn med glassdør i stue.

Frittstående Redskapsbod:

Frittstående redskapsbod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 8 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med trebord. TG2: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderat slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er en bod i hver etasje, samt en frittstående redskapsbod på eiendommen.

Bad 1. etasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. TG3: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og registrerte avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000,- - kr. 300 000,-.

Kjøkken 1. etasje:

Innredningen er fra rundt 2002 ifølge informasjon fra selger. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Integrert kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Vann- og avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken underetasje:

Innredningen er fra rundt 2000 ifølge informasjon fra selger. Slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. TG2: Avtrekksvifte har defekt av/på bryter og må aktiveres provisorisk.

Bad underetasje:

Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Vegger belagt med flis og malte plater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusj med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er passert, usikker restlevetid. Riss i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Servantskap har fuktskader. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk burde etableres.

Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger i 2011 (se egenerklæringsskjema fra selger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG2: Servant har riss i porselen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Vann- og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er gjort oppgraderinger på våtrommet, men sluket ikke skiftet.

Overflater/utstyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malt trepanel og malte flater. Malt trepanel og takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

ventiler i soverom. Innvendig skråtak ved inngangsparti: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse og ferdigattest fra 1977. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både fra byggeår og senere tilbygg. Disse byggetegningene samsvarer dog ikke helt med dagens bruk, men i all hovedsak er nåværende rom plassert i areal som også i opprinnelige tegninger er definert som primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1. etg og med skrusikringer vindfang underetasje. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nytt sikringsskap, ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Peisovn i stue og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 26 252 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 003 944,- Som sekundærbolig Kr. 7 614 988,-

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Stoppekran montert i luke bak toalett på vaskerom underetasje. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder innebygd på vaskerom og under innredning kjøkken underetasje, årstall på beredere ikke mulig å kontrollere på grunn av plassering. TG2: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst burde etableres. Vann- og avløpsrørrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert under innredning kjøkken underetasje og innebygd på vaskerom). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser arbeider.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG3: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Gjelder dør fra leilighet til hoveddel. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - kr. 50 000,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.  Boligen er ikke radonmålt i forbindelse med salg - men i følge eier er det ikke målt skadelig radon i tidligere målinger. Selger opplyser at boligen ble radonmålt en vinter for mange år siden - det ble ikke utslag på radon. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har en egen utleiedel i underetasjen, og er godkjent med ekstra boenhet, dog avviker selve planløsningen noe fra opprinnelig tegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål. Eiendommen er registrert som å ligge innenfor støysone for fly.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 221 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 021 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 036 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 800 000,-) (Kr.74 800)
Totalt kr. (Kr.120 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no