Senjavegen 54, 9012 Tromsø

Gnr. 118 Bnr. 161 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 187 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. På soverom 1. etg er det målt 2,49 meter takhøyde og på kjøkken 1. etg er det målt 2,51 meter takhøyde. På disponibelt rom i underetasje er det målt 2,16 meter takhøyde. Underetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 187 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959 Påbygget ca 1974.

Eiet tomt 2537 kvm

- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

9 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 21.03.24

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 216 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 700 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Sissel Eitran Nina Eitran Paulsen Tom Eitran

En sjelden mulighet: eldre enebolig på stor tomt i rolig, attraktivt og barnevennlig boområde på toppen av sør-Tromsøya.

Det er god plass til parkering i steinlagt innkjørsel.

Boligen har en sjeldent flott beliggenhet på toppen av sør-Tromsøya med panoramautsikt mot Sandnessundet og Kvaløya. Området er kjent som et av de mest attraktive på Tromsøya. Eiendommen grenser mot frialealer i nord og øst, og ligger i nordenden av Senjavegen. Det er ingen gjennomgangstrafikk, og en fin spasertur over mot Barduveien og videre nordover mot Prestvannet, lysløypa og Charlottenlund. Området er veletablert og rolig, og det er nært til både barnehager og skoler. Like i nærheten er det en stor akebakke som har vært flittig brukt av barn og ungdom i flere generasjoner.

Området har meget gode sol- og lysforhold. Her kan man nyte en lang solgang fra morgen til kveld på fine sommerdager.

Området er i hovedsak bebygd med eldre enboliger samt noen nyere flermannsboliger.

Eiet tomt, 2537 kvm Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten i forkant er båndlagt til vegareale i reguleringsbestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Domkirkens barnehage, 35 barn, 0.7 km

Kulturbarnehagen, 56 barn, 0.8 km

Steinerbarnehagen Tromsø,  19 barn 1.1 km

Skoler:

Fagereng skole, 322 elever, 20 klasser, 1.2 km

Steinerskolen i Tromsø, 98 elever, 10 klasser, 1.4 km

Gyllenborg skole, 292 elever, 14 klasser, 1.5 km

Bjerkaker skole, 284 elever, 16 klasser, 2.3 km

Sommerlyst skole, 498 elever, 36 klasser, 1 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 1.3 km

Kongsbakken videregående skole, 620 elever, 23 klasser, 1.6 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er på Røstbakktoppen ca. 300 meter fra boligen for rute 40 - det tar ca. 8 minutter med bussen ned til Tromsø sentrum.

Det tar vel 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Elverhøy, ca. 10 minutter å spasere via Barduveien.

Hansmarkbanen ballspill, 0.3 km

Hansmark Fotballbane, 0.4 km

Feel24 Fagereng,  ca. 20 minutter å spasere

Feel 24 Strandgata,  25 minutter å spasere

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Boligen har to etasjer og inneholder:

Underetasje med trappegang, boder, gang, bad, disponibelt rom ( ikke godkjent oppholdsrom som brukes som soverom jfr. punktet om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest)), kjellerstue og kjøkken.

1.etasje med vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en veranda på 9m2. Det er også et frittstående uthus i trekonstruksjoner på 11m2 på eiendommen.

BOLIGEN:

Bolig oppført i 1959. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av stål. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av boligen er med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vegger.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betongkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. TG2: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" og "vegger" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.  Rom under terreng - underetasjen: Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Det er ikke kjent når underetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med belegg, flis og støpt gulv mot grunn. Veggflater med malte plater, trepanel og synlig grunnmur. Himling med malte flater og himlingsplater. Profilerte dører. TG2: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Overflater himling: Rift i plateskjøte i trappegang. Utbedringer bør vurderes. Gulvbelegg har stedvis manglende vedheft. Utbedringer bør vurderes. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert isopor i veggkonstruksjonen. Materiealet reduserer konstruksjonens mulighet til å regulere fuktighet. Det er registrert noe svertesopp bak isopor. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Yttertak:

Yttertaktekking er fra år 2012. Saltak. Taket er tekket med metallplater. TG2: Mulig feil utførelse på beslag over vindskibord ved inngangsparti da det er registrert noe avflassinger på undersiden. Utbedrende tiltak må påregnes. Snø i gradrenner på befaringstidpunkt så de var ikke mulig å inspisere tilstrekkelig. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i gang. TG2: Det var ikke mulig å kontrollere dampsperre over våtrom pga gulv på kaldloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes. Ekskrementer etter mus observert. Ukjent omfang og årsaksammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger og fasader:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2: Kledning under tilbygg montert for langt ned mot grunnen, noe som kan føre til kortere levetid. Panel er stedvis råteskadet ved sørside på tilbygg. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Veranda:

Utgang fra stue til sørvendt veranda på 9 m2. Gulvoverflate av betong med rekkverk av smijern. Rekkverkshøyde er målt til 88 cm. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har åpninger større enn 5 og 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden. 

