EiendomMalmvegen 98, 9022 Krokelvdalen, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 37 Orgnr. 948926458 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 121 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 99 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1970
TomtFellestomt 3157 kvm
Prisantydning3 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 12.04.24 08:50
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 296 265,- pr. 02.04.24
Andel fellesformue: kr. 58 855,- pr. 02.04.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 296 265,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 265,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 487 465,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 495 715,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 782,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader: Renter 938
Renter lån vindusbytte 288
Avdrag lån vindusbytte 72
Grunnleie 4 564
Avdrag 1 655
Tilleggsytelser: Internett 265
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''Klare Finans
AS "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAud Jendine Hansen
BeskrivelseStor 4-roms leilighet i 1 etg. Leiligheten inneholoder en romslig gang med god plass til
garderobeløsninger, stor stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken som er skjermet fra stuen, bad
og vaskerom. Leiligheten har behov for modernisering. Flott utsikt og gode solforhold.
Utvendig er det byttet vinduer på soverommene i 2023.
ParkeringFelles utvendig parkering.
BeliggenhetBeliggende i rolig gate i Kroken, i et veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Barne og
ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og restaurant er blant fasilitetene området
har å by på. Umiddelbar nærhet til skiløype og alpinanlegg.
BebyggelseHovedsaklig blokkbebyggelse i nærområdet.
TomtFellestomt, 3157 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Skoler
Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 0.5 km
Skjelnan skole (1-7 kl.), 1.3 km
Kroken skole (8-10 kl.), 0.7 km
Tromsdalen videregående skole, 5.8 km
Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 8.5 km
Barnehager
Kroken barnehage (1-5 år), 0.4 km
Skjelnan barnehage (1-5 år), 1.4 km
Steinberget barnehage (0-5 år), 1.9 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Malmvegen sør (0,3 km), herfra går linje 20, 22 og X23.
Tromsø lufthavn Langnes, 20 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Coop Extra Kroken (post i butikk, PostNord), 0.7 km
Eurospar Tomasjord, 8 min (kjøreavstand)
Varer/Tjenester
AMFI Pyramiden, 14 min (kjøreavstand)
Sport
Kvartsveien grusbane (fotball), 0.5 km
Kroken skolebane (ballspill), 0.6 km
Feel24 Tomasjord, 8 min (kjøreavstand)
InneholderLeiligheten består av: Gang, 3 soverom, WC, bad, vaskerom, kjøkken, stue og innglasset balkong.
Sportsbod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ rekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning samt fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten
har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to
-lags glass.
BruksarealBruksareal: 121 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling.
Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og
stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på våtrommet etter en
helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel
røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Det er hull/skader
etter tidligere innfestinger i våtsonen bak dusjkabinett, videre bruk av dusjkabinett må påregnes grunnet
registrerte avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er
det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig
forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på
våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv
om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte
brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere
undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt
tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er
ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Våtrom - vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt
utslagsvask med to-greps armatur. Gulvstående baderomsmøbel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør
av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av den ukjente alderen til for
eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar
seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ukjent
om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent
om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, lufting
med dør mot bad må påregnes.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtrom. Målingen gir
kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
23,6 prosent, ved 20,6 celsius. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å
kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på
bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent,
og det må påregnes tiltak.
Toalettrom (ikke våtrom)
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med
ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig
avtrekksventil på vegg.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved toalettet:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte
flater. Profilerte innerdører. Elektrisk oppvarming.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget og enkelte avvik registreres. Tiltak bør
påregnes.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og avvik. Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Sikringsskap plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende
spørsmål er ikke stilt eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:
Ukjent
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Forekommer det at sikringer løses ut:
Ukjent
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Ukjent
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ukjent
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Ukjent
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
Ukjent. (Det opplyses fra selger om sprekk i
komfyrtopp, ukjent årsak og tilstand).
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):
Nei.
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. Huseier er ikke
tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at
avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige
relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det
observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er
utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
Sikringsskapet er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres
en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 782,-
pr.mnd.
Felleskostnader:
Renter 938,-
Renter lån vindusbytte 288,-
Avdrag lån vindusbytte 72,-
Grunnleie 4 564,-
Avdrag 1 655,-
Tilleggsytelser: Internett 265,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån
Lånenummer: 167129741, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 02.04.2024: 8 953 562
Andel av saldo: 126 150
Første termin/første avdrag: 01.08.2005 ( siste termin 01.05.2030 )
Flytende rente
Lånenummer: 12135555140, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 02.04.2024: 7 605 131
Andel av saldo: 107 152
Første termin/første avdrag: 20.12.2017 ( siste termin 20.09.2047 )
Flytende rente
Dvierse vedliekhold
Lånenummer: 16367451916, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 02.04.2024: 4 468 806
Andel av saldo: 62 963
Første termin/første avdrag: 20.11.2023 ( siste termin 20.08.2053 )
Flytende rente
Vedlikehold
ÅrsregnskapÅrsresultat for 2023 er kr -3 146 239,-
Det er tatt opp et lån på 4 500 000,- for å finansiere vindusbytte, dette fører til at endring i disponible midler
i 2023 er kr -113 225,-.
Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 3 126 532.
I tillegg har boligselskapet kr 825 596,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP1786949
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 138 746,-
Som sekundærbolig Kr. 4 327 233,-
BorettslagBorettslag: Øvre Malmvegen Borettslag, Orgnr: 948926458
ForretningsførerForretningsfører er Boligbyggelaget Nord.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke
lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder
på 115L (fra 2003) plassert på vaskerom.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på føgende punkter ved teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan
ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør
påregnes. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker
restlevetid/funksjon.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør
påregnes.
DyreholdEnhver som ønsker å holde husdyr må sende skriftlig søknad om dette til borettslagets styre. Før en
eventuell tillatelse kan gis skal søkeren ha innhentet skriftlig tillatelse fra minst 2/3 av beboerne i den
oppgang hvor husdyret skal holde til. Det må fremgå av denne tillatelse at beboerne er gjort kjent med
hvilken type og rase husdyr som ønskes holdt. Styret forbeholder seg retten til å overprøve beboernes
avgjørelse.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Dette er anbefalt jf. DSA.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 296 265,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 265,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 487 465,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 495 715,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.48 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 115)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 617)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.111 432)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0024
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no