Alaskasvingen 7M, 9013 Tromsø, Etasje: 3

Andelsnr. 13 Orgnr. 982793378 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 84 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 74 kvm, BRA-i:78 kvm , BRA-e: 84 kvm , TBA: 21 kvm. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue er takhøyden målt til 2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,43 meter. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2000

Fellestomt 5551 kvm. Leiligheten har andel av felles tomt. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt,

diverse beplantninger, plenareal, heis og felles trappeoppgang.

3 850 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 530 661,- pr. 31.12.22 11:11

Andel fellesformue: kr. 59 526,- pr. 31.12.22 11:11

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 530 661,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 380 661,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 381 861,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 390 111,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 929,- pr. mnd. Borettslaget har avtale om forkutterte felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det er vedtatt heisbytte, renovering og bytte v.v.beredere, noe som vil kunne medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.

Renter fellesgjeld kr. 2 124,-

Avdrag fellesgjeld kr. 2 079,-

Grunnleie faste kostnader kr. 3 947,-

Grunnleie variable kostnader kr. 1 779,-

Borettslaget har avtala om forkutterte felleskostnader.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Per Viktor Nøkland Edna Jensine Nøkland

Attraktiv leilighet øverst og på hjørnet ut mot havet - med stor sør- og vestvendt veranda.  leiligheten har en god planløsning, og stua virker romslig med masser av lysinnslipp.  Her har du stor stue, adskilt stort kjøkken, 2 soverom, bad/wc og innvendig bod, samt sportsbod og garasjeplass i U.etasjen.  Det er flotte uteområder med lekestativer og gjesteparkering, og boligområdet oppleves som både luftig og solrikt.

Det er kort vei til flotte naturområder, Bakolsen med sine akebakker, lysløype, fjæra og stor kolonialbutikk.

Videre er det trygg skolevei til både barneskole og barnehage, samt gode bussforbindelser til sentrum.  Perfekt leilighet både for gammel og ung.

Det følger med egen garasjeplass i fellesanlegg. Ved eventuell utleie av tildelt garasjeplass kan det kun skje til andre andelseiere i borettslaget. I tillegg til at det er gjesteparkeringer på anvist plass. Det er gjesteparkeringsplasser på eiendommen.

Lieligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig og veletablert område på sørvestsiden av Tromsøya. I nærområdet er det barnehager, skoler, lekeplasser og nært til populære friluftsområder: skiløypa, Bak-Olsen, Folkeparken og Telegrafbukta.

Området har meget gode sol- og lysforhold og om sommeren kan man nyte en lang solgang på godværsdager.

Det er meget gode bussforbindelser med rutene 33 og 34 som har hyppige avganger fra Hornsundvegen til Giæverbukta som har de fleste servicetilbud,  samt til UNN/UiT via Tromsø sentrum.

Dagligvarebutikker i nærheten er Kiwi Fagereng, ca. 400 meter, som også har søndagsåpent, og Coop Extra Bjerkaker, ca. 2 kilometer som har posttjeneste i tillegg til dagligvarer.

Området er bebygd med leilighetsbygg, rekkehus, mindre flermannsboliger og eneboliger.

Fellestomt, 5551 kvm. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, heis og felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Sorgenfri barnehage (0-5 år), 91 barn, 0.7 km

Kulturbarnehagen (0-5 år), 59 barn, 1.1 km

Sommereng barnehage (0-5 år), 37 barn, 1.4 km

Skoler:

Fagereng skole (1-7 kl.), 302 elever, 17 klasser, 0.4 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 319 elever, 16 klasser, 1.9 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 111 elever, 10 klasser, 2.7 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 509 elever, 36 klasser, 2.6 km

Langnes skole (8-10 kl.), 383 elever, 29 klasser, 5 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 2.4 km

Kongsbakken videregående skole, 620 elever, 23 klasser, 2.9 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Hornsundvegen, ca. 400 meter fra boligen for rutene 33 og 34. Disse har hyppige avganger til Giæverbukta og mot sentrum, UiT og UNN. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Leiligheten ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område på sørvestsiden av Tromsøya. Det er nært til flotte og populære friluftsområder langs skiløypa, Folkeparken og Telegrafbukta.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, entré, bod og bad. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer også en sportsbod i felles gang 3. etasje samt en biloppstillingsplass i felles garasje.

