Dramsvegen 189 A, 9010 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 4397 Snr. 2 i Tromsø kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Fellestomt 474 kvm

7 290 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Jic utvikling as v. Erik Almar Johnsen

Meget flott og moderne del av tomannsbolig med mulighet for hybel! Boligen går over de to øverste etasjene i bygget. 1.etasjen har en stor felles inngang til hoveddel og hybel. Hovedelen inneholder en stor og romslig stue med åpent kjøkken, et stort bad, 3 soverom, gang og en bod til oppbevaring. Med en flott balkong og store vinduer skaper det et lyst og trivelig fellesområde for familen. Hybelen har stue, soverom og bad. Det er ikke satt inn kjøkkenet, men det er klargjort for det med strøm/rør etc. Hybelen kan evt fint benyttes som del av hovedboligen som f.eks TV-stue og soverom nr 4.  Pakeringsplass på tomta. Boligen er ferdigstilt og klar til overtagelse.

Boligen ligger nord på Dramsvegen, meget sentralt mellom UNN/UiT og Tromsø sentrum. Her vil du bo med gangavstand til både UNN/UiT og Tromsø sentrum - der du finner alle fasiliteter. Det er kort avstand til ulike dagligvarebutikker, klatresenter, ishall, Tromsøbadet, barnehage, skoler m.m. Tromsøya er et svært attraktivt område med flotte naturområder på sommeren og vinteren. Bussholdeplass er rett utenfor døra - med gode forbindelser og hyppige avganger.

Joker Dramsveien (PostNord, søndagsåpen) 0,5 km

UNN/UiT ca. 0,7 km

Coop Extra Breivika (Posten) 0,9 km

Jekta storsenter 2,7 km

Nerstranda senter (Tromsø sentrum) 5,7 km

Pakeringsplass på tomta.

Boligen ligger nord på Dramsvegen, meget sentralt mellom UNN/UiT og Tromsø sentrum.

Hovedsaklig eneboliger og flermannsboliger i området i tillegg til noe næringsbygg.

Fellestomt, 474 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Borgtun skole (1-7 kl.)  1.1 km

Prestvannet skole (1-7 kl.)  1.9 km

Tromsø International School (1-10 kl.) 25 minutter å gå.

Grønnåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 19 minutter å gå.

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan 15 minutter å gå.

Breivang videregående skole 1.4 km

Tromsøya Nord bhg - Gyllenvang 0.3 km

Kråkeslottet barnehage (1-5 år) 0.5 km

Kvamstykket kommunale barnehage1 km.

Hentet fra nabolagsprofilen.

Nøysomheten (Linje 20, 21, 24, 412) 0.1 km

Tromsø lufthavn Langnes 9 minutter med bil.

Hentet fra nabolagsprofilen.

Fløyahallen 0.4 km

Tromsøhallen 0.5 km

Tromsø Ishockeyklubb 0.5 km

Feel24 The Box 1.8 km

Grønnåsen Hoppsenter 2 km

Tromsøbadet 2 km

1.etg: entrè, gang, 3 soverom, hybel/TV-stue, bad/vaskerom samt bod. 

2.etg: stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Yttervegg leveres med fabrikkgrunnet kledning hvit ihht tegning og beskrivelse i produktkatalog. Panelender, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.

Låvepanel tett, fabrikkgrunnet hvit på "platefelt".

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm + 48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting.

Yttervegg leveres med 200+50mm isolasjon med inntrukket fuktsperre.

For standard boliger der det leveres utvendig bod og garasje: Yttervegg i garasje og utvendig uisolert bod Standard kledning i henhold til boligen, uisolert bindingsverk.

Trevegg mot utvendig betongvegg i boligrom: 69 mm bindingsverk, 50 + 50 mm isolasjon og innvendig kledning.

For våtrom mot utvendig murvegg benyttes 50 mm våtromsplate mot murvegg.

For vaskerom mot utvendig murvegg: 100mm påforing med stålstendere og baderomsplate.

Hoveddør med karm er spesialdesignet til hver enkelt husserie og denne er beskrevet i hver husserie sin signaturbeskrivelse. Dørene leveres fabrikkmalt hvit med 2-lags energiglass, harvedterskel, låsekasse, sylinder og vrider forkrommet.

MDF utforinger, fabrikkmalt farge hvit.

Balkongdører med karm og kompositt terskel leveres iht 1:100 tegning fabrikkmalt hvit med 3 lags glass og låseknapp

Innerdører (slagdører og evnt. skyvedører) fabrikkmalt hvit med 1 speil, karm, hardvedterskel og vrider forkrommet.

Der tegning 1:100 viser tofløyede slagdører leveres disse fabrikkmalt hvite med glassfelt.

Ved levering av utvendig bod: Boddør isolert leveres fabrikkmalt hvit med, låskasse, sylinder og vrider forkrommet matt.

Ved levering av garasje integrert i bolig: Garasjeport hvitakkert isolert horisontal leddport med portåpner og 2 fjernkontroller som standard. Standard farge off-white RAL 9016.

Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning.

Resterende informasjon står i dokument merket som "leveransebeskrivelse".

Primærrom: 152 kvm

Bruksareal: 156 kvm

Innvendig bod.

Innredningspakke på kjøkkenet er i henhold til prisgruppe for det enkelte kataloghus/serie. Der det er bi-leilighet: Er det innredningspakke kjøkken i henhold til prisgruppe 1.

Kledning på innvendige vegger i tørre rom: ubehandlet gipsplater Innervegger er isolert med 70mm mineralull.

Baderom, kombinert bad og vaskerom: Vegg leveres klargjort for membran og flis med 15 mm rupanel og 12,5 mm våtromsplate. Der boligen har vaskerom, er dette kledd med baderomsplate slett hvit.

Lydvegg i vertikaldelt bolig: Lydvegger bygges opp som to atskilte vegger av 98 mm bindingsverk. Veggene isoleres med 100 mm isolasjon, og kles innvendig med ett lag gipsplater pluss andre lag tilsvarende standard innvendig overflate. Isolert inspeksjonsluke fabrikk grunnet hvit med ubehandlet karm.

Resterende informasjon står i dokument merket som "leveransebeskrivelse".

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 01.06.23.

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Gulvvarme begge bad og yttergang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdien er ikke fastsatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2022/519577-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE  

Org.nr: 940101808

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1495 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1495 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1495 Snr:3  

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/519577-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE  

Org.nr: 940101808

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:703  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og kloakk, privat adkomst fra offentlig vei.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting Finn-annonse 28.02.23 (Kr.3 805)
Løftingsgebyr FINN 21.06.23 (Kr.3 805)
Løftingsgebyr FINN 30.08.23 (Kr.3 805)
Løfting FINN 10/2023 (Kr.3 805)
Løfting FINN 24.11.23 (Kr.3 805)
Løfting FINN januar 2024 (Kr.3 805)
Tilrettelegging (Kr.9 400)
Provisjon (Kr.40 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.115 830)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-22-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80