EiendomStorgata 124, 9008 Tromsø
MatrikkelGnr. 200 Bnr. 1580 Snr. 5 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 88 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1989
TomtEiet tomt 642 kvm
Prisantydning4 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 31.05.24 11:44
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 496 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 505 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 3 400 pr. år
EierSeverinsen AS
BeskrivelseStor 3-roms selveierleilighet over to plan. Inneholder stue/kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, bad,
vaskerom, i tillegg til gang. Sportsbod i lukket bodanlegg i. u.etg. ( 12 kvm) Vestvendt altan med utgang fra
stuen. Det er heis i bygget.
ParkeringDet følger ikke parkering med salget. Parkeringskort for sonen kan kjøpes hos Tromsø kommune.
BeliggenhetMeget sentral beliggenhet 2. min fra Tromsø sentrum og den fasiliteter. Kort vei til holdeplass og gode
bussforbindelser.
Sameiet består av leiligheter, samt advokatkontorer og tannlege.
BebyggelseOmrådet er bebygget med næring og boliger.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skoler
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 0.6 km
Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.3 km
Tromsdalen skole (1-7 kl.), 1.8 km
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 1.8 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.3 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 8 min (gåavstand)
Kongsbakken videregående skole, 0.7 km
Barnehager
Kvamstykket barnehage (1-5 år), 0.7 km
Trollbakken barnehage (1-5 år), 1 km
Kråkeslottet Al (0-5 år), 1.1 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Skippergata (0,2 km), herfra går 12 ulike linjer.
Tromsø lufthavn Langnes, 8 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Rema 1000 Veita (post i butikk), 0.2 km
Coop Prix Kystens Hus, 4 min (gåavstand)
Sport
Gyllenborg skole/Gyllenborghallen (ballspill/aktivitetshall), 0.5 km
Feel24 Tromsø sentrum, 2 min (gåavstand)
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3. og 4. etasje bestående av stue, kjøkken, gang, 2 soverom, entre, bad og
vaskerom.
Altan mot vest.
Sportsbod på 12 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i
trekonstruksjoner (besiktiget fra balkong). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Balkong er tekket
med Sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåte:
Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Deler av trappen mangler rekkverk på
den ene siden. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen
vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra
balkong, men den begrensning dette innebærer. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av
taket som lot seg visuelt besiktige. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket
krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.
Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Helhetsvurdering: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil
oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 100 kvm
BoderLeiligheten har en bod i kjelleretasje oppmålt å være ca. 12 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2019 (ifølge huseier). Flislagt gulv med
gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant
med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av
plast. Ventil i himling.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 etter en helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel
røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Elastiske fuger har stedvis
manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det
er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om
våtrommet er beskyttet
med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er
korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det
gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader
med bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er
passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at
nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke
kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon: Det er utført fuktmåling i eksisterende hull (etter forrige tilstandsrapport) med egnet
instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for
eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier
eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 29,5 prosent, ved 18,9 celsius.
Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Strietapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel
røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er
benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om
våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan
verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det registreres en liten
lekkasje rundt avløpsrør til vask. Se vedlagt bilde. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det gjøres oppmerksom på at
våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig
ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke
lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes
tiltak i fremtiden.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble
målt til 28,9 prosent, ved 19,9 celsius.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ukjent kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte
fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning
og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og
himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på kjøkkenet etter en helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske
installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og
lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde
og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
Det registreres at ventilatoren mangler fettfilter og lys, men viften er funksjonstestet og avtrekket vurderes
tilstrekkelig. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere
undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Restlevetiden er usikker.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.
Elektrisk oppvarming.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er
tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Overflater himling: Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er
stedvis knirk i gulvet i entré. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres
moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved balkongdør. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:
nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
ukjent
Forekommer det at sikringer løses ut:
nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:
nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):
nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
nei
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. Det er ikke fremlagt
samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 3 400 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattInkl. i de kommunale avgiftene.
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: SP408895
Tekniske installasjoner
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
Hovedstoppekran har ukjent plassering. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1989)
plassert på vaskerom.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig og annen forretningsbygning i reguleringsplan.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, gjelder store deler av
Sentrum.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy, faresone Brann-/eksplosjonsfare og
hensynssone for kulturmiljø i følge Eiendomsrapport fra Tromsø kommune.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 496 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 505 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging inkl. factoring (Kr.16 350)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilstandsrapport uten forsikring (Kr.10 250)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.98 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0045
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Anne Nordgård
SaksbehandlereAnne Nordgård
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no