Straumsvegen 1761, 9106 Straumsbukta

Gnr. 62 Bnr. 29 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 1651 kvm

2 790 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 04.10.23 15:08

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 851 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 866 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 532 pr. år

Jan Billvik Lajla Billvik Ella Marie Billvik

Straumsvegen 1761 er en sjarmerende bolig på tre etasjer gir deg mulighet til å bo nært naturen. Behov for oppussing. Boligen ligger ved hav, skog og mark, samtidig med kort kjøreavstand (ca. 40 min.) til sentrum av Tromsø. Første etasje har entré, toalett, bad, kjøkken og en stue, samt et ekstra rom og soverom for allsidig bruk. Loftsetasjen er utstyrt med gang og to soverom, perfekt for familie eller ekstra gjesteplasser. Det er i tillegg en uinnredet kjeller, ideell for oppbevaring og vaskemuligheter. Boligen har også en romslig balkong, utmerket for å nyte utsikt over det naturskjønne landskapet rundt deg og gode lys- og solforhold.

Frittstående garasje.

Straumsbukta i Tromsø kommune.

Hovedsaklig eneboliger.

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger og plenareal. Eiet tomt, 1651 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Straumsbukta skole (1-10 kl.) 4 min

75 elever, 7 klasser 3.4 km

Kvaløya videregående skole 25 min

450 elever, 25 klasser 22.2 km

Breivang videregående skole 37 min

156 elever, 12 klasser 32.2 km

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Straumsbukta barnehage (1-5 år) 4 min

18 barn 3.4 km

Vikran barnehage (1-5 år) 11 min

15 barn 9.7 km

Kjosen barnehage (1-5 år) 22 min

58 barn 20.2 km

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Djupbergan 1 min

Linje 401, 420 0.1 km

Tromsø lufthavn Langnes 32 min

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Straumsbukta skole 4 min

Aktivitetshall, fotball 3.4 km

Vikran skole 11 min

Aktivitetshall 9.7 km

Spring Fitness 27 min

SATS Langnes 32 min

Hentet fra Nabolagsprofilen.

Enebolig over 3 etasjer bestående av;

Underetasje: Uinnredet kjellerrom/vaskekjeller.

1. etasje: Entre, wc, gang, bad, kjøkken, stue, rom og soverom.

Loftsetasje: Gang og 2 soverom.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Grunnmur av betong og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, tre og to-lags glass.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 (vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter under byggemåte:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner). Vegg, himlingsflater og gulv er slitt/aldringspreget. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Misfarging observeres stedvis på veggplater og takplater. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet verdier etter overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

- Innvendige trapper: Trappene er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak. Forebyggende tiltak bør påregnes.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje, malingsslitt og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Tiltak bør påregnes. Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes.

- Dører: Dørbladet til ytterdør underetasje har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes. Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter. Tiltak anbefales. Ytterdør underetasje: Døren har skadet pakning med synlige utettheter. Tiltak anbefales. Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

- Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Deler av bygningens yttertak (med tettedetaljer) bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Takrenner viser symptomer på høy slitasje og elde. Det registreress Skader I enkelte skjøter på takplatene. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall og lekkasje fra takrenner. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder og tilstand som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TGIU (ikke undersøkt): Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.

- Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Det registreres moderate mengder mosevekster på yttertaket. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder og tilstand som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TGIU: Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Garasjeport har høy slitasjegrad. Tiltak anbefales. Deler av overflatene i garasjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

- Helhetsvurdering: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av betongstein/betong og i at fukt allerede er påvist på annen måte. Synlige fuktmerker på yttervegger/gulv i enkelte rom er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Forholdet bør holdes under oppsikt. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Asfaltpapp har manglende vedheft enkelte steder observert fra bakken/stige. Det registreres moderate mengder mosevekster. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført innvendig (soverom), og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fuktskade i utlektet takkonstruksjon. TG3 er valgt for å belyse at takets levetid kan være overskredet og symptomer på svekkelse i taktekkingen. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet/omfanget, anbefales ytterligere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Fundamenter: Deler av boligen er bygget på søyler/pilarer. Bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det registreres stedvis råte i enkelte søyler. Hjørne (soverom 1.etg) mangler understøttelse. Det må påregnes kostnader for undersøkelser og utbedringer/utskifte av enkelte søyler for å unngå skjevheter og manglende bæring på boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Primærrom: 100 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Uinnredet kjellerrom/vaskekjeller.

1. etasje: Entre, wc, gang, bad, kjøkken, stue, rom og soverom.

Loftsetasje: Gang og 2 soverom.

Bruksareal: 111 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt integrert i lysarmatur. Vegghengt møblement ved speil. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 44,1 prosent, ved 16,1 celcius.

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker.

Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

- Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, panel og takplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes.

- TG3: Se punkt Yttertak - Tak over stue og soverom. TG2:Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Foreligger ikke ferdigattest for bolig eller garasje. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.03.1965. Det er ikke byggetegninger på u.etg. og 2.etg. I dag er boligen bygget ut i 1. etasje, definert som wc og entré - sammenlignet med mottatt byggetegninger fra kommunen. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på loft. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 etter er forenklet vurdering av det elektriske anlegget. TG3: Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. TG3: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (trappeoppgang underetasje). TG2: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. TG2: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Varmepumpe i stue. Peisovn i stue og kjøkken. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 532 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 753 557,- Som sekundærbolig Kr. 2 712 803,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i underetasje. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2004) plassert i underetasje. Varmepumpe i stue.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Tiltak bør påregnes.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Tiltak bør påregnes. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Alternativ løsning er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: Det foreligger lite informasjon om vann og avløpsrør generelt, og enkelte synlige arbeider bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- TGIU: Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Deler av garasje ligger over tomtegrensen. Se vedlagt grunnkart.

Det gjøres oppmerksom på punkt 3, 4, 9, 11, 25, 28 og tilleggskommentar i egenerklæring. Dette er ikke videre undersøkt i tilstandsrapport.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen de siste årene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radonmålingen da det ikke er foretatt radonmåling i boligen.

1941/900823-1/97 RETT TIL UTSKILT TOMT TINGLYST

17.05.1941

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT

RETTIGHETSHAVER: SCHIEFLOE PAUL

1966/621-1/97 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.03.1966

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5401 Gnr:62 Bnr:4

2020/691518-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

1966/3775-2/97 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

16.12.1966

:Knr:5401 Gnr:62 Bnr:29

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Privat vann og avløp.

Tilstandsrapporten har satt TG2 på følgende punkter under stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Tiltak anbefales. Til informasjon: Det opplyses fra selger om nytt avløp til kum lagt i 2018. Dette er ikke

dokumentert.

- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 851 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 866 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.22 500)
Visningshonorar (Kr.2 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.52 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.123 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder Kristina Aagaard Johansen

Kristina Aagaard Johansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder

Mob: 98 09 95 22 / E-post: kaj@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no