OPPSUMMERING:

Boligbygg oppført i 2000. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong.

Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft i

vindusventiler kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Etasjeskiller - 3. etasje:

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: kryssmåling av stue.

Balkong:

Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 21 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Dører og vinduer:

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2019).

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 84 kvm

Det er en bod i leiligheten samt en sportsbod i felles gang i 3. etasje. Recover har sjekket påpekt fuktskade i tak bod, og dette skyldes at det er kommet fukt inn rundt takviftene.  Borettslaget vil besørge tetting oppe på tak så snart været tillater det, og innvendig vil taket i boden bli malt med en isolerende maling. Det vil og bli foretatt kontrollerende fuktkontroll på vegne av borettslaget.  Evnt ytterligere spørsmål om dette kan rettes til styreleder i borettslaget, 920 99900 Odd-Eirik Døsvik.

Våtrom bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt hylle ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG3: På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert fuktskader i konstruksjonen, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Piggmåling: 80,6 vektprosent. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert inne i veggkonstruksjonen, og det ble observert fuktmerker i toppen av rørsjakten, men det er ikke kjent eksakt hvor fukten kommer fra.  Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.  Til informasjon: Det er fremlagt dokumentasjon at det er utført undersøkelser av fagkyndige og at utbedringer tilknyttet fuktproblematikk skal utføres når været tillater det. Styreleder i Alaskasvingen Borettslag opplyser at kostnadene er borettslagets ansvar. Dette er ikke videre undersøkt i rapporten. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,-  - kr. 50 000,-.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater, Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG2: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Benkeplate bærer preg av slitasje og skader. Tiltak bør påregnes ved behov.

Overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører. TG2: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Tiltak bør påregnes.

Stuen:

Selger opplyser at det er montert innvendig solavskjerming i stuevinduene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex, og vi anmoder interessenter om å lese denne.

Det foreligger ferdigattest fra 2001 - denne er vedlagt salgsoppgaven.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selgers fullmektig har opplyst følgende i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun faglært. Firmanavn GK Elektro AS, montering av AMS-måler.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja. Samsvarserklæring for AMS-måler fra 2018 fra GK Elektro AS.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 9 929,- pr.mnd.

Inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld samt grunnleie faste og variable kostnader. Borettslager er ikke tilknyttet sikringsordning. Borettslaget har avtale om forskutterte felleskostnader.

Selgers fullmektig opplyser følgende i egenerklæringen:

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, det er vedtatt heisbytte, renovering og ansvar for varmtvannsberedere som nok vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.

Lånenummer82104917263, DnB Bank ASA. Tall for lån er pr. 04.01.2024.

Annuitetslån med 4 terminer pr år

Rentesats 4,94 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo: kr. 20 884 812,-

Leilighetens andel av saldo: kr. 497 206,-

Første termin/avdrag: 31.12.2020 (siste termin 31.12.2037)

Flytende renta - marginlån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører BoNord.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 52126401

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 069 941,- Som sekundærbolig Kr. 4 065 774,-

Borettslag: Alaskasvingen Borettslag, Orgnr: 982793378

BoNord.

Borettslagets øvrige andelseiere har ingen forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.

VVS-installasjoner:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod.

Varmtvannsbereder på ca. 100 L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på bod og våtrom. TG2: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Salget formidles gjennom selgers fullmektig, som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut i 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Ved gratis utlån av boligen uten økonomisk kompensasjon, regnes dette også med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager. Styret skal informeres i forkant hvor mange personer som skal leie/låne leiligheten og

hvilket tidsrom dette skal gjelde for. Det skal oppgis navn og telefonnummer til minst en av de som leier. Dette skal meddeles styret på e-post: post@alaskasvingen.no. Utleier er pliktig til å informere om husordensreglene på et språk som leietaker forstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 530 661,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 380 661,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 381 861,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 390 111,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.64 209,92)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 975)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 331)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.130 765,92)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no