Storslettvegen 9, 9023 Krokelvdalen

Gnr. 12 Bnr. 177 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 229 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue 1. etasje er det målt 2,40 meter takhøyde og på soverom 1. etasje er det målt 2,40 meter takhøyde. I kjellerstue er det målt 2,32 meter takhøyde og på bad underetasje er det målt 2,03 meter takhøyde. Underetasje har en takhøyde stedvis lavere enn 2,2 meter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 1336 kvm. Adkomst via gruset innkjørsel. Tomt pent opparbeidet med plenareale og diverse beplantning.

4 590 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 26.07.24 10:40

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 664 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Hugo Sigurd Furskognes

Boligen har integrert garasje. Det er også god plass til parkering på tomta.

Boligen har en landlig beliggenhet i et lite boligdelt med pliktig medlemsskap i velforening, ca. 20 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Området har spredt boligbebyggelse, og er rolig og veletablert. Fra boligen har man flott utsikt både nordover og sørover Tromsøysundet samt mot Tromsøya. Området har meget gode sol- og lysforhold med lang solgang på fine sommerdager.

Området er bebygget med frittliggende eneboliger

Eiet tomt, 1336 kvm  Det må påregnes at deler av tomt mot fylkesveg vil kunne bli ekspropiert til gang/sykkelsti i h.h.t. regulerings og kommuneplan.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Steinberget barnehage (0-5 år), 64 barn, 5.1 km

Skjelnan barnehage (1-5 år), 54 barn, 5.1 km

Kroken barnehage (0-5 år), 53 barn 5.4 km

Skoler:

Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 174 elever, 13 klasser, 4.8 km

Skjelnan skole (1-7 kl.), 240 elever, 15 klasser, 5.2 km

Lunheim skole (1-7 kl.), 289 elever, 16 klasser, 6.8 km

Kroken skole (8-10 kl.), 261 elever, 23 klasser, 4.7 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 485 elever, 39 klasser, 9 km

Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 8.8 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 800 elever, 48 klasser, 11.5 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Storslettvegen ca. 100 meter fra boligen. Her stopper ruten 450. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Coop Extra Kroken, Post i butikk, PostNord, 4.3 km

Eurospar Tomasjord, ca. 10 minutter å kjøre

Sport:

Tønsvika kunstgressbane, fotball, 3.7 km

Kroken skolebane, ballspill, fotball, 4.6 km

Feel24 Tomasjord, ca. 10 minutter å kjøre

Feel24 Tromsdalen, ca. 15 minutter å kjøre

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Boligen har 2 etasjer og inneholder:

Underetasje med vindfang, boder, disponibelt rom som brukes som soverom, gang, toalettrom, bad, kjellerstue/kjøkken.

1.etasje med vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og garasje.

OPPSUMMERING BOLIGEN:

Bolig oppført i 1975. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Ifølge selger er boligen fundamentert på fjell og grus.  Støpt gulv mot grunn, søylefundamentert under deler av boligen. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående treklednig. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av plast. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Oppvarming med varmepumpe, vedfyrt ovn og elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon med ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Grunnmur:

Grunnmur i lettklinkerblokker. TG2: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. TG3: Søyler/pilarer som danner fundamenter under gang og vaskerom har omfattende skjevheter/skader. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Forstøtningsmurer:

Diverse forstøtningsmurer av betongsten. TG3: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - kr. 50 000,-.

Drenering:

Dreneringen er fra forskjellige årstall, men det kan ikke spesifiserer noe mer angående årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. TG2: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borrehull. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Privat septiktank. Oljetank nedgravd på tomten. TG2: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.  Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Underetasjen ble innredet i 1976, og stue/kjøkken ble pusset opp i 2016 ifølge selger. Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og støpt gulv. Veggflater med malte plater, panelbord og synlig grunnmur. Himling med takplater og malte plater. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG2: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres sprekker på vegg eksempelvis i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Himling: På bod ved siden av bad samt i enkelte andre boder og gang er det benyttet plater som er vurdert kunne være av eternitt og dermed kan inneholde asbest. Platene kan dermed være svært kostbare å sanere bort, noe som bør utføres av kvalifisert personell. Gulvoverflater bærer preg av høy slitasje. Stedvis knirk i gulvet. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren samt gulv som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 77%, temperatur 11,7 grader C og duggpunkt 7,8 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Loft:

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. TG2: Lufterør til avløp ikke isolert noe som kan føre til kondensering på røret. Det er registrert kondensmerker under der luftingen er ført over tak.

