Johnsgårds gate 9C, 9009 Tromsø

Gnr. 200 Bnr. 626 Snr. 2 i Tromsø kommune

Rekkehus

Eierseksjon

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

BRA-i:133 kvm , BRA-e: 133 kvm , TBA: 19 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,26 meter og på hybel er takhøyden målt til 2,26 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,46 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,36 meter. 2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,46 meter og på bad er takhøyden målt til 2,46 meter.

3

1954

Fellestomt 1479 kvm. Andel av felles tomt med de øvrige 3 rekkehusene i Johnsgårdsgate 9. Tomten er opparbeidet med asfalt, plenareal og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert på utsiden.

4 950 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato:

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 084 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesutgifter: kr 10 000,- pr. år. Sameiet har utgifter til felles brøyting på kr. 10 000,- pr år pr seksjon.

Kr. 20 416 pr. år Inklusive eiendomsskatt, for 2023.

Erik Mortensen

Innholdsrikt rekkehus på utsiktstomt. Inneholder stue med vedfyring, kjøkken fra 2017, 3 soverom i samme etasje, 2 bad, ganger, vindfang og bod.

Det er en balkong i 1 etasje og en altan i 2. etasje loft. Det er også 2 uteboder som tilhører seksjonen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har også noe behov for oppussing pga alder. Det er to parkeringsplasser på tomta, den ene med elbillader. Meget flott utsikt.

Seksjonen har 2 biloppstillingsplasser på tomten, den ene med elbil-lader.

Boligen har en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum, innenfor sone 1 i bomringen. Området  er veletablert og rolig, og det er nært til både barnehager og skoler i nærområdet. Det er en fin liten spasertur ned til sentrum med alle byens servicetilbud. Området har meget gode sol- og lysforhold, og det er flott utsikt over nærområdet, Tromsøysundet og fastlandet.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Fellestomt, 1479 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Kvamstykket barnehage (0-5 år), 83 barn, 0.6 km

Bymyra barnehage (0-5 år), 93 barn, 0.7 km

Trollbakken barnehage (1-5 år), 26 barn, 0.7 km

Skoler:

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 298 elever, 14 klasser, 0.5 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 365 elever, 29 klasser, 0.8 km

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 221 elever, 17 klasser, 1.9 km

Tromsdalen skole (1-7 kl.), 458 elever, 25 klasser, 2.7 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 509 elever, 36 klasser, 0.7 km

Kongsbakken videregående skole, 620 elever, 23 klasser, 0.8 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Conrad Holmboes veg 20 (Bispegården), ca. 100 meter fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Coop Prix Myreng Tromsø, søndagsåpent, 0.5 km

Rema 1000 Veita med Post i butikk, 0.7 km

Sport:

Elvebakken flerbruksbane, ballspill, 0.3 km

Gyllenborg skole, ballspill, 0.4 km

Feel24 Tromsø sentrum og Sprek365 i Tromsø sentrum, ca. 15 minutter å spasere

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Rekkehus i øvre sentrum med 3 etasjer (samt kaldtloft), og rominndelingen pr. etasje er:

Underetasje med entré, gang, bad, hybel med kjøkkenkrok og egen inngang  og bod.

1. etasje med  entré, kjøkken og stue. Det er utgang fra stuen til østvendt balkong (8 kvm), med panoramautsikt mot byen og fastlandet.

2. etasje med bad og 3 soverom. Det er utgang fra soverom til vestvendt altan (11 kvm).

OPPSUMMERING:

Boligbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn og stedvis tilfarergulv. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av

tre, tre og to-lags glass. Oppvarming med varmepumpe samt klebersteinsovn i stue i 1. etasje. Naturlig ventilasjon.

Grunnmur og fundamenter:

Boligen har grunnmur i betong, betongstein og søyler i betong. Støpt plate på mark med stedvis tilfarergulv. TG2: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur innvendig i bod. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall. TG2: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendige.

Rom under terreng - underetasje:

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i gang. Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel og synlig betong. Glatte og profilerte innerdører. TG2: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Tiltak bør påregnes. Gulvenes overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Tiltak bør påregnes. Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet å være stedvis tilfarergulv (opplektet gulv).  Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong eller vegger på bad, våtsoner. Overflatesøk med fukt- indikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ca. 2000. (ifølge huseier). Pusset pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall. TG2: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som

utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Årsaken er ukjent.

Loft/ uinnredet:

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. TG2: Dampsperren over våtrommet og generelt ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

2. etasje:

Etasjen er innredet, og er pusset opp flere ganger. Senest fikk gang og soverom mot sørvest nye gulv. Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG2: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og slitasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan  oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG2: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller underetasje av betong samt tilfarergulv. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning, hybel).

Etasjeskiller 1. etasje av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG2: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.  Etasjeskiller 2.etasje/loft av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Soverom og gang. TG2: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Dører og vinduer:

Vinduer med karmer av tre, tre og to-lags glass (fra 1971, 1983, ukjent årstall). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall, 1986 og 2009). TG2: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse og slitasje. Balkongdør i soverom nord: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Yttterdøren 1. etasje har løs dørvrider.

