EiendomStrandvegen 104 B, 9006 Tromsø, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 24 Orgnr. 986274731 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 56 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2003
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning2 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 557 914,- pr. 08.05.24 11:52
Andel fellesformue: kr. 45 292,- pr. 08.05.24 11:52
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 557 914,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 307 914,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 309 114,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 317 364,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 178,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererAvdrag 1 208 kr
Renter 2 594 kr
Grunnleie 3 407 kr
Tilleggsytelser:
Dugnad 30 kr
Kabel-TV og internett 539 kr
Måler: Gulvvarme Strandkanten Borettslag/Senior: Enhet: 269/24 ( 269 - 24) 400 kr
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierRita Lill Johanne Storås
BeskrivelseRomslig 2 -roms seniorleilighet. God planløsning bestående av entre, 1 soverom, bad,
stue, kjøkken og bod, samt sportsbod i 1.etg. Utgang fra stue til en vestvendt altan. Komplett flislagt bad
med varme i gulv, og vannbåren varme i store deler av boligen som er inkludert i felleskostnadene.
Veldrevet borettslag med trivelige og innholdsrike fellesarealer med felles stue, takterrasse samt hybel
som beboere kan leie. Sentral beliggenhet. Felles trappeoppgang med calling anlegg og heis.
ParkeringDet følger ikke parkeringsplass eller garasje med salget.
BeliggenhetLeiligheten ligger tilbaketrukket fra hovedvei. strandpromenader og sjø like utenfor døren. Det er kort vei til
flotte turområder med bl.a. lysløype, eller en tur til Telegrafbukta. Det er godt kollektivtilbud med jevnlige
avganger til sentrum, Jekta og UNN/UiT. Dagligvarehandel kan gjøres på Spar eller Rema 1000 som
ligger like ved blokka, eller ved Coop Prix eller Extra langs Strandvegen. Ca. 2 km til Tromsø sentrum.
BebyggelseOmrådet er bebygget med lavblokker og næringsbygg.
TomtEiet tomt, kvm
Felles tomt opparbeidet med
asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skoler
Bjerkaker skole (1-7 kl.). 0.6 km
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 0.7 km
Fagereng skole (1-7 kl.), 2 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.2 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 2.6 km
Kongsbakken videregående skole, 1.9 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.2 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Solbakken (0,2 km), herfra går linje X31, 33 og 34.
Tromsø lufthavn Langnes, 11 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Rema 1000 Strandvegen (post i butikk), 0.1 km
Eurospar Strandveien, 2 min (gåavstand)
Sport
Bjerkaker skole (aktivitetshall), 0.3 km
Tromsø lærerhøgskole (aktivitetshall) 0.6 km
EVO Tromsø Sør, 11 min (gåavstand)
Feel 24 Strandgata, 20 min (gåavstand)
InneholderEntré, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.
Sportsbod i 1.etg.
Vestvendt altan.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner utvendig kledd med
liggende trekledning, samt utfyllende felter
med fasadeplater. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har
entrédør med brannklasse B30 og lydklasse
db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme
i leilighet. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved byggemåte: Balkonger, terrasser, veranda etc.
Se tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderEn innebod, og en sportsbod i 1.etg.
StandardKjøkken
Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
TG 2 Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra
rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes. Enkelte løse fliserfuger og silikonfuger
registrert over benkeplate. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved
behov. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og det registreres stedvise gliper i gulvets
overflatemateriale.
Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad
Baderom fra byggeår. Ny toalettskål 2024 Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør
system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin.
TG 2 Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til
for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er
hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Servant har enkelte riss nær avløp. Det gjøres oppmerksom
på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres
jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler
som ikke lar seg
inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i
fremtiden.
Til informasjon:
På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er
det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig
forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden
inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være
med på å
redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2003
vedrørende Strandvn 104 A, 119/264 - Strandkanten K22. Tromsø kommune bekrefter at brukstillatelsen
gjelder Strandvegen 104 A og 104 B.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
TG 2 se Tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
OppvarmingVannbåren varme i store deler av leiligheten (inkl i fellesutgiftene) ikke på badet der er det varmekabler.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattInkl. i fellesutgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 178,-
pr.mnd.
Avdrag 1 208 kr
Renter 2 594 kr
Grunnleie 3 407 kr
Tilleggsytelser:
Dugnad 30 kr
Kabel-TV og internett 539 kr
Måler: Gulvvarme Strandkanten Borettslag/Senior: Enhet: 269/24 ( 269 - 24) 400 kr
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12130107905, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 08.05.2024: 23 947 390
Andel av saldo: 557 914
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2044 )
Flytende rente
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat for 2023 er kr 405 425.
Endring i disponible midler i 2023 er kr 123 950.
Totale disponible midler pr. 31.12.2023 er kr 954 456.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430259
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 574 366,-
Som sekundærbolig Kr. 2 182 589,-
BorettslagBorettslag: Strandkanten Borettslag/Senior, Orgnr: 986274731
ForretningsførerBo Nord - Boligbyggelaget Nord.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerVannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap i bod.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 2003) plassert under kjøkkenbenk.
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom.
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Dyrehold1. Styret kan etter godt begrunnet søknad gi tillatelse til husdyrhold (først og fremst hund eller innekatt).
2. Husdyr kan bare anskaffes eller medtas etter at undertegnet erklæring om dyrehold (eget skjema) er
mottatt av styret.
3. Dyreholder plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere.
4. Husdyr skal ikke oppholde seg unødig i de innvendige fellesarealene og skal aldri ferdes der på egen
hånd.
5. Det er ikke tillatt å drive med oppdrett av dyr i leilighetene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 557 914,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 307 914,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 309 114,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 317 364,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.16 350)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 744)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 315)
Provisjon (Kr.37 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.101 209)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0051
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
Anne Nordgård
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13
[/ E-post: an@eie.no