Hvalrossvegen 3, 9100 Kvaløysletta

Gnr. 72 Bnr. 394 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 216 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 522 kvm

6 100 000

Takstmann: Norsk takst Takstdato: 10.06.24

kr 6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 257 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 660 pr. år

Svein-H Hansen Elbjørg Marie Hansen

Parkeringsplass i garasje og på tomt.

Veletablert boligområde på Kvaløya med kort avstand til barneskole, barnehage, lysløype. Avstand er mindre enn 1 km til restaurant, Slettatorget med nærbutikker, posttjeneste, bensinstasjon m.m. Det er god bussforbindelse og nært til holdeplass. Området har gode sol- og lysforhold. Flott utsikt mot Tromsøya, fastlandet og Sandnessundet.

Eiet tomt, 522 kvm

Sørvendt, eiet tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med busker og trær. Asfalt på innkjørsel og gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Selnes skole (1-7 kl.), 0.6 km

Sandnessund skole (1-7 kl.), 1.7 km

Storelva skole (1-10 kl.),  2.6 km

Kvaløysletta skole (8-10 kl.), 1.4 km

Kvaløya videregående skole, 2.9 km

Breivang videregående skole,  8.3 km

Kvaløysletta barnehage (0-5 år), 0.4 km

Tusseladden friluftsbarnehage (1-5 år), 0.8 km

Slettaelva barnehage (0-5 år),  2 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Kobbevegen (0,2 km), herfra går linje 420, 421, 422 og 425.

Tromsø lufthavn Langnes, 6 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Rema 1000 Kvaløya, 6 min (gåavstand)

Eurospar Kvaløysletta, 7 min (gåavstand)

Jekta Storsenter, 7 min (kjøreavstand)

Kvitungev. ballplass (aktivitetshall, ballspill), 0.2 km

Durmålsbanen balløkke (ballspill), 1.3 km

Spring Fitness, 8 min (gåavstand)

SATS Langnes, 7 min (kjøreavstand)

2.Etasje: 2 gode soverom, gang, bad og 1 bod.

1. Etasje: Entré , gang, stue (her var det opprinnelig avdelt for ekstra soverom), kjøkken, vaskerom, bod og toalettrom.

Kjeller:  Kjellerstue, bad, badstue, bod, garderobe og kontor/soverom. Dette rommet har fått satt inn stort åpningsvindu og fungerer godt som soverom, men er ikke formelt søkt omgjort.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har strukturtapet, trepanel, tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Stedvis mye knirk i gulvflater. Avslutning av gulvflate mot vegg/dør fremstår stedvis med lav håndverksmessig utførelse. Enkelte steder dekker ikke

listverket avslutningene. På soverom mot sør er det glippe mellom gulvflate og gulvlist.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble gjennomført stikkmålinger. Avviket ble registrert i/på:

- Soverom sør 2.etg - 15mm gjennom hele rommet.

- Soverom sør 2.etg - 14mm på 2m.

- Soverom nord 2.etg - 15mm gjennom hele rommet.

- Stue 1.etg - 10mm på 2m.

- Kjellerstue - 10mm på 2m.

Det registreres generelt lokale skjevheter i gulvflater, dette er sannsynligvis årsaken til knirk i gulvflatene.

Manglende sotluke. Skorsteinen skal ha feieluker for forsvarlig feiing.

Det er betydelig knirk i trapp. Det mangler håndløper på den ene siden av trappen. iht. dagens krav skal det være rekkverk/håndlist på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes etter første og siste trinn med avrundet kant. Åpninger mellom trinn ble målt til ca. 15cm og er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn skal ikke overstige 10cm. Åpninger i rekkverk ble målt til ca. 33cm og er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom rekkverk skal ikke overstige 10cm.

Innerdør til soverom mot nord 2.etg og til kontor i kjeller kniper mot karm. Gjentatt friksjon mellom dør og karm kan føre til unødvendig slitasje på begge deler. Enkelte dørvridere har noe slark.

Ingen ventilasjon på soverom mot sør 2.etg, bortsett fra åpningsbart vindu.

Yttertaket er belagt med stål-/ aluplater. Vindskier av tre. Takrenner, nedløp og beslag av stål-/alu. Takstige og plattform. Veggkonstruksjon over grunnmur av isolert bindingsverk. Støpt gulv av betong som plate på mark. Grunnmur/Vegger mot grunn av lettklinkerblokker. Fundamentering med pilarer/pelefundamenter til veranda. Utvendig kledning med trepanel. Kledningen er lektet ut og har luftespalte i nedre kant av kledningen mot mur på tilfeldig kontrollerte plasser. Drenering fra byggeår. Synlig vortepapp/fuktsikring på grunnmur. Montert topp/-tettelist.

