Kråkebollevegen 14, 9104 Kvaløya, Etasje: 1

Gnr. 72 Bnr. 969 Snr. 1 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Fellestomt 846 kvm

Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, plenareal og biloppstillingsplass.

4 700 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 12.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 827 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 700,- pr. år. Sameiet har ikke faste felleskostnader - fordeles etter regning.

Forsikring felles

Kr. 20 144 pr. år

Gjermund Jensvoll Ida C Myra Fagerli

Leiligheten ligger på attraktive Strand, et familievennlig boligområde på Kvaløya. Sørvendt orientering med flott utsikt og nærhet til friluftsturområder. Her får du en lys og romslig leilighet med hele 3 soverom, et stort bad, åpen stue- og kjøkken samt eget vaskerom.

Integrert garasje med lader til el-bil og biloppstillingsplass.  Begge seksjonene har avtalt eksklusiv bruksrett til sine respektive garasjer - en slik eksklusiv bruksrett varer maks 30 år i h.h.t. loven.

Kråkebollevegen - Strand - Kvaløya.

Boligområde med eneboliger, rekkehus og småhusleiligheter.

Fellestomt, 846 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Storelva skole (1-10 kl.), 0.8 km

Selnes skole (1-7 kl.), 1.3 km

Kvaløya videregående skole, 1.1 km

Breivang videregående skole, 10.1 km

Polarmåsen barnehage (1-5 år), 0.4 km

Storvollen barnehage (1-5 år), 1.3 km

Kvaløysletta barnehage (0-5 år), 1.6 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Mølnenga (0,3 km), herfra går linje 42, X43, 420, 421, 422 og 425.

Tromsø lufthavn Langnes, 9 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Kunstgressbane (fotball), 0.7 km

Storelva skole (sandvolleyballbane), 1 km

Spring Fitness, 4 min (kjøreavstand)

SATS Langnes, 9 min (kjøreavstand)

Coop Extra Storelva (post i butikk, PostNord), 0.7 km

Rema 1000 Kvaløya, 4 min (kjøreavstand)

Entrè, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, gang og sportsbod. Utgang fra stue til terrasse.  Denne seksjonen disponerer garasjen i h.h.t avtalt bruksrett.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i underetasje (ikke soverom mot bad, vaskerom og bod). Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Glatte innerdører.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på boligens ventilasjon (gjelder kun for p-rom): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Til informasjon:

- Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at veggoverflaten vurderes til å være et sjikt for isolasjonen i grunnmuren. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

- Noen punkter ved boligens byggemåte er ikke inspisert av takstmann på grunn av snø/isforhold. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Bruksareal: 156 kvm

Stor sportsbod - innvendig bod brukes som vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Pent baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt i skap. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 26,6 prosent, ved 17,9 celsius.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer. Tiltak anbefales og jevnlig ettersyn anbefales.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen til begge slukene er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med hvite glatte fronter. Benkeplate av laminat. Dobbelt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate bak oppvaskkum.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak anbefales.

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2019. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtrom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 25,4 prosent, ved 18,2 celsius.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Klemring i sluk er feilmontert og feil type skruer er benyttet. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Monteringen av sluk og utførelse bærer ikke preg av godt arbeid. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Tiltak må pårenges. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2013 som omhandler horisontaldelt tomannsbolig.  Det kan ikke dokumenteres at det foreligger ferdigattest for selve garasjen. 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.04.2011. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen, med unntak av innvendig bod som er etablert som vaskerom uten at det fremkommer av tegningen.

Kjøper overtar ansvaret for de ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.

Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet, herunder gulvvarme på alle rom unntatt 1 soverom, vaskerom og bod.   Mekanisk balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 20 144 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 8 700,- pr.år.

felles forsikring og evnt løpende felles vedlikehold fordeles etter brøk - beløp kan variere - dette er anslag

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er dog normalt at slik økning kan komme i årene fremover.

Fremtind Polisenummer: 20563642/20563477

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 408 224,- Som sekundærbolig Kr. 5 351 251,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og har ikke vært videre organisert. Det utarbeides dog nå vedtekter i sameiet slik at dette vil være på plass før salget.  Kontakt eiendomsmegler om du vil se disse når de er klare fra partene.

Sameiet har ikke forretningsfører.

Sameiet har ikke et formelt styre.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2011) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Dyrehold er tillatt i følge selger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja: 1. Tidligere vannlekasje på kjøkken i leilighet over. Har resultert i noen merker i tak hos oss, men vurdert av forsikringsselskap/takstmann til å være ubetydelig. 2. Er kjent med at forrige eier klaget på at det var lytt fra leilighet over, men dette er ikke forhold vi kjenner oss igjen med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. Forholdet er ikke videre undersøkt i tilstandsrapporten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser hentet fra grunnboken.

2010/814679-1/200  Erklæring/avtale  

21.10.2010 

 Rettighetshaver:ARVA AS  

Org.nr: 979151950

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 5501-72/969

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/814679-2/200  Erklæring/avtale  

21.10.2010 

 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE  

Org.nr: 940101808

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5501-72/969

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/814679-4/200  Erklæring/avtale  

21.10.2010 

Rettighetshaver:STRAND VEL  

Org.nr: 895938602

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 5501-72/969

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/814679-5/200  Bestemmelse om bebyggelse  

21.10.2010 

Rettighetshaver:Barlindhaug Eiendom AS  

Org.nr: 868220082

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5501-72/969

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Hensynssoner som er registert på eiendommen i kommuneplan:

- Eiendommen er registert å ligge innenfor sone for vegstøy (kun fremre del av tomta).

- Faresone: Radon.

- 8: Gul sone T-1442.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 827 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 500)
Provisjon (Kr.57 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 257)
Direkteutlegg - løftet på Finn 25.mars med ny pris 4 700' (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.125 007)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no