Balkong - 1. etasje:

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,88 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var

gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Altan - 2. etasje:

Utgang fra soverom til vestvendt altan på ca. 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,86 meter. Altan i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulv-overflater er belagt med terrassebord. TG2: Altan med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Avvik som registrert

mose på tettesjikt/slitasjegrad/alder/registrert løsnig ansett som fuktrisiko ved rekkverk/bjelkelag og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert.

Balkonger/flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko.

Innvendig trapp - underetasje:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Ildsted/skorstein:

Skorstein fra byggeår. klebersteinsovn med glassdør i stue. Felles pipe med nabo i sør - sotluke hos nabo. TG3: I tilstandsrapporten er det nevnt avvik hos nabo angående sotlukens avstand til brennbart materiale. Vi viser til brev datert 27.02.204 fra Tromsø kommune der saken er avsluttet etter tilfredstillende opplysninger fra selger.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 133 kvm.

Det er en bod i underetasjen. I tillegg er det to uteboder.

Bad 2. etasje:

Baderom oppgradert i 2002 (basert på informasjon fra huseier). Flislagte vegger og gulv. Malte flater i himling. Gulvstående servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG2: Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert, og det. er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.  Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Bad/vaskerom i underetasjen:

Baderom oppgradert i 1995 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger samt malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling.

Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG2: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte fliser. Det observeres riss og sprekker i

flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det observeres utettheter i veggens overflater. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Toalettrom:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel på vegger og himlingsflater. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.  TG2: se punkt vann- og avløpsrør under VVS-installasjoner.

Kjøkken i 1. etasje:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er oppgradert  i 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Underlimt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for

bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.TG2 gjelder også vann- og avløpsrør.

Kjøkken på hybel i underetasjen:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er 2007. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: se punkt vann- og avløpsrør under VVS-installasjoner.

Overflater øvrige rom 1. etasje:

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Klebersteinsovn i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ferdigattest fra 1954.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Dette gjelder u etg, u.etg er i byggetegninger arbeidsrom, brensel og matbod mens det i dag er innredet som hybel og bad.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

 

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2002.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex.

Varmepumpe og vedfyring i stuen i 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 20 416 pr. år Inklusive eiendomsskatt, for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 10 000,- pr. år. Sameiet har utgifter til felles brøyting på kr. 10 000,- pr år pr seksjon.

Storebrand Polisenummer: 3632464

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 348 627,- Som sekundærbolig Kr. 5 124 782,-

VVS-installasjoner:

Vannrør av kobber. I følge huseier ble kobberrør til boligen byttet på starten av 1990-tallet. Hovedstoppekran er plassert på WC. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. I følge huseier ble avløpsrør til boligen byttet på begynnelsen av 90 tallet. Lufting til kloakk er fra byggeår. Stakeluke er plassert på bad underetasje. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert på bad underetasje. Sentralstøvsuger plassert i bod. TG2: Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen på vann- og avløpsrør er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav. TG3: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert avvik påkaldloftet. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert

fagkyndig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon: prisanslag: kr. 10 000,- -  kr.50 000,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjemaet:

Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja.  Da vi kjøpte i 1985 ble det oppdaget feil på avløpsrør. Ble skiftet i begynnelsen av 90 tallet.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Snekker og elektriker Terje Smith Meyer - rørleggermester Tor Helge Mikkelsen. Maskinentreprenør Gunvald Myrvang. Bad andre etasje ble helrenovert av Smith Meyer. Bad i kjelleretasje gjort av ufaglært/egeninnsats. Rørarbeid i kjeller og andreetasje utført av Rørleggermester Tor Helge Mikkelsen.

Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Snekker og elektriker Terje Smith Meyer med våtroms sertifikat.

Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Var feil på på avløpsrør de første årene vi bodde her. Ble skiftet utvendig og innvendig avløpsrør/vannrør på alle fire seksjonene. Ca 1993.

Punkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.  Firmanavn Maskinentreprenør Gunvald Myrvang. Rørleggermester Tor Helge Mikkelsen, Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Graving og legging av utvendig rør ble gjort av maskinentreprenør Gunvald Myrvang. Innvendig rør arbeid rørleggermester Tor Helge Mikkelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Boligen ligger innenfor fortettingsområdet og innenfor sone for vegstøy iflg Tromsø kommunes Eiendomsrapport.

Det er pågående regulering i området, gjelder nedenfor Petersborggt og nord for Haakon VII`s gate.

2020/1145510-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

1991/15899-1/97 SEKSJONERING

19.12.1991            OPPRETTET SEKSJONER:

                                SNR: 2

                                FORMÅL: Bolig

                                SAMEIEBRØK: 1/4

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 084 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 084,50)
Provisjon (55 000 - 2000 kr i Huseierne rabatt) (Kr.53 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.123 334,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no