Det er påvist mosedannelse på yttertaket. Mosen kan trenge inn i taktekkingen, for eksempel takstein eller bølgeblikk. Dette kan føre til sprekker og hull, som igjen gir vei for vanninntrengning.

Manglende musetetting/lusing på kontrollerte steder. Formålet med musetetting/lusing er å hindre mus i å klatre inn bak kledningen.

På grunn av manglende tilkomst er det ikke gjennomført inspeksjon på hanebjelkeloft. Det gjøres oppmerksom på av takkonstruksjon med hanebjelkeloft er å betrakte som en risikokonstruksjon og bør vises oppmerksomhet. Dette til orientering. Konstatert brudd på dampsperre ved gjennomføring for pipe. Brudd i dampsperren kan føre til transport av varmluft inn i konstruksjoenn. Når luften kjøles ned i mot en kald flate, øker faren for kondens- og fuktproblemer.

Det registreres at eldre vinduer har harde pakninger, dette kan føre til trekk mellom karm og vindusblad på grunn av dårlig tetting. Karmene og/eller omramminer på eldre vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe smal drenering/luftespalte i overkant av vinduer. Drenering/luftespalte skal sikre luftstrøm bak kledningen på oversiden av vinduet.

- Tilbygg veranda mot vest i tilknytning med inngangsparti: Åpning mellom terrassedekke og rekkverk er for stor iht. til dagens krav. Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 5cm. Åpning ble målt til ca 10cm. Høyden på rekkverket ble målt til ca. 91cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100cm.

- Tilbygd veranda mot sør over to plan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket ble målt til ca. 91cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100cm.

Det mangler håndløper på den ene siden av trappen. iht. dagens krav skal det være rekkverk/håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes etter første og siste trinn med avrundet kant.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis manglende klem/-tettelist i overkant av utvendig fuktsperre/vortepapp. Avviket øker faren for at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, dette kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen og skaper fuktproblemer.

Hjemmelshaver opplyser om at det har vært setning i fundament til veranda. Veranda ble jekket opp igjen, men fundamenteringen er ikke endret på. Dette til opplysning.

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Takrenner, nedløp og beslag av stål-/alu. Takstige og plattform. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Praksis på bygge tidspunkt er forskjellig og har ofte omfattet over inngansgdører (der folk ferdes). Det registreres en del mosedannelse i takrenner. Manglende bend/utkast på taknedløp. Nedløpet er også avsluttet i overkant av trekledning på nordøst hjørnet. Festebrankett til ett nedløp mangler skrue, nedløpet er dermed ikke tilstrekkelig festet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenner må renses for å sikre god avrenning, samt nedløp festes tilstrekkelig. Det bør monteres bend/utkast på nedløp som mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 188 kvm

Innendørs bod i 2.etasje, 1.etasje og kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger samsvarserklæring på utførelse av varmekabler i gulv i 2011. Rommet er høyst sannsynlig etablert/renovert i samme tid. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Smøremembran/slukmansjett er ikke synlig på grunn av forhøyningsring. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Belysning og uttak for strøm. Gulvstående klosett. Dusjkabinett.

- Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert dusjkabinett, slik at vindu ikke blir direkte utsatt for vannsøl.

- Overflater gulv: Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utett rørgjennomføringer for avløp i vegg under servanten. Ved eventuelt lekkasje vil vannet kunne renne uhindret inn i konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller produktvalg i forbindelse med oppgradering/renovering, dette er derfor ukjent.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hjemmelshaver opplyser om at våtrommet sannsynligvis er oppgradert/renovert i perioden mellom 2007-2009. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk. Gulvbelegg fra byggeår er gulvets tettesjikt. Det er ikke synlig om belegg er tilstrekkelig klemt under klemring, da det er avrettningsmasse som dekker overgang sluk/belegg. Veggenes tettesjikt er ukjent. Veggmontert servant. Veggmontert speil. Belysning i tak og uttak for strøm på vegg. Gulvstående klosett. Badekar med dusjgarnityr.

- Overflater vegger og himling: Det er vindu og himling med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj/badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Sluk, membran og tettsjikt: Det er påvist utett rørgjennomføringer i vegg under servanten og usikker gjennomføring i vegg ved badekar. Ved eventuelt lekkasje eller mye vannsøl vil vannet kunne renne uhindret inn i konstruksjonen. Det er synlig belegg ved dør. Ved renovering/oppgradering er ikke gulvets tettesjikt skiftet og det er sannsynligvis fra byggeår. Mer enn halvparten av tettesjiktets forventet brukstid er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller produktvalg i forbindelse med oppgradering/renovering, dette er derfor ukjent.

