Lakselvbuktvegen 173, 9045 Lakselvbukt

Gnr. 149 Bnr. 3 i Tromsø kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 68 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 135200 kvm

1 990 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 11.04.24 17:47

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 054 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 070 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 128 pr. år Inkl eiendomsskatt

Hedly Herulf Larsen

Enebolig over to plan, inneholder blandt annet stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom ganger og bod. Terrasse med utgang fra stuen. Boligen er noe opgradert, samt noe modernisering må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at deler av u etg er ombygget uten at det foreligger godkjenning på bruksendringen.

Utvendig bod. Enkelgarasje. Opparbeidet hage med plen og  biloppstillingsplasser.

Parkering i garasje og på tomt.

Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med panoramautsikt mot Lyngsalpene. Området er kjent for spektakulære turområder. Her kan du både sommer og vinter gå små og store turer med turstart i umiddelbar nærhet. Boligen ligger ca 4 km fra sentrum av Lakselvbukt der du finner barnehage, barne- og ungdomskole, nærbutikk mm.

Spredt eneboligbebyggelse i området samt noen gårdsbruk.

Eiet tomt, 135200 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Lakselvbukt skole (1-10 kl.), 4.2 km

Nordkjosbotn videregående skole, 30 km

Lakselvbukt barnehage (1-5 år), 4.2 km

Laksvatn barnehage (1-5 år), 14.9 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Elveli (0,1 km), herfra går linje 410 og 411.

Tromsø lufthavn Langnes, 1 t og 7 min

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Matkroken Lakselvbukt (postNord), 3.8 km

Coop Extra Nordkjosbotn (post i butikk), 29.1 km

Lakselvbukt ballbane (fotball), 1.8 km

Lakselvbukt skole (aktivitetshall), 3.9 km

Feel24 Nordkjosbotn, 30 min

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Entrè, gangm bod, 2 soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod.

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang, bod, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til terrasse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Grunnmur av betong/betongstein og ukjent materiale. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- ags glass.

- Overflater vegger: Enkelte detaljer som listverk mangler stedvis og bør påregnes utbedringer til.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har stedvis manglende vedheft. Tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 51,7 prosent, ved 8,1 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

  Loft - uinnredet /råloft

- Helhetsvurdering: Det er ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Ut i fra manglende tilkomst og befarings muligheter til yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

  Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som bør iverksettes.

  Dører og vinduer

- Dører Balkongdør i stue: Døren har slitasje og eldre. Tiltak bør påregnes.

- Helhetsvurdering TG2: Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Tiltak bør påregnes. TGIU (ikke undersøkt): Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette.

  Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Helhetsvurdering Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde noe som gjør at restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. TGIU: Deler av terrassen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. TGIU: Snøforhold gjør det ikke mulig å kontrollere terrengfallet rundt bygningen (forholdet bør undersøkes nærmere). TGIU: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold (forholdet bør undersøkes nærmere). Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Utskifting bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

  Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur: Det registreres omfattende setningssprekker og avvik i grunnmuren i utvendig bod. Det opplyses fra selger at det er gjort arbeid med og sette opp ny bærende vegg bak eksisterende vegg på deler av boligen. Ukjent eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Påkostninger og utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

  Frittstående byggverk - Garasje

- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvise riss/sprekker i grunn/gulv er observert. Kan tyde på setningsskader i

konstruksjonen noe bygget også bærer preg av. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av bygget bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Bruksareal: 165 kvm

Boligen har to innvendige og en utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.¨

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2023 (nytt gulv, vannrør, vask og toalett ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

- Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett må påregnes for at forholdet ikke skal medføre betydelig fuktrisiko.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.

- Fallforhold (gulv): Fallforhold i og utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Baderom fra ca. 1986 (ifølge selger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker og løse veggfliser, samt enkelte manglende fliser som har løsnet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i og utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik bør det foretas ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Vaskerom fra ca, 1986 (ifølge selger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger samt malte flater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser samt riss og sprekker i enkelte flisfuger. Det vurderes at rørgjennomføringer i vegger ikke er tettet med tettemasse. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i og utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Våtrommet har ingen ventilasjon.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 32,5 prosent, ved 19,6 celsius. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

  Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2012 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Overflater gulv Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har tegn til svelleskader. Årsak er opplyst til å være i forbindelse med tidligere vannlekkasje på bad. Tiltak bør påregnes. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Glatte innerdører og innerdør med glassfelt. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det registreres skjevheter i gulvet på soverom. Årsak er tidligere vannlekkasje ifølge selger. Ytterligere undersøkelser anbefales og tilstanden i konstruksjonen er ukjent. Tiltak bør påregnes. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved peisovn. Årsaken opplyses fra selger til å være tidligere vannlekkasje fra pipe som er utbedret. Tilstanden i bjelkelaget er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på bolig eller garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 30.09.1974. I byggetegninger er entre og gang i underetasjen definert som garasje, hall, V.F og garderobe, soverommene i underetasjen er definert som hobbyrom, bad i underetasjen definert som bod, spisestuen i 1. etasje definert som soverom, bad i 1. etasje er definert som bad og WC, bod i 1.etasje er definert som V.F og terrassen/balkongen er utvidet. Arealene er likevel medtatt i takstrapport slik et brukes i dag. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i bod.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Neil

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. TG3: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. TG3: Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. TG2: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. TG2: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 11 128 pr. år Inkl eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber fra byggeår og 2023. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1995) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Informasjon er hentet fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Hull i våtromsbelegg.Vannlekkasjer på badet oppe.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Ble utbedret med grøft mot mur.Styrofoam plater og grus.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus på loftet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

1944/1075-3/97  Bestemmelse om beiterett  

02.10.1944 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:149 Bnr:1  

1953/1857-1/97  Erklæring/avtale  

 04.05.1953 

Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v.

 

1971/304692-2/97  Erklæring/avtale  

22.12.1971 

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: PAULINE LARSEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/300896-1/97   ** Prioritetsbestemmelse  

 20.02.1980 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1972/302607-2/97  Best. om adkomstrett  

 29.06.1972 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:149 Bnr:7  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1973/305012-1/97  Best. om vann/kloakkledn.  

13.11.1973 

 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:149 Bnr:7  

1974/302308-1/97  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.05.1974 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:149 Bnr:6  

Bestemmelse om adkomstrett

 

1983/304147-1/97  Best. om vann/kloakkledn.  

 17.08.1983 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:150 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:150 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:150 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:150 Bnr:6  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/288536-1/200  Elektriske kraftlinjer 

 08.04.2014

Rettighetshaver:ARVA AS  

Org.nr: 979151950

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg.

 

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har privat vann fra brønn og privat septiktank.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det opplyses om luft i rørsystemet ved bruk. Ukjent årsak. Redusert/usikker restlevetid. Tiltak bør påregnes. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 054 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 070 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1, inkl dronefoto (Kr.18 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.66 300)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 481,50)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.139 516,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no