Dører og vinduer:

Vinduer i 2 og 3-lags glass fra byggeår, 2009, 2010, 1982, 1978 1999 og 2012, karmer/rammer av tre. Verandadør med 2-lags glass fra 1982. TG2: TG2 gjelder vinduer eldre enn 2009. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Mulig punktert vindu fra 1978 i stue. Utbedring/utskiftning anbefales. Dører Verandadør bærer preg av slitasje og elde. Det mangler beslag under verandør noe som har ført til påbegynnende råte. Restlevetiden redusert/usikker.

Etasjeskille:

Etasjeskille av tre.

Innvendige trapper:

Trapp i trekonstruksjoner.

Ildsteder:

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue i 1. etasje. TG3: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

UTHUS:

Frittstående uthus i trekonstruksjon på 11m2. TG2: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 178 kvm

Det er tre boder i underetasjen med god lagringsplass.

Bad 1. etasje:

Bad fra rundt 2000-2010 (alder satt uten konkret informasjon om hva som er fakta). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med  dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. TG2: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad underetasje:

Bad fra rundt 1990 - 2000 (alder satt uten konkret informasjon om hva som er fakta). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.  Opplegg for vaskemaskin. TG3: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt er passert. Det er registrert trykkslag i vannrør. Det er registrert 3 fliser som har løsnet fra underflaten. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran da utførelsen av sluk er uoversiktlig, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er registrert svertesopp i elastiske fuger. Det er målt feil fall ved sluk på opptil 5mm, vann vil renne vekk fra sluk. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000.- - kr. 300 000,-.

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. TG2:TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. TG2: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Overflater øvrige rom 1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg, vegg-til-vegg teppe og flis. Veggflater med malte palter og trepanel. Himlingsflater med malte flater, himlingsplater og trepanel. Profilerte innerdører. TG2: Gulvet bærer stedvis preg av slitasje. Utbedringer bør vurderes. Det er registrert noe knirk i gulv, eksempelvis i gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse fra 1979 vedrørende tilbygget.  Det er mottatt eldre byggetegninger fra kommunen, både fra opprinnelig søknad og tilbygget.  I byggetegninger er sokkeletasjen hovedsaklig definert som bodareale (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang 1. etasje. Det elektriske anlegget er montert som åpent og skjult anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Følgende spørsmål er ikke stilt til eier/selger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei,

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG2: Huseier (dødsbo) er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 700 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 669 042,- Som sekundærbolig Kr. 6 342 360,-

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall, hovedsaklig vurdert være fra byggeår. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. CTC varmtvannsbereder fra 1998 montert i gang underetasje. Stakeluke er ikke lokalisert. Stoppekran montert under trapp. Oppvarming av bolig er med elektrisitet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. TG2: Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke kjent om det er foretatt service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.  Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ønskelig for selger med overtagelse 1.juli 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 5501-118/7

Rettigheter i eiendomsrett

1958/3475-1/97 BESTEMMELSE OM VEG

05.09.2958  RETTIGHETSHAVER: Knr. 5501 Gnr 118 Bnr 161

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål jfr. 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 AB Boligbebyggelse.

Eiendommen følger regulering ift disse planene:

0003 Alfheimvn.-Røstbkn.-Tromsø radio-Holtvn.-Kirkegårdsv. Eldre reguleringsplan 22.08.1961 Byggeområde

1138 Barduvegen Eldre reguleringsplan 19.12.1990 Gang-/sykkelvei

1138 Barduvegen Eldre reguleringsplan 19.12.1990 Gang-/sykkelvei

1138 Barduvegen Eldre reguleringsplan 19.12.1990 Gang-/sykkelvei

1352 Barduvegen 56-60 Eldre reguleringsplan 28.08.1996 B Boliger

Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

1957/142-1/97: REGISTRERING AV GRUNN

15.01.1957        denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr. 5501 Gnr: 118 Bnr: 7

2020/1923755-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

01.01.2020 00:00

2024/612298-1/200: OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

01.01.2024 00:00

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger. Boligen er ledig for eventuell rask overtagelse.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 216 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.90 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 510)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 3 (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.207 330)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no