- Overflater gulv: I hjørnet under badekar er det synlig ansamling av vann på gulvet som ikke renner til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få høydeforskjell/fall-løsning. Det er oppkant ved dør, slik at ved eventuell lekkasje vil vann ledes til sluket før det renner ut i tilstøtende rom. Man må likevel være oppmerksom på forholdet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det bør monteres avtrekksvifte i vegg, samt tilluftsspalte under dør el.lign. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Gulv belagt med belegg/vinyl. Sluk i gulv av plast. Vegger kledd med malte plater. Himling kledd med himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Naturlig ventilering via veggventil.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måten å bruke våtrommet på har endret seg over tid. Tidligere var påkjenningene på veggene og gulvet små i forhold til det som er vanlig i dag. Gamle løsninger tåler ofte ikke dagens påkjenninger, og derfor har også kravene til tekniske løsninger blitt strengere. Utover dette er følgende avvik/forhold registrert:

- Utett våtrom- Forholdene er registrert ved rørgjennomføring i gulv bak vaskemaskin, samt løsning ved dør og i hjørnet bak varmtvannsbereder.

- Det er målt motfall på gulvet. Ved eventuelt vannsøl vil vannet ikke kunne renne til sluk. Dette øker faren for fuktskade ved eventuell lekkasje fra

sanitærutstyr el.lign. i rommet.

- Eldre belegg fra byggeår som tettesjikt. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på løsningen.

- Eldre plastsluk fra byggeår. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

- Rommet har kun naturlig ventilering via veggventil.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum og avrenning. Kjøkkenplater på vegg over benk. Belysning og uttak for strøm. Integrert kjøleskap, micro, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Deler av innredningen er fra byggeår (1980), men med nye fronter og benkeplate. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Gulv belagt med laminat. Vegger med strukturtapet og himling med himlingsplater. Veggmontert servant. Vegghengt klosett med innebygd sisterna. Stråleovn på vegg. Rommet har naturlig ventilering via veggventil.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.07.1980 vedrørende boligbygg (en 4-manns leilighet). Følgende er anmerket:

Belegg og maling bod, ved vaskerom. Rekkverk rundt trappehull. Mek. eller naturlig avtrekk fra bad/we. litt listing/feielister.

Trapper. Beising. Forlengelse av pipe, samt hatt. Puss av mur. Litt tilfylling. Veranda mot vest 1. etg. fullføres. Avkjørsel i hht. TIV's krav.

Bygget er oppført i hht. godkjente planer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.06.1979. Følgende areal er endret  fra de originale byggetegningene:

2.etg: På soverom mot sør var det opprinnelig tegnet inn en bod. Vegg mellom bod og soverom er tatt bort for å gjøre soverom større (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

1.etg: I stue var det opprinnelig tegnet inn ett soverom på sørvest hjørnet. Vegg mellom soverom og stue er tatt bort for å gjøre stuen større , men kan enkelt tilbakeføres dersom man ønsker et ekstra soverom.

Kjeller: Kjellerplan er gravd ut og innredet, men kjelleren er ikke tegnet inn i de godkjente byggetegningene (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Av samme årsak er det tatt forbehold om rommet i kjeller som brukes som soverom.   Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Fasade: I plan 1. er det i ettertid etablert veranda mot sør og veranda mot vest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kjøper overtar ansvar for de ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg. Downlights. El-anlegget består av en blanding mellom nye og gamle komponenter/kabler.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre. 2008 Hjemmelshaver opplyser om at størstedelen av det elektriske anlegget er fra ca. 15-17 år tilbake (rundt 2008) da badene, samt kjøkkenet ble oppgradert. En mindre del er fra byggeåret.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja I hjemmelshavers eie er arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Hva som har vær utført tidligere er ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Alle arbeider utført i hjammelshavers eie er dokumentert med samsvarserklæringer.

- Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke faglig vurdert. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Ikke forsvarlig kapslingsgrad av tilkobling av taklampe på soverom mot nord 2.etg. Strømførende kabel på soverom mot sør er ikke tilstrekkelig festet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 26 660 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 529 707,- Som sekundærbolig Kr. 5 812 885,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1979/6980-1/97  Rettigheter iflg. skjøte  

09.10.1979 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på vannrør. Dette oppstår når kobber korroderer. Konsekvenser av korrosjon kan være redusert levetid og økt fare for lekkasjer.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er registert å ligge innenfor sone for vegstøy, radon og gul sone T-1442.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 257 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.62 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 131,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.137 281,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no