Ekskrementer etter mus er observert på kaldloft.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Renner og nedløp i plast. TG2: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og

eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger og fasader:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Panel er stedvis malingslitt.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2007, 1988, 1986 samt vinduer uten synlig datostempling. Verandadør med 2-lags glass, datostempling ikke synlig. Balkongdør med 2-lags glass fra 1973. TG2: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Ytterdører, veranddør og balkongdør bærer preg av slitasje og elde. TG3: Sprukket glass ved vindu på kjøkken i underetasje. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

 Veranda/balkong:

Utgang fra stue til sørvendt veranda på ca 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,83 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.  Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe som er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

 Etasjeskille 1. etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre. TG2: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Ildsted og skorstein:

Elementpipe.

Peisovn i stue.

GARASJE:

TG3: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Konstruksjonen bærer preg av egeninnsats og bærende konstruksjoner har symptomer på funksjonssvikt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registrert plater av eternitt i garasje som kan inneholde asbest. Platene kan være svært kostbare å sanere bort og burde utføres av kvalifisert personell. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er 4 boder i underetasjen.

Bad 1. etasje:

Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2007 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er passert. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk burde etableres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier men det ble registrert dampsperre i vegg mot våtrommet, noe som ikke er hensiktsmessig da det forhindrer veggen i å ventilere ut fuktighet. Målingene viser følgende: RH 47 %, temperatur 15,8 grader C og duggpunkt 4,6 grader C.

Bad underetasje:

Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt utslagsvask.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG3: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er passert. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Gulvbelegg har stedvis manglende vedheft. Det er observert uegnede materialer i våtsone ved eksempelvis badekar. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 57,5 %, temperatur 12,7 grader C og duggpunkt 4,5 grader C. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,-  -

kr. 300 000,-.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med 2-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er passert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk burde etableres.

 Kjøkken 1. etasje:

Innredningen er fra byggeår med fronter som er byttet ifølge informasjon fra selger. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat samt benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr.

Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Vann- og avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. TG3: Avtrekksvifte på kjøkken er defekt. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

Kjøkken underetasje:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat samt benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og jern/soil. TG2: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte plater og tapetserte flater. Takplater i himling. Profilerte og slette innerdører. TG2: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.75 samt ferdigattest datert 20.05.1975 vedrørende bolig med 4 rom og kjøkken. Følgende er anmerket i midlertidig brukstillatelse:1. Utvendig montering trapp 2. ett strøk beis. 3. puss av grunnmur. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.03.75. I byggetegninger er hele kjeller definert som ikke utgravet, og således ikke formelt godkjent.   Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nei, hvitevarer følger ikke med og vifte på kjøkken er defekt.

TG3: Stedvis løse strømførende ledninger registrert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. TG2: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Eldre nedgravet oljetank er frakoblet og tømt, men ligger fortsatt nedgravd på tomten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 11 664 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If Polisenummer: 0360549

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 304 360,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Stoppekran montert på bod. Stakeluke montert på bod samt bod bak toalettrom. Varmtvannsbereder med ukjent årstall plassert i gang underetasje på 192 liter, samt på toalettrom underetasje på 100 liter fra 1975. Varmepumpe montert i stue 1. etg fra 2023 ifølge informasjon fra selger. TG2: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.  Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vann- og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at deler av installasjon av vannrør bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko som det innebærer. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemsskap i velforeningen. Månedlig kostnad er ca. kr 520,- pr husstand jfr protokoll fra velforeningens  årsmøte 11.03.2024. Kostnadene dekker utgifter til vann, avløp, vei og grillhytte. Protokollen er vedlagt salgsoppgaven. Velforeningen disponerer felles grillhytte som husstandene kan benytte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktank. Det foreligger planer om ny felles septiktank i Storslettvegen velforening - se også vedlagte referat fra velforeningen den 11.03.2024.  Dette vil kunne medføre en ekstra kostnad som fordeles på foreningens 20 husstander.

Eiendommen er regulert til bolig i kommuneplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.Det må påregnes at deler av tomt mot fylkesveg vil kunne bli ekspropiert til gang/sykkelsti i h.h.t. regulerings og kommuneplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.62 